APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.31 오늘의 청약 단지, 인천 검암 시티오씨엘 2건 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 31일부터 9월 2일까지 접수하는 인천 두 건입니다.
같은 인천인데 성격이 다릅니다. 검암역 푸르지오는 공공주택지구의 공공분양이고, 시티오씨엘은 도시개발구역의 민간분양입니다.
규모도 다릅니다. 441세대와 1,949세대입니다. 시티오씨엘은 8월 물량 가운데 두 번째로 큽니다.
정규 청약
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰, 인천 미추홀구 학익동
맨 위 목차로| 물량 | 1,949세대 |
| 분양가 | 59형4.572억에서 5.812억75형5.871억에서 6.886억84A6.330억에서 7.129억84B6.594억에서 6.908억95형6.983억에서 7.862억 |
| 실거래 잣대 | 미추홀구 84형 신축 중위5.62억최근 12개월 330건 |
| 마진 | 84A 최저층 기준 7,100만원 위 |
| 접수 | 8월 31일에서 9월 2일 |
인천 용현학익 1블록 도시개발구역입니다. 학익동이고 미추홀구에 속합니다.
84A가 6.330억에서 7.129억입니다. 미추홀구 84형 신축 실거래 중위가 5.62억이니 최저층으로 봐도 7,100만원 위입니다.
표본이 330건으로 두껍습니다. 잣대 자체는 믿을 만합니다.
다만 이 비교에 한 가지 유보를 답니다. 시티오씨엘은 대규모 도시개발구역의 단지이고 1,949세대입니다. 미추홀구의 기존 신축과 상품 성격이 다를 수 있습니다.
미추홀구는 옛 남구입니다. 인천 원도심이고 구축 비중이 높습니다. 신축 중위 5.62억이라는 값이 그 사정을 보여 줍니다. 새 도시개발구역이 그 값을 그대로 물려받는다고 보기는 어렵습니다.
그래서 이 건은 잣대를 어디에 두느냐로 답이 갈립니다. 미추홀 기존 신축 기준으로는 위이고, 같은 도시개발구역 앞 단지들의 분양권 시세를 기준으로 삼으면 다른 답이 나올 수 있습니다.
59형은 4.572억부터입니다. 물량이 크니 타입별로 나눠 보시는 편이 정확합니다.
검암역 푸르지오 프라베뉴 B-1BL 공공분양, 인천 서해구
맨 위 목차로| 물량 | 441세대 |
| 분양가 | 공고 첨부에서 확인되지 않음 |
| 실거래 잣대 | 서해구 59형4.28억185건, 84형 6.50억886건 |
| 접수 | 8월 31일에서 9월 2일 |
| 판정 | 값 확인 먼저 |
인천검암역세권 공공주택지구 B-1블록입니다. 공공분양주택이고 441세대입니다.
분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 청약홈 상세에 공개되지 않았고 첨부에서도 공급금액 표를 찾지 못했습니다. 공공분양이라 공고문이 다른 창구에 있을 수 있습니다.
값을 모르는 채로 마진을 적으면 그건 추측입니다. 그래서 계산을 넣지 않았습니다.
잣대는 미리 놓아 둡니다. 인천 서해구 84형 신축 실거래 중위가 6.50억이고 표본이 886건입니다. 59형은 4.28억에 185건입니다.
공공분양은 분양가상한제가 적용되는 경우가 많습니다. 값이 눌려 있다면 이 잣대 아래로 뚜렷하게 내려올 여지가 있습니다.
같은 검암에서 8월 24일에 검암역자이르네 무순위가 나왔습니다. 84형 5.82억으로 잣대보다 6,800만원 아래였습니다. 두 물건을 나란히 놓고 보시면 검암의 값대가 잡힙니다.
값은 청약홈 공고문과 사업주체를 통해 확인하셔야 합니다. 확인되면 저희도 마진을 계산해 다시 올리겠습니다.
두 건을 나란히 놓으면
시티오씨엘은 값이 나와 있어 계산이 서고, 검암은 값이 없어 계산을 시작할 수 없습니다.
시티오씨엘 84A 6.330억은 미추홀구 신축 중위 5.62억보다 7,100만원 위입니다. 다만 대규모 도시개발구역이라는 성격을 감안하면 잣대를 그대로 대기 어려운 대목이 있습니다.
검암은 공공분양이라 상한제가 걸려 있을 가능성이 큽니다. 값이 확인되면 서해구 84형 6.50억이라는 선과 견주시면 됩니다.
저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
