APT margin 주간 시장동향
전국 아파트 시장동향
한국부동산원 주간 동향, 2026년 6월 8일 기준
안녕하세요, APT margin입니다. 이번 주 전국 흐름을 지도 한 장으로 먼저 보고, 숫자는 아래 표에서 그대로 확인하시면 됩니다.
전국 한 장으로 보기
전국은 0.10% 올랐습니다. 그런데 이건 평균의 함정입니다. 서울이 0.27%로 평균을 끌어올린 거고, 지방을 다 합치면 보합(0.00%)입니다. 지도를 보면 빨간 곳은 수도권뿐이고, 나머지는 거의 흰색이거나 파랗습니다. 수도권과 지방이 따로 노는 장이 이번 주도 그대로입니다.
| 시도 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 서울 | +0.27 | +0.32 |
| 경기 | +0.20 | +0.19 |
| 울산 | +0.07 | +0.15 |
| 전남 | +0.07 | +0.02 |
| 충북 | +0.05 | +0.03 |
| 전북 | +0.05 | +0.06 |
| 인천 | +0.04 | +0.11 |
| 충남 | +0.04 | +0.02 |
| 강원 | +0.03 | +0.00 |
| 대구 | +0.01 | +0.01 |
| 경남 | +0.01 | +0.03 |
| 대전 | +0.00 | +0.04 |
| 부산 | -0.01 | +0.06 |
| 경북 | -0.03 | -0.02 |
| 제주 | -0.03 | -0.03 |
| 광주 | -0.09 | -0.10 |
| 세종 | -0.21 | +0.06 |
작년 이맘때와 비교하면
이번 주 숫자만 보면 흐름이 안 보입니다. 그래서 작년 같은 기간과 비교해 봤습니다. 아래는 연초 대비 누계 변동률이에요. 2026년 누계(6월 8일 기준)와 2025년 같은 주차까지의 누계를 나란히 놓은 겁니다.
분위기가 1년 만에 뒤집혔습니다. 작년 이맘때 전국은 연초 대비 1.35% 올라 있었어요. 그런데 올해는 같은 시점에 마이너스 0.31%입니다. 상승장이 하락장으로 방향을 튼 거죠. 수도권도 작년 2.59%에서 올해 0.39%로, 여전히 플러스지만 상승폭이 6분의 1 토막 났습니다.
가장 상징적인 건 경기도입니다. 작년엔 연초 대비 2.27%로 수도권 상승을 같이 끌었는데, 올해는 마이너스 0.37%로 돌아섰습니다. 플러스에서 마이너스로 넘어간 거예요. 서울은 그나마 2.29%로 버티지만, 작년 같은 기간 4.22%와 견주면 상승폭이 절반으로 줄었습니다.
지방은 더 선명합니다. 작년 0.17%로 간신히 플러스였던 지방이 올해는 마이너스 0.99%로 내려앉았어요. 그중 대구가 마이너스 2.45%로 전국에서 가장 약합니다. 입주물량이 몰린 자리일수록 낙폭이 큽니다. 부산, 경북, 광주, 대전도 줄줄이 마이너스로 한 해를 보내고 있습니다.
예외도 있습니다. 세종은 작년 마이너스 0.55%에서 올해 플러스 1.19%로, 17개 시도 중 유일하게 방향을 위로 튼 곳이에요. 오래 눌렸던 지역의 반등 신호인지, 일시적인 반짝인지는 더 지켜봐야 합니다.
그림으로 보면 한눈에 들어옵니다. 거의 모든 지역의 점이 작년보다 왼쪽으로, 즉 하락 쪽으로 이동했어요. 세종만 오른쪽으로 갔습니다. 작년의 온기가 올해 식고 있고, 그 와중에 서울만 홀로 위쪽에 떨어져 있는 그림입니다.
| 시도 | 2026 누계 | 2025 동기 | 방향 |
|---|---|---|---|
| 서울 | +2.29 | +4.22 | ▼ 둔화·하락 |
| 세종 | +1.19 | -0.55 | ▲ 개선 |
| 울산 | +0.11 | +2.49 | ▼ 둔화·하락 |
| 전북 | +0.02 | +1.70 | ▼ 둔화·하락 |
| 충북 | -0.08 | +0.62 | ▼ 둔화·하락 |
| 경기 | -0.37 | +2.27 | ▼ 둔화·하락 |
| 강원 | -0.60 | +0.00 | ▼ 둔화·하락 |
| 충남 | -0.79 | -0.62 | ▼ 둔화·하락 |
| 인천 | -0.83 | +0.34 | ▼ 둔화·하락 |
| 경남 | -0.85 | +0.90 | ▼ 둔화·하락 |
| 제주 | -1.02 | -0.89 | ▼ 둔화·하락 |
| 전남 | -1.15 | +0.30 | ▼ 둔화·하락 |
| 부산 | -1.19 | +0.34 | ▼ 둔화·하락 |
| 대전 | -1.24 | -0.20 | ▼ 둔화·하락 |
| 경북 | -1.29 | -0.24 | ▼ 둔화·하락 |
| 광주 | -1.39 | -1.37 | ▼ 둔화·하락 |
| 대구 | -2.45 | -0.64 | ▼ 둔화·하락 |
한 줄로 정리하면 이렇습니다. 작년은 수도권과 지방이 같이 오르던 해였고, 올해는 서울만 오르고 나머지는 빠지는 해입니다. 양극화가 1년 새 더 심해졌습니다. 청약이든 매수든, 지금 내가 보는 단지가 이 그림에서 어느 쪽에 서 있는지부터 확인하는 게 먼저입니다.
수도권을 시군구로 쪼개 보기
같은 수도권이라도 동네마다 온도가 다릅니다. 경기에서 화성 동탄이 1.98%로 전국에서 제일 많이 올랐고, 성남 분당 0.62%도 셉니다. 반대로 과천은 마이너스 0.30%로 수도권에서 가장 많이 빠졌습니다. 서울은 강서 0.42%, 구로 0.40% 서남권이 끌고, 인천은 연수구 정도만 0.11%로 올라 전체적으로 한 박자 쉽니다.
경기, 시군구로
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화성 | +0.95 | 분당 | +0.62 | 중원 | +0.48 |
| 동안 | +0.40 | 수정 | +0.38 | 영통 | +0.34 |
| 구리 | +0.33 | 하남 | +0.33 | 권선 | +0.31 |
| 광명 | +0.27 | 만안 | +0.19 | 군포 | +0.18 |
| 장안 | +0.17 | 수지 | +0.16 | 평택 | +0.14 |
| 남양주 | +0.13 | 기흥 | +0.13 | 의정부 | +0.12 |
| 부천 | +0.12 | 의왕 | +0.12 | 처인 | +0.09 |
| 김포 | +0.09 | 단원 | +0.06 | 덕양 | +0.03 |
| 시흥 | +0.03 | 광주 | +0.03 | 팔달 | +0.01 |
| 동두천 | +0.01 | 일산동 | -0.01 | 일산서 | -0.01 |
| 오산 | -0.01 | 파주 | -0.01 | 안성 | -0.01 |
| 포천 | -0.01 | 여주 | -0.01 | 양주 | -0.02 |
| 상록 | -0.07 | 이천 | -0.07 | 과천 | -0.30 |
서울, 자치구로
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강서 | +0.42 | 구로 | +0.40 | 동대문 | +0.39 |
| 도봉 | +0.39 | 성북 | +0.35 | 강북 | +0.34 |
| 은평 | +0.33 | 송파 | +0.33 | 광진 | +0.32 |
| 중랑 | +0.31 | 영등포 | +0.31 | 동작 | +0.28 |
| 강남 | +0.25 | 서대문 | +0.24 | 노원 | +0.22 |
| 관악 | +0.22 | 종로 | +0.21 | 성동 | +0.21 |
| 서초 | +0.20 | 양천 | +0.18 | 용산 | +0.17 |
| 금천 | +0.15 | 강동 | +0.15 | 중 | +0.11 |
| 마포 | +0.09 |
인천, 자치구로
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 연수 | +0.11 | 남 | +0.08 |
| 동 | +0.05 | 부평 | +0.05 |
| 서 | +0.02 | 계양 | +0.01 |
| 남동 | -0.02 | 중 | -0.06 |
5대 광역시, 하나씩
광역시는 묶어서 보면 안 보입니다. 한 장씩 자치구로 펼쳐 봤습니다.
부산
부산은 전체로 보면 마이너스 0.01%, 보합입니다. 그런데 속을 열어 보면 갈립니다. 해운대와 북구가 0.05%로 버티는데, 연제구는 마이너스 0.16%로 16개 구 중 가장 많이 빠졌습니다. 남구도 마이너스 0.08%입니다.
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 북 | +0.05 | 해운대 | +0.05 | 부산진 | +0.03 | 동래 | +0.03 |
| 기장 | +0.00 | 금정 | -0.01 | 사상 | -0.01 | 서 | -0.02 |
| 사하 | -0.02 | 동 | -0.03 | 중 | -0.04 | 강서 | -0.04 |
| 수영 | -0.04 | 영도 | -0.07 | 남 | -0.08 | 연제 | -0.16 |
대구
대구는 전체 0.01%로 거의 멈췄습니다. 중구만 0.11%로 튀고, 서구가 마이너스 0.10%로 끌어내립니다. 나머지는 보합 근처에서 오르락내리락합니다.
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중 | +0.11 | 달서 | +0.05 | 북 | +0.00 |
| 달성 | -0.01 | 동 | -0.02 | 수성 | -0.02 |
| 남 | -0.04 | 서 | -0.10 |
광주
광주는 다섯 개 구가 전부 마이너스입니다. 북구 마이너스 0.15%, 동구 마이너스 0.14%로 낙폭이 큽니다. 광역시 중 가장 약합니다.
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서 | -0.01 | 남 | -0.06 | 광산 | -0.08 |
| 동 | -0.14 | 북 | -0.15 |
대전
대전은 전체 0.00%, 딱 보합입니다. 대덕구만 0.09%로 올랐고 나머지는 보합이거나 살짝 마이너스입니다.
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대덕 | +0.09 | 유성 | +0.00 | 동 | -0.01 |
| 중 | -0.01 | 서 | -0.03 |
울산
울산이 5대 광역시 중 제일 낫습니다. 남구와 울주군이 0.10%로 끌어 전체 0.07%, 모든 구가 플러스입니다.
| 지역 | 매매 | 지역 | 매매 | 지역 | 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남 | +0.10 | 울주 | +0.10 | 중 | +0.07 |
| 북 | +0.05 | 동 | +0.03 |
시도 순위로 보기
맨 위는 서울과 경기, 맨 아래는 세종(마이너스 0.21%)과 광주(마이너스 0.09%)입니다. 세종은 한동안 입주물량이 몰린 자리라 약세가 길게 갑니다. 정리하면, 오를 곳만 오르고 빠질 곳은 빠지는 양극화가 숫자로 그대로 찍힙니다.
오늘도 APT margin이었습니다.