APT margin 무순위 줍줍
8.26 줍줍! 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 구리역 롯데캐슬 시그니처 무순위입니다.
접수가 8월 26일 하루입니다. 짧습니다.
구리는 7월 1일에 투기과열지구이자 조정대상지역으로 묶인 지역입니다. 대출 조건이 무겁습니다.
청약개요
| 위치 | 경기도 구리시 |
| 물량 | 무순위 |
| 82B | 8.771억공고문에서 추출, 전용 82.4015 |
| 일정 | 접수 8월 26일 하루 |
구리시입니다. 8호선 별내선 연장으로 서울 접근성이 좋아진 지역입니다.
7월 1일 규제 이후 구리의 매매 상승률은 눌렸습니다. 화성 동탄과 용인 기흥이 같은 날 묶였습니다.
규제지역이라 무주택자 담보인정비율이 40%로 내려가고 유주택자는 주택담보대출이 원칙적으로 막힙니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 한 장을 싣습니다. 잔여가 82B 한 세대뿐이라 도면도 한 장입니다.
이 도면에는 치수선이 없습니다. 면적은 전용 82.4015 에 공급 117.2282 입니다.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 82B | 8.771억공고문에서 추출, 전용 82.4015 |
82B 한 타입에 8.771억입니다. 전용 82.4015 이고 값은 공고문에서 뽑았습니다.
분양사무실에서 한 번 더 확인하십시오.
값에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 빠져 있습니다.
입지조건
구리는 서울 광진구와 중랑구에 붙어 있습니다. 강북 동부 축의 대체지 성격이 있습니다.
8호선 별내선이 개통하면서 잠실 접근이 크게 짧아졌습니다. 그 효과가 값에 들어가 있습니다.
규제지역 지정 이후 구리의 매매는 눌렸지만 전세는 다른 흐름을 보이고 있습니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대는 구리시 84형 신축입니다. 357건에 중위 8.05억입니다.
표본이 두껍습니다. 중위값을 믿을 만합니다.
구리는 규모가 작은 시라 표본이 얇을 것 같지만 실제로는 거래가 활발합니다.
| 구리시 84형 신축 중위 | 8.05억최근 12개월 357건 |
| 분양가 84형 | 8.77억 |
| 마진 | 7,200만원 위 |
| 규제 | 7월 1일부터 투기과열지구 겸 조정대상지역 |
분석
셈을 놓습니다.
82B 8.771억은 구리시 84형 신축 중위 8.05억보다 7,200만원 위입니다.
여기에 발코니 확장과 취득세가 더 붙습니다. 격차는 더 벌어집니다.
별내선 개통이라는 재료는 이미 8.05억이라는 신축 중위값에 들어가 있습니다. 그 위에 7,200만원을 더 얹을 근거가 지금 실거래 안에 없습니다.
| 마진 | 7,200만원 위 |
| 규제 | 7월 1일부터 투기과열지구 겸 조정대상지역 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 무순위 |
| 82B | 8.771억공고문에서 추출, 전용 82.4015 |
| 일정 | 접수 8월 26일 하루 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
값으로는 넣을 자리가 아닙니다.
규제지역이라 자금 부담이 더 큽니다. 8.77억에 담보인정비율 40%면 자기 자금이 5억을 넘습니다.
접수가 하루뿐이라 값을 확인하고 자금을 준비할 시간도 짧습니다.
구리를 실거주로 보고 계신다면 같은 값에 기존 신축을 사는 쪽이 낫습니다.
주의사항
접수가 8월 26일 하루입니다.
가격을 공고문에서 뽑았습니다. 분양사무실 확인을 권합니다.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
