APT margin 무순위 줍줍
7.13 줍줍! 힐스테이트 시흥더클래스 무순위 51세대, 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 시흥 대야동의 힐스테이트 시흥더클래스 무순위입니다. 430세대 가운데 51세대가 잔여로 나왔고, 구성이 특이합니다. 특별공급에서 마감됐던 74A가 24세대 전량 돌아왔고, 84B가 27세대입니다.
5월 특별공급 경쟁률이 0.19대 1이었습니다. 주력 84A는 잔여 없이 소화됐는데, 그보다 비싼 84B와 특공용이던 74A가 고스란히 남았습니다. 가격표를 보면 이유가 읽힙니다.
청약개요
| 위치 | 경기 시흥시 대야동 140-5 일원 (서해선 시흥대야역 인접) |
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 잔여 | 51세대 (74A 24 전량, 84B 27) |
| 분양가 | 74A 7.24억에서 7.53억, 84B 7.81억에서 8.25억 (층별) |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원, 통장 불요 |
| 규제 | 비규제, 전매 1년(2026.6.8 기산), 재당첨 없음 |
| 시공 | 현대엔지니어링, 입주 2029.03 |
| 접수 | 2026.7.13, 발표 7.16, 계약 7.20 |
안전마진
대야동 신축의 국토부 실거래는 두 그룹입니다. 대장인 시흥센트럴푸르지오(2020년)의 84가 최근 7.48억에서 7.9억, 76은 6.6억에서 6.8억입니다. 나머지 신축(대야역두산위브, 은계어반리더스, 우미린레이크)의 84는 5.7억에서 6.1억대입니다.
이번 84B 분양가 7.81억에서 8.25억은 대장 최고 실거래(7.9억)보다도 위에서 출발합니다. 74A의 7.24억에서 7.53억도 대장의 76 실거래(6.6억에서 6.8억)보다 0.6억 이상 높습니다. 두 번째 그룹과 견주면 간격이 2억으로 벌어집니다. 특공 0.19대 1의 이유가 여기 있습니다.
| 시흥센트럴푸르지오 84 (2020, 대장) | 7.48억에서 7.90억 |
| 시흥센트럴푸르지오 76 | 6.60억에서 6.80억 |
| 대야역두산위브 등 신축 84 | 5.70억에서 6.10억 |
| 더클래스 84B 분양가 | 7.81억에서 8.25억 |
입지
서해선 시흥대야역 인접에 은계지구 생활권을 옆에 둔 구도심 재개발형 신축입니다. 시흥과학고가 2029년 3월 개교 예정이라 입주 시점과 맞물리는 학군 재료가 있습니다.
다만 그 재료를 다 인정해도, 2020년식 대장 단지보다 비싸게 출발하는 가격은 신축 프리미엄을 미리 다 당겨 쓴 수준입니다. 입주까지 2년 8개월간 대야동 시세가 분양가를 따라 올라와야 본전이 서는 구조입니다.
평면
74A는 104동 1호 라인 2층부터 25층까지 전 층이 나왔고, 84B는 102동과 103동 1호 라인입니다. 라인이 통째로 남았다는 건 향이나 조망 같은 라인 특성도 함께 봐야 한다는 뜻입니다.
층별 가격 차가 74A 기준 2,860만원이라, 저층으로 갈수록 대장 실거래와의 간격은 조금 좁혀집니다.
전략
| 전매 제한 | 1년 (2026.6.8 기산) |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 계약 | 계약금 5%(1차 1,000만 정액), 중도금 60%(6회), 잔금 35% |
계약금 1차가 1,000만원 정액이라 진입은 가볍고, 무순위라 통장도 안 씁니다. 조건의 가벼움과 가격의 무게가 반대 방향인 전형적인 케이스입니다.
시흥 실거주 수요라면 센트럴푸르지오 실거래 매수가 기준점입니다. 같은 돈으로 대장 단지의 확정된 84를 사는 것과, 2029년 입주 신축의 84B를 웃돈 주고 기다리는 것의 비교입니다. 신축 선호가 아주 강한 경우가 아니면 저울은 앞쪽으로 기웁니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
