APT margin 무순위 줍줍

8.24 청약! 제일풍경채 첨단3지구 A6블록 분양가, 안전마진

APT margin, 2026.8.26 작성

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안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 제일풍경채 첨단3지구 A6블록입니다.

638세대로 규모가 큽니다. 광주연구개발특구 첨단3지구입니다.

먼저 밝힙니다. 이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 이 지역의 실거래를 불러올 수 없습니다.

청약개요

모집공고

위치

광주연구개발특구 첨단 3지구 A 6블록
전남광주통합특별시 북구 월출동

공급규모

• 물량638세대

청약일정

접수 8.24 에서 8.26

• 84A4.580억에서 5.180억

분양홈페이지

공고문의 주소 표기가 전남광주통합특별시 북구 월출동입니다. 광주광역시와 전라남도가 통합됐다는 뜻입니다.

통합으로 실거래 코드가 바뀌었는데 새 코드를 찾지 못했습니다. 시도 두 자리를 스물세 개 훑었지만 응답이 없었습니다.

638세대에 타입이 넷입니다. 84형 둘과 115형, 129형입니다. 대형 평형이 섞여 있습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

평면도 두 장과 배치도를 싣습니다. 84A 가 282세대로 물량이 가장 많습니다.

638세대가 84A 282, 84B 35, 115A 127, 129A 194 로 나뉩니다. 대형 비중이 큰 단지입니다.

타입별 값은 위 가격표에 있습니다.

분양가 및 세대수

84A가 4.580억에서 5.180억, 84B가 4.940억에서 6.423억입니다.

84B의 층별 편차가 1.48억으로 큽니다. 같은 84형인데 최저층과 최고층의 차이가 분양가의 30%입니다.

115A가 6.772억에서 7.323억, 129A가 7.721억에서 7.960억입니다.

입지조건

첨단3지구는 광주연구개발특구 안입니다. 연구단지 배후 주거지 성격입니다.

북구 월출동이고 첨단1지구와 2지구가 이미 조성돼 있습니다.

같은 첨단3지구에서 7월에 호반써밋 A7 무순위 154세대가 나온 적이 있습니다. 그 글의 비교 단지가 참고가 됩니다.

호재

이 동네에서 기대할 만한 건 첨단3지구 개발 그 자체입니다. 연구개발특구에 인공지능 집적단지가 들어올 계획입니다.

다만 지구가 통째로 새 도시라 입주장 몇 년은 공급과 싸워야 합니다.

비교단지

비교 기준을 세우려 했는데 실패했습니다.

국토부 실거래 API 는 시군구 코드로 조회합니다. 광주광역시의 옛 코드 29xxx 가 통합 이후 응답하지 않습니다.

새 코드를 찾으려고 29, 38, 45, 46, 49, 53, 61에서 75, 80, 90 까지 스물세 개 두 자리를 훑었습니다. 어디에서도 첨단이나 월출동이 나오지 않았습니다.

코드를 모르는 채로 다른 지역 값을 대신 쓰면 그건 계산이 아닙니다.

분석

이 글에는 마진 숫자를 적지 않습니다.

값만 놓고 보면 84A 4.580억부터입니다. 광주 첨단 지역의 기존 단지 실거래를 직접 확인해 비교해 보시면 좋겠습니다.

7월에 다룬 호반써밋 첨단3지구 A7 글에 그때의 비교 단지가 정리돼 있습니다. 그 값이 여전히 참고가 됩니다.

실거래 코드를 찾으면 이 사이트도 마진을 계산해 다시 올리겠습니다.

청약전략

청약자격

638세대 가운데 84A 가 282세대입니다. 지역 우선 배정 비율은 공고문 표가 기준입니다.

제한사항

전매 조건은 공고문 기준입니다. 비교 기준 부족 판정이라 조건보다 값 비교가 먼저인 물건입니다.

대출조건

84A 기준층 5억 언저리면 대출 6억 한도 안에 넉넉히 들어옵니다. 자금 문턱은 낮습니다.

문제는 비교할 신축 실거래가 주변에 얇다는 것입니다. 값이 싼지 비싼지 잴 자가 없습니다.

전략

값으로 판단하려면 직접 확인하셔야 합니다. 이 글이 대신해 드리지 못합니다.

638세대로 물량이 큽니다. 정규에서 남으면 무순위로 이어집니다.

84B는 층별 편차가 1.48억입니다. 어느 층을 받느냐가 결과를 크게 가릅니다.

115형과 129형은 대형 평형입니다. 이 지역에서 대형의 수요가 얼마나 되는지 먼저 보시면 됩니다.

주의사항

접수가 8월 24일부터 26일까지입니다.

이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 실거래 코드를 찾지 못했습니다.

확장비와 취득세 별도입니다.

실거래 표본 기준일은 작성일입니다.

638세대 대단지입니다. 84A가 4.580억부터이고 115형과 129형 대형도 섞여 있습니다. 그런데 광주광역시와 전라남도가 통합되면서 실거래 코드가 바뀌었고, 시도 두 자리를 스물세 개 훑었지만 새 코드를 찾지 못했습니다. 코드를 모르는 채로 다른 지역 값을 대신 쓰면 계산이 아니라 추측입니다. 그래서 마진을 적지 않았습니다. 7월에 다룬 호반써밋 첨단3지구 A7 글의 비교 단지를 참고하시고, 첨단 지역 실거래를 직접 확인해 비교해 보시면 좋겠습니다.