APT margin 줍줍 일자별 총정리

8.18과 8.31 신혼희망타운 본청약, 시흥거모와 성남복정2 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.8.16 작성. 자료 청약홈 공고, 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 신혼희망타운 본청약 두 건입니다. 민간 분양과 규칙이 달라 따로 묶었습니다.

시흥거모 A-5블록이 290세대로 8월 18일부터 25일까지, 성남복정2 A1블록이 594세대로 8월 31일부터 9월 4일까지 1순위를 받습니다.

먼저 밝혀 둘 것이 있습니다. 두 건 다 분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 접수 창구가 LH청약플러스라 공고문이 그쪽에 있고, 청약홈 상세와 첨부에서는 공급금액을 찾지 못했습니다.

정규 청약

성남복정2 A1블록 신혼희망타운 594세대, 경기 성남 수정구

성남시 수정구 신흥동입니다. 위례와 복정 축이고 8호선 복정역 권역입니다.

이 건에서 눈여겨볼 것은 잣대입니다. 성남 수정구 59형 신축 실거래 중위가 11.30억입니다. 표본이 314건으로 두껍습니다.

분양가상한제가 적용되는 공공분양입니다. 상한제 물건의 값은 대체로 인근 시세보다 눌려 있습니다. 11.30억이라는 잣대 아래로 얼마나 내려오는지가 이 물건의 전부입니다.

다만 신혼희망타운에는 조건이 붙습니다. 소득과 자산 요건이 있고, 시세 차익이 일정 수준을 넘으면 수익을 공유하는 구조가 걸리는 경우가 있습니다. 값이 좋아 보여도 그 몫을 빼고 계산해야 실제가 나옵니다.

계약이 12월 7일에서 10일입니다. 발표가 9월 17일이니 자금 마련에 두 달 넘게 여유가 있습니다. 민간 무순위의 일주일과는 다릅니다.

값은 LH청약플러스 공고문에서 확인하셔야 합니다. 저희도 값이 확인되면 그때 마진을 계산해 올리겠습니다.

시흥시 거모동과 군자동 일원의 공공주택지구입니다. 290세대입니다.

성남복정2와 달리 규제지역이 아닙니다. 투기과열지구나 청약과열지역 표기가 없습니다. 대출과 전매 조건이 그만큼 가볍습니다.

잣대는 시흥 신축입니다. 55형이 4.50억, 59형이 4.27억입니다. 59형 표본이 518건으로 두껍습니다.

시흥은 최근 몇 해 입주가 이어진 지역입니다. 신축 중위가 4억대 중반이라는 것은 새 물건이 꾸준히 나왔다는 뜻이기도 합니다. 희소성으로 값을 받치기는 어려운 자리입니다.

그래서 이 건은 상한제로 값이 얼마나 눌렸는지가 판단의 거의 전부입니다. 4.27억이라는 잣대 아래로 뚜렷하게 내려오지 않으면 굳이 신혼희망타운의 조건을 감수할 이유가 옅어집니다.

1순위 접수가 8월 18일부터 25일까지 여드레로 깁니다. 값을 확인하고 판단할 시간은 넉넉합니다.

신혼희망타운은 민간 분양과 다른 물건입니다. 값이 눌린 대신 소득과 자산 요건이 걸리고, 수익 공유 조건이 붙는 경우가 있습니다. 그 조건까지 넣어야 실제 손에 남는 몫이 나옵니다.

두 건의 성격도 다릅니다. 성남복정2는 규제지역이고 잣대가 11.30억으로 높습니다. 시흥거모는 비규제이고 잣대가 4억대입니다. 상한제의 효과가 어느 쪽에서 클지는 값이 나와야 압니다.

분양가는 LH청약플러스에서 확인하셔야 합니다. 이 사이트는 값이 확인되면 마진을 계산해 다시 올리겠습니다. 값 없이 마진을 적지 않습니다.

계약이 두 건 다 12월입니다. 발표부터 계약까지 두 달 넘게 남아 자금 계획을 세울 시간은 있습니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.