APT margin 무순위 줍줍

8.31 청약! 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 594세대 분양가, 안전마진

APT margin, 2026.8.26 작성, 분양가는 청약홈 공고 원문이고 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 본청약입니다.

594세대입니다. 1순위가 8월 31일부터 9월 4일까지입니다.

분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 접수 창구가 LH청약플러스라 공고문이 그쪽에 있습니다.

청약개요

위치	경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
물량	594세대
분양가	청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
일정	1순위8.31에서 9.4계약12.7에서 12.10

청약홈 무순위 공고 보기

성남시 수정구 신흥동입니다. 8호선 복정역과 위례 축입니다.

투기과열지구이자 청약과열지역이고 분양가상한제가 적용됩니다.

계약이 12월 7일에서 10일입니다. 발표가 9월 17일이니 자금 준비에 두 달 넘게 여유가 있습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

성남복정2 A-1블록 55A 평면도. 594세대 가운데 496세대로 물량의 대부분입니다. 자료 LH 사이버 주택전시관

평면도 한 장을 싣습니다. 55A 가 496세대로 이 단지의 몸통입니다.

치수선과 주택면적, 실별면적, 발코니면적 표가 한 장에 들어 있습니다.

타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.

분양가 및 세대수

분양가	청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요

분양가가 공개되지 않았습니다. 값을 모르는 채로 마진을 적으면 추측이 됩니다.

LH청약플러스 공고문에서 확인하십시오.

분양가상한제가 적용되니 인근 시세보다 눌린 값이 나올 자리입니다.

입지조건

성남복정2지구 교통망도. 8호선 산성역과 수인분당선 복정역, 위례선 트램이 지납니다. 자료 LH 사이버 주택전시관

지역 조감도. 강남구와 송파구, 위례신도시 방향입니다. 자료 LH 사이버 주택전시관

수정구 신흥동은 성남 구도심 축입니다. 위례와 복정 사이입니다.

8호선으로 잠실 접근이 짧습니다. 성남 안에서 서울 접근성이 좋은 축입니다.

최근 주간 조사에서 성남 중원구가 2주 연속 전국 1위에 올랐습니다. 성남 구도심 전체에 값이 붙는 국면입니다.

호재

재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.

이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.

비교단지

잣대는 성남 수정구 59형 신축입니다. 314건에 중위 11.30억입니다.

표본이 두껍습니다. 중위값을 믿을 만합니다.

11.30억이라는 값이 이 물건의 기준선입니다. 상한제 물건이 이 아래로 얼마나 내려오는지가 전부입니다.

성남 수정구 59형 신축 중위	11.30억최근 12개월 314건
규제	투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제
분양가	미공개
마진	값이 확인되면 계산

분석

이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 분양가가 없기 때문입니다.

값이 확인되면 성남 수정구 59형 중위 11.30억과 견주십시오.

다만 신혼희망타운에는 조건이 붙습니다. 소득과 자산 요건이 있고, 시세 차익이 일정 수준을 넘으면 수익을 공유하는 구조가 걸리는 경우가 있습니다.

값이 좋아 보여도 그 몫을 빼고 계산해야 실제가 나옵니다.

분양가	미공개
마진	값이 확인되면 계산

값이 나와야 잰다

청약전략

청약자격

자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.

부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.

제한사항

물량	594세대
분양가	청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
일정	1순위8.31에서 9.4계약12.7에서 12.10

전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.

규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.

대출조건

수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.

대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.

잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.

전략

값 확인이 먼저입니다. 그다음에 계산이 시작됩니다.

소득과 자산 요건을 먼저 보십시오. 자격이 안 되면 값과 무관하게 대상이 아닙니다.

수익 공유 조건이 붙는지도 공고문에서 확인하십시오. 이 조건이 마진의 상당 부분을 가져갑니다.

계약이 12월이라 시간은 있습니다. 서두르지 말고 조건을 다 확인하십시오.

주의사항

1순위가 8월 31일부터 9월 4일까지입니다.

이 글에는 분양가와 마진이 없습니다. LH청약플러스에서 확인하십시오.

분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.

이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.

결론

판정 값 확인 먼저

성남 수정구 신흥동의 신혼희망타운 594세대입니다. 분양가가 청약홈에 공개되지 않아 마진을 적지 못했습니다. 접수 창구가 LH청약플러스라 공고문이 그쪽에 있습니다. 잣대는 미리 놓아 둡니다. 성남 수정구 59형 신축 실거래 중위가 11.30억이고 표본이 314건입니다. 분양가상한제가 적용되니 이 아래로 얼마나 내려오는지가 전부입니다. 다만 신혼희망타운은 소득과 자산 요건이 붙고 수익 공유 조건이 걸리는 경우가 있습니다. 값이 좋아 보여도 그 몫을 빼고 계산하십시오.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.