APT margin 무순위 줍줍

8.26 줍줍! 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 안전마진

APT margin, 2026.8.26 작성

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안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 구리역 롯데캐슬 시그니처 무순위입니다.

접수가 8월 26일 하루입니다. 짧습니다.

구리는 7월 1일에 투기과열지구이자 조정대상지역으로 묶인 지역입니다. 대출 조건이 무겁습니다.

청약개요

모집공고

위치

경기도 구리시

공급규모

• 물량무순위

청약일정

접수 8월 26일 하루

• 82B8.771억
  공고문에서 추출, 전용 82.4015

구리시입니다. 8호선 별내선 연장으로 서울 접근성이 좋아진 지역입니다.

7월 1일 규제 이후 구리의 매매 상승률은 눌렸습니다. 화성 동탄과 용인 기흥이 같은 날 묶였습니다.

규제지역이라 무주택자 담보인정비율이 40%로 내려가고 유주택자는 주택담보대출이 원칙적으로 막힙니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

평면도 한 장을 싣습니다. 잔여가 82B 한 세대뿐이라 도면도 한 장입니다.

이 도면에는 치수선이 없습니다. 면적은 전용 82.4015 에 공급 117.2282 입니다.

82B 한 타입이라 도면도 위에 한 장입니다.

분양가 및 세대수

82B 한 타입에 8.771억입니다. 전용 82.4015 이고 값은 공고문에서 뽑았습니다.

분양사무실에서 한 번 더 확인해 두시면 좋겠습니다.

소유권이전 비용과 취득세는 따로 준비해야 합니다.

입지조건

구리는 서울 광진구와 중랑구에 붙어 있습니다. 강북 동부 축의 대체지 성격이 있습니다.

8호선 별내선이 개통하면서 잠실 접근이 크게 짧아졌습니다. 그 효과가 값에 들어가 있습니다.

규제지역 지정 이후 구리의 매매는 눌렸지만 전세는 다른 흐름을 보이고 있습니다.

호재

호재는 8호선 별내선 구리역입니다. 개통 효과는 이미 실거래에 상당 부분 반영돼 있다고 보는 게 맞습니다.

그 실거래 중위가 8.05억인데 이번 값이 8.771억입니다. 요인을 두 번 쳐주는 값입니다.

비교단지

비교 기준은 구리시 84형 신축입니다. 357건에 중위 8.05억입니다.

표본이 두껍습니다. 중위값을 믿을 만합니다.

구리는 규모가 작은 시라 표본이 얇을 것 같지만 실제로는 거래가 활발합니다.

분석

계산은 이렇습니다.

82B 8.771억은 구리시 84형 신축 중위 8.05억보다 7,200만원 위입니다.

여기에 발코니 확장과 취득세가 더 붙습니다. 격차는 더 벌어집니다.

별내선 개통이라는 요인은 이미 8.05억이라는 신축 중위값에 들어가 있습니다. 그 위에 7,200만원을 더 얹을 근거가 지금 실거래 안에 없습니다.

청약전략

청약자격

무순위 한 세대라 통장 없이 넣을 수 있습니다. 자격 조건은 이번 회차 공고문이 기준입니다.

제한사항

무순위는 회차마다 거주지와 주택 수 요건이 달라집니다. 이번 공고문의 신청 자격 항목이 기준입니다.

대출조건

8.771억이면 대출 6억에 자기 자금 2.8억입니다. 입주가 코앞인 단지라 계약금과 잔금 사이 기간도 짧습니다.

짧은 일정에 비교 기준 위 7,200만원이면 서두를 이유를 찾기 어렵습니다.

전략

값만 보면 넣을 물건이 아닙니다.

규제지역이라 자금 부담이 더 큽니다. 8.77억에 담보인정비율 40%면 자기 자금이 5억을 넘습니다.

접수가 하루뿐이라 값을 확인하고 자금을 준비할 시간도 짧습니다.

구리를 실거주로 보고 계신다면 같은 값에 기존 신축을 사는 쪽이 낫습니다.

주의사항

접수가 8월 26일 하루입니다.

가격을 공고문에서 뽑았습니다. 분양사무실 확인을 권합니다.

취득세와 확장비는 별도입니다.

구리 84형 중위 8.05억은 작성일 기준입니다.

82B 8.771억이 구리시 84형 신축 실거래 중위 8.05억보다 7,200만원 위입니다. 표본이 357건으로 두꺼워 비교 기준은 믿을 만합니다. 별내선 개통이라는 요인은 이미 그 8.05억에 들어가 있고, 그 위에 7,200만원을 더 얹을 근거가 실거래 안에 없습니다. 게다가 구리는 7월 1일부터 규제지역이라 담보인정비율이 40%입니다. 8.77억이면 자기 자금이 5억을 넘습니다. 패스입니다.