APT margin 무순위 줍줍

10.13 줍줍! 수원역 아너스빌 타임원 2차 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.13 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 수원 권선구 평동, 수원역 아너스빌 타임원 임의공급 2차입니다. 7월 13일 무순위를 쓴 그 단지입니다.

그때 53세대였던 물량이 9월 1차 임의공급에서 10세대로 줄었고, 이번에는 84A 1세대 7.479억, 84B 3세대 7.526억에서 7.604억, 합쳐서 4세대입니다. 공급금액과 계약금, 잔금 비율은 7월과 같고 중도금 납부일만 뒤로 밀렸습니다. 7월과 9월은 2026년 10월 26일 시작 6회였고, 이번에는 2026년 11월 25일 시작입니다.

1차 접수는 84A 13.50대1, 84B 9.50대1이었지만 공급이 10세대로 줄어서 오른 숫자이고 접수 건수는 7월 156건에서 111건으로 줄었습니다. 경쟁률이 높았는데도 4세대가 다시 나온 이유를 같이 적었습니다. 접수는 10월 13일 하루입니다.

청약개요

모집공고

위치

경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원

공급규모

• 구분임의공급 2차, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량잔여 4세대. 84A 1, 84B 3
  총 114세대
• 분양가84A 7.479억
  84B 7.526억에서 7.604억
• 입주2028년 11월 예정
• 시공동아건설산업
  시행 에스엠하이플러스

청약일정

접수 10.13 하루
발표 10.16
서류접수와 계약 10.17

분양홈페이지

타임원은 지하 2층, 지상 15층 2개동 114세대입니다. 전용 84 두 타입뿐이고 84A가 58세대, 84B가 56세대입니다. 특별공급 32세대를 빼면 일반분양은 82세대였습니다.

최초 공고는 5월 22일, 1순위 청약은 6월 2일이었고 일반공급 82세대에 346건이 접수돼 평균 4.22대1로 마감했습니다. 6월 22일부터 24일까지 정당계약을 받았는데, 그 뒤 계약이 비어 7월 13일 무순위로 53세대가 나왔습니다.

7월 무순위 접수는 84A 26세대에 108건, 84B 27세대에 48건이었습니다. 그 가운데 10세대가 9월 10일과 11일 임의공급 1차로 다시 나왔고, 접수는 84A 4세대에 54건, 84B 6세대에 57건이었습니다. 이번에는 4세대입니다.

이번 4세대는 84A가 102동 204호 2층, 84B가 101동 302호 3층, 403호 4층, 102동 303호 3층입니다. 1차에 있던 5층과 8층 84B 3세대, 7.72억과 7.681억 호수는 이번 공고에 없습니다. 남은 것은 전부 2층에서 4층입니다.

두 타입 모두 최초 공고 때 경쟁이 붙어 예비입주자까지 돌린 뒤 남은 미계약분입니다. 계약하면 이후 청약에서 주택을 가진 것으로 봅니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

84A와 84B는 전용면적이 0.25제곱미터 차이라 크기는 같고 구조만 다릅니다. 84A는 침실 2개가 위쪽에 나란히 있고 안방이 오른쪽에 붙습니다. 84B는 거실이 왼쪽에 길게 놓이고 침실 2개가 아래쪽, 안방이 오른쪽에 있습니다.

동호수 배치도로 찾으면 이번 4세대는 모두 낮은 층입니다. 84A 204호는 4호 라인, 84B 302호와 403호, 303호는 2호나 3호 라인입니다. 호수는 추첨으로 배정되므로 골라 넣을 수는 없습니다.

커뮤니티는 피트니스 센터와 입주민 카페, 어린이 놀이터입니다. 114세대 2개동 규모라 수영장이나 사우나 같은 시설은 없습니다.

분양가 및 세대수

4세대의 가격은 7월 13일 무순위 공고의 같은 층 가격과 같습니다. 84A 2층 7.479억, 84B 3층 7.564억과 7.526억, 4층 7.604억이 모두 7월 가격표에 그대로 있고, 9월 1차 공고에도 같은 값으로 올라 있었습니다. 석 달 사이 인하도 인상도 없었습니다. 바뀐 것은 중도금 납부일로, 7월과 9월 공고는 2026년 10월 26일부터 6회, 이번 2차는 2026년 11월 25일부터 6회입니다.

계약금 5%는 두 번에 나눕니다. 계약 때 500만원, 나머지는 30일 안에 84A 2층 3,239.5만원, 84B 3층 7.564억은 3,282만원입니다. 중도금은 회차당 분양가의 10%이고 84A 2층은 7,479만원씩입니다.

중도금이 6회로 흩어져 2028년 7월까지 이어집니다. 첫 회차가 2026년 11월 25일이니 계약 한 달 뒤부터 나가기 시작하고, 잔금 35%는 2028년 11월 입주지정일입니다. 84A 2층 기준으로 잔금이 2.61765억입니다. 공급계약 인지세는 분양 홈페이지 안내로 1억원 초과 10억원 이하 구간이 15만원이고 매수인이 7만 5천원을 부담합니다.

입지조건

단지는 수원역 남서쪽 평동에 있고, 분양 홈페이지는 수원역까지 약 300미터로 소개합니다. 입지도에 1호선, 수인분당선, KTX가 서는 수원역이 보이고 GTX-C는 예정으로 표기돼 있습니다. 개통 시기는 적혀 있지 않습니다.

수원역 생활권의 상권은 북쪽 로데오상권과 AK플라자 쪽이 중심이고, 단지 쪽에는 롯데몰이 이어져 있습니다. 반면 평동에서 지난 12개월 거래된 아파트는 42건이 전부 1999년 준공 동남 아파트입니다. 평동에는 신축 비교 거래가 없습니다.

입주는 2028년 11월입니다. 114세대 2개동이라 단지 안 시설은 작은 편이고, 생활은 수원역 일대 상업시설에 기대는 구조입니다.

비교단지

평동 신축 거래가 없어 수원역 건너편 신축으로 기준을 잡았습니다. 고등동 수원역푸르지오자이는 2021년 준공이고 전용 84형 거래가 12개월 62건, 중위 8.70억, 범위는 5.70억에서 9.75억입니다.

이 가운데 1층에서 5층 15건은 중위 8.50억, 범위 8.05억에서 9.60억이고, 최근 3개월인 2026년 7월에서 9월은 14건에 중위 9.45억, 가장 싼 거래가 8.55억입니다. 최근으로 올수록 올랐습니다.

같은 권선구 신축으로는 곡반정동 수원하늘채더퍼스트 1단지 84형이 78건 중위 7.845억, 2단지가 56건 중위 7.125억, 오목천동 쌍용더플래티넘오목천역이 35건 중위 7.00억입니다. 평동 구축 84형은 21건에 중위 4.90억, 범위 4.60억에서 5.30억입니다.

팔달구 신축 3곳도 있습니다. 매교역푸르지오SKVIEW 중위 9.70억, 수원센트럴아이파크자이 8.94억, 힐스테이트푸르지오수원 8.58억이고 건수는 110건, 48건, 55건입니다.

분석

84형 4세대는 수원역푸르지오자이 12개월 중위 8.70억보다 1.10억에서 1.22억 아래입니다. 84A 2층 7.479억이 1.22억, 84B 3층 7.526억이 1.17억, 3층 7.564억이 1.14억, 4층 7.604억이 1.10억 아래입니다.

자이 안에서 낮은 층끼리 놓아도 간격이 남습니다. 1층에서 5층 중위 8.50억보다 0.90억에서 1.02억 아래이고, 최근 3개월 거래 중 가장 싼 8.55억보다도 0.95억에서 1.07억 아래입니다.

권선구 신축과는 간격이 줄어듭니다. 하늘채 1단지 중위 7.845억보다 0.24억에서 0.37억 아래, 2단지 7.125억보다는 0.35억에서 0.48억 위입니다. 평동 구축 4.90억과 놓으면 2.58억에서 2.70억 위입니다.

자이는 대단지이고 타임원은 114세대 2개동입니다. 그 규모 차이를 감안하면 1억 안팎의 아래를 그대로 마진이라 부르기는 어렵고, 하늘채 1단지 중위보다 2,400만원에서 3,700만원 아래라는 숫자가 현실에 가까운 마진입니다.

청약전략

청약자격

임의공급이라 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다. 자녀 양육이나 형제자매 부양 중인 세대주 미성년자도 됩니다. 청약통장이 없어도 되고 지역 제한도 없습니다.

접수는 10월 13일 하루, 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈 PC나 모바일로만 받습니다. 한 사람이 두 건 이상 넣으면 모두 무효 처리됩니다. 신청 취소는 당일 오후 5시 30분까지만 됩니다.

당첨자와 동호수는 한국부동산원이 추첨하고 예비입주자는 타입별 공급 세대수의 900%까지 뽑습니다. 서류 제출과 계약은 10월 17일 토요일 오전 10시부터 정오까지 두 시간입니다. 수원 고색동 견본주택에서 합니다.

제한사항

전매제한이 최초 당첨자 발표일인 2026년 6월 10일부터 1년이라 2027년 6월 10일까지입니다. 입주가 2028년 11월이므로 입주 전에 분양권으로 팔 수 있는 시점이 열립니다. 거주의무는 없습니다.

두 타입 모두 계약하면 이후 청약에서 주택을 가진 것으로 봅니다. 앞으로 청약 가점이나 무주택 자격이 필요한 분이라면 계약 순간 그 자격이 사라지는 점이 앞의 7억대 가격보다 더 큰 비용일 수 있습니다.

대출조건

4세대 전부 6억원을 넘으므로 거래신고 때 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 합니다. 계약일로부터 30일 안에 신고합니다.

공고문에 중도금 대출 알선이나 무이자 조건은 적혀 있지 않습니다. 분양 홈페이지의 안내와 분양사무실 1544-6236로 먼저 확인해 두시는 편이 안전합니다. 중도금은 회차당 84A 2층 7,479만원, 84B 4층 7,604만원이고 2026년 11월 25일에 첫 회차가 나갑니다.

잔금은 2028년 11월 입주지정일에 84A 2층 2.61765억, 84B 3층 2.6474억, 4층 2.6614억, 102동 3층 2.6341억입니다.

최초 경쟁률

최초 분양은 일반공급 82세대에 346건이 몰려 평균 4.22대1로 순위 내 마감했습니다. 청약만 놓고 보면 흥행한 단지입니다.

문제는 계약이었습니다. 7월 무순위가 53세대였고 접수 108건과 48건이 들어와 84A 4.15대1, 84B 1.78대1이었습니다. 9월 1차는 84A 13.50대1, 84B 9.50대1로 올랐지만 4세대가 남았습니다.

접수 건수는 7월 무순위 156건에서 9월 1차 111건으로 오히려 줄었습니다. 경쟁률이 4.15대1과 1.78대1에서 13.50대1과 9.50대1로 오른 것은 공급이 53세대에서 10세대로 줄었기 때문입니다. 그래도 10세대 중 4세대는 계약으로 이어지지 않았습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 최초 공고번호 2026000205 모집공고일 2026-05-22. 이후 회차는 청약홈 청약접수 경쟁률 팝업, 공고번호 2026910172, 2026940197

전략

분양가는 석 달 동안 같았고 9월 접수도 111건이 들어왔으니 이 가격을 받아들이는 수요가 아주 없지는 않습니다. 다만 접수 건수 자체는 7월 156건보다 줄었고, 4세대가 계약까지 안 이어진 이유는 값보다 114세대 소단지라는 규모와 나홀로에 가까운 구성으로 보는 편이 맞습니다.

넣는다면 84A 102동 204호나 84B 102동 303호처럼 값이 낮은 쪽입니다. 7.479억과 7.526억은 하늘채 1단지 중위와 0.32억에서 0.37억 차이이고 자이와는 1.17억에서 1.22억 차이입니다. 낮은 층이라 조망과 일조는 호수를 받아 보셔야 압니다.

수원역 생활권에서 실거주할 분이 아니라면 되팔 때 대단지 자이만큼 받기는 어렵다는 점을 먼저 따져 보시면 좋겠습니다. 전매제한이 2027년 6월 10일에 풀리지만 입주 시점까지 기다릴 계획이면 잔금 2.6억대를 준비해야 합니다.

주의사항

계약은 10월 17일 오전 10시부터 정오까지 두 시간입니다. 계약금과 서류를 미리 준비해 두셔야 합니다.

두 타입 모두 계약하면 이후 청약에서 주택을 가진 것으로 봅니다.

전매제한은 2027년 6월 10일까지입니다. 입주는 2028년 11월이고 중도금 첫 회차가 2026년 11월 25일입니다.

접수는 10월 13일 하루이고 오후 5시 30분 이후에는 신청 취소가 되지 않습니다.

7월 53세대에서 4세대까지 줄었고 분양가는 석 달 내내 같았습니다. 남은 4세대는 수원역푸르지오자이 12개월 중위 8.70억보다 1.10억에서 1.22억 아래, 같은 권선구 신축 하늘채 1단지 중위보다 0.24억에서 0.37억 아래입니다. 1차 접수가 13.50대1이었지만 이는 공급이 10세대로 줄어든 영향이 크고, 접수 건수는 7월 156건에서 111건으로 줄었습니다. 값만 문제였던 단지는 아닙니다. 다만 114세대 소단지이고 평동에는 신축 거래가 없어 비교 대상이 수원역 건너편과 권선구 다른 동에 있으며, 계약하면 유주택으로 간주됩니다. 판정은 조건부입니다. 수원역 생활권에 실거주하실 분이 2층에서 4층이라는 점을 받아들일 수 있을 때만 넣을 만합니다.

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