APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.24 오늘의 청약 단지, 서대문 부천 의왕 광주 남양주 5건 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 24일에 몰린 정규 청약 다섯 건입니다.
규모가 크게 갈립니다. 서대문 쌍용 더 플래티넘이 62세대인데 부천 상동역 롯데캐슬은 1,859세대입니다.
값도 그렇습니다. 광주 첨단3지구 84형이 4.580억부터인데 부천 상동의 펜트 192형은 60.380억입니다. 열세 배 넘게 벌어집니다.
정규 청약
쌍용 더 플래티넘 서대문, 서울 서대문 홍은동
맨 위 목차로| 물량 | 62세대 |
| 분양가 | 84A12.842억에서 13.587억84B13.086억에서 13.534억 |
| 실거래 잣대 | 서대문구 84형 신축 중위13.50억최근 12개월 373건 |
| 일정 | 접수 8.24에서 27 |
| 마진 | 84A 최저층 기준 0.66억 아래최고층은 사실상 동가 |
서대문구 홍은동입니다. 62세대로 이번 8월 물량 가운데 작은 축입니다.
값이 서대문구 84형 신축 실거래 중위와 거의 같은 줄입니다. 중위가 13.50억이고 분양가가 12.842억에서 13.587억입니다.
최저층 12.842억이면 6,600만원 아래이고, 최고층 13.587억이면 오히려 조금 위입니다. 층을 어디로 받느냐가 결과를 정합니다.
표본이 373건으로 두꺼워 중위값의 신뢰도는 높은 편입니다. 다만 서대문구 안에서도 홍제와 남가좌, 북아현의 값 차이가 커서 동네 단위로 다시 보셔야 합니다.
62세대 소단지라는 점도 함께 봐야 합니다. 커뮤니티와 관리비에서 대단지 이점이 없습니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처, 경기 부천 원미구 상동
맨 위 목차로| 물량 | 1,859세대 |
| 분양가 | 113A21.540억에서 22.420억121형21.690억에서 23.490억153P47.500억192P60.380억 |
| 실거래 잣대 | 부천 원미구 113형 신축 중위8.86억64건, 121형 7.83억47건 |
| 일정 | 접수 8.24에서 26 |
| 마진 | 잣대보다 13억 넘게 위. 다만 잣대가 이 상품과 다름 |
1,859세대입니다. 8월 물량 가운데 규모가 가장 큽니다.
타입 구성이 특이합니다. 113형과 121형이 주력이고 153, 187, 192형 펜트도 있습니다. 60억대 물건이 포함돼 있습니다.
숫자만 보면 격차가 큽니다. 부천 원미구 113형 신축 실거래 중위가 8.86억인데 분양가는 21.540억에서 22.420억입니다.
다만 이 비교를 그대로 결론으로 삼기는 어렵습니다. 부천 원미구에 이 정도 규모와 상품성의 대형 평형 신축이 최근에 없었습니다. 맞댈 물건이 없다는 뜻입니다.
그래서 이 건은 잣대가 약합니다. 인근 신축이 아니라 서울 서남권 대형 평형 값과 견주는 편이 실제에 가까울 수 있습니다.
판단하시려면 상동 일대의 대형 평형 호가와 분양권 시세를 직접 확인하셔야 합니다. 이 사이트가 재는 실거래 잣대로는 성립하지 않는 자리입니다.
의왕역 한신더휴, 경기 의왕 삼동
맨 위 목차로| 물량 | 108세대 |
| 분양가 | 49형5.170억에서 7.060억59B7.120억에서 8.400억74형8.350억에서 9.110억84B9.180억에서 9.400억 |
| 실거래 잣대 | 의왕 49형3.18억91건, 59형 6.20억94건, 74형 6.99억38건, 84형 8.38억326건 |
| 일정 | 접수 8.24에서 27 |
| 마진 | 전 타입이 잣대 위. 84형이 0.80억 위로 가장 가까움 |
의왕시 삼동입니다. 1호선 의왕역 축이고 108세대입니다.
네 타입 모두 의왕 신축 실거래 중위보다 위입니다. 49형은 3.18억 대비 5.170억으로 두 배 가까이 되고, 84형은 8.38억 대비 9.180억으로 8,000만원 위입니다.
49형의 격차가 유독 큰데, 의왕에서 49형 거래가 대체로 소형 구축이라 신축 필터를 걸어도 값이 낮게 잡히는 영향이 있어 보입니다. 이 타입은 잣대를 그대로 믿기 어렵습니다.
84형이 가장 가깝습니다. 표본도 326건으로 가장 두껍습니다. 이 물건을 볼 생각이라면 84형 기준으로 판단하시는 편이 정확합니다.
의왕은 과천과 안양에 붙어 있어 서울 접근성이 재료입니다. 다만 그 기대는 이미 인근 신축 값에 들어가 있다고 보는 편이 안전합니다.
제일풍경채 첨단3지구 A6블록, 광주 북구 월출동
맨 위 목차로| 물량 | 638세대 |
| 분양가 | 84A4.580억에서 5.180억84B4.940억에서 6.423억115A6.772억에서 7.323억129A7.721억에서 7.960억 |
| 실거래 잣대 | 세울 수 없음. 행정구역 통합으로 실거래 코드가 바뀜 |
| 일정 | 접수 8.24에서 26 |
| 마진 | 잣대 없음 |
광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록입니다. 638세대로 규모가 큽니다.
공고문의 주소 표기가 전남광주통합특별시 북구 월출동입니다. 광주광역시와 전라남도가 통합됐다는 뜻입니다.
그래서 이 글에 마진을 적지 못했습니다. 통합으로 실거래 코드가 바뀌었는데 새 코드를 찾지 못했습니다. 두 자리 스물세 개를 훑었지만 응답이 없습니다.
잣대를 못 세운 채 마진을 적으면 그건 만들어 낸 숫자입니다. 그래서 비워 뒀습니다.
값만 놓고 보면 84A가 4.580억에서 5.180억입니다. 첨단지구 기존 단지의 실거래를 직접 확인해 견주셔야 합니다.
같은 첨단3지구에서 7월에 호반써밋 A7 무순위 154세대를 다룬 적이 있습니다. 그 글의 비교 단지가 여전히 참고가 됩니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지, 경기 남양주 오남읍
맨 위 목차로| 물량 | 180세대. 59A8359B6375형1984형15 |
| 분양가 | 59A5.100억에서 5.540억59B5.260억에서 6.280억75형6.340억에서 6.770억84형6.840억에서 7.190억 |
| 일정 | 특별공급8.241순위8.252순위8.26발표9.1 |
| 규제 | 규제지역 표기 없음 |
| 입주 | 공고문 확인 필요 |
오남읍은 남양주 북부 축입니다. 진접선 오남역이 단지명에 들어가 있습니다.
물량이 59형에 몰려 있습니다. 180세대 가운데 146세대가 59형이고 84형은 15세대뿐입니다. 84형을 원한다면 경쟁이 좁은 자리입니다.
값은 59A 5.100억에서 시작합니다. 남양주 북부에서 5억대 초반은 가벼운 금액이 아닙니다. 같은 남양주 안에서도 다산과 별내 축과는 시장이 다릅니다.
잣대는 오남읍과 진접읍 일대 신축 실거래여야 합니다. 다산이나 별내 값을 그대로 대면 계산이 어긋납니다.
84형 6.840억에서 7.190억은 59형 대비 면적 차이보다 값 차이가 큽니다. 15세대뿐이라 층과 향이 좋은 자리에 값이 매겨져 있다고 보는 편이 자연스럽습니다.
다섯 건을 나란히 놓으면
남양주 북부는 서울 접근성이 축이 아니라 지역 안의 생활권이 축인 자리입니다. 진접선 개통이 재료이지만 그 효과는 이미 상당 부분 값에 들어가 있다고 보는 편이 안전합니다.
59형에 물량이 몰려 있어 그 타입의 경쟁이 결과를 좌우합니다. 84형 15세대는 별개의 경쟁 풀로 봐야 합니다.
저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
