APT margin 무순위 줍줍
8.24 청약! 제일풍경채 첨단3지구 A6블록 638세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 제일풍경채 첨단3지구 A6블록입니다.
638세대로 규모가 큽니다. 광주연구개발특구 첨단3지구입니다.
먼저 밝힙니다. 이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 이 지역의 실거래를 불러올 수 없습니다.
청약개요
| 위치 | 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록전남광주통합특별시 북구 월출동 |
| 물량 | 638세대 |
| 84A | 4.580억에서 5.180억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.26 |
공고문의 주소 표기가 전남광주통합특별시 북구 월출동입니다. 광주광역시와 전라남도가 통합됐다는 뜻입니다.
통합으로 실거래 코드가 바뀌었는데 새 코드를 찾지 못했습니다. 시도 두 자리를 스물세 개 훑었지만 응답이 없었습니다.
638세대에 타입이 넷입니다. 84형 둘과 115형, 129형입니다. 대형 평형이 섞여 있습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 두 장과 배치도를 싣습니다. 84A 가 282세대로 물량이 가장 많습니다.
638세대가 84A 282, 84B 35, 115A 127, 129A 194 로 나뉩니다. 대형 비중이 큰 단지입니다.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 84A | 4.580억에서 5.180억 |
| 84B | 4.940억에서 6.423억 |
| 115A | 6.772억에서 7.323억 |
| 129A | 7.721억에서 7.960억 |
84A가 4.580억에서 5.180억, 84B가 4.940억에서 6.423억입니다.
84B의 층별 편차가 1.48억으로 큽니다. 같은 84형인데 최저층과 최고층의 차이가 분양가의 30%입니다.
115A가 6.772억에서 7.323억, 129A가 7.721억에서 7.960억입니다.
입지조건
첨단3지구는 광주연구개발특구 안입니다. 연구단지 배후 주거지 성격입니다.
북구 월출동이고 첨단1지구와 2지구가 이미 조성돼 있습니다.
같은 첨단3지구에서 7월에 호반써밋 A7 무순위 154세대가 나온 적이 있습니다. 그 글의 비교 단지가 참고가 됩니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대를 세우려 했는데 실패했습니다.
국토부 실거래 API 는 시군구 코드로 조회합니다. 광주광역시의 옛 코드 29xxx 가 통합 이후 응답하지 않습니다.
새 코드를 찾으려고 29, 38, 45, 46, 49, 53, 61에서 75, 80, 90 까지 스물세 개 두 자리를 훑었습니다. 어디에서도 첨단이나 월출동이 나오지 않았습니다.
코드를 모르는 채로 다른 지역 값을 대신 쓰면 그건 계산이 아닙니다.
| 실거래 잣대 | 세울 수 없음. 행정구역 통합으로 코드가 바뀜 |
| 훑은 시도 두 자리 | 스물세 개. 응답 없음 |
| 분양가 84A | 4.580억에서 5.180억 |
| 마진 | 적지 않음 |
분석
이 글에는 마진 숫자를 적지 않습니다.
값만 놓고 보면 84A 4.580억부터입니다. 광주 첨단 지역의 기존 단지 실거래를 직접 확인해 견주십시오.
7월에 다룬 호반써밋 첨단3지구 A7 글에 그때의 비교 단지가 정리돼 있습니다. 그 값이 여전히 참고가 됩니다.
실거래 코드를 찾으면 이 사이트도 마진을 계산해 다시 올리겠습니다.
| 분양가 84A | 4.580억에서 5.180억 |
| 마진 | 적지 않음 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 638세대 |
| 84A | 4.580억에서 5.180억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.26 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
값으로 판단하려면 직접 확인하셔야 합니다. 이 글이 대신해 드리지 못합니다.
638세대로 물량이 큽니다. 정규에서 남으면 무순위로 이어집니다.
84B는 층별 편차가 1.48억입니다. 어느 층을 받느냐가 결과를 크게 가릅니다.
115형과 129형은 대형 평형입니다. 이 지역에서 대형의 수요가 얼마나 되는지 먼저 보십시오.
주의사항
접수가 8월 24일부터 26일까지입니다.
이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 실거래 코드를 찾지 못했습니다.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 잣대 부족
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
