APT margin 무순위 줍줍
8.31 청약! 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 본청약입니다.
594세대입니다. 1순위가 8월 31일부터 9월 4일까지입니다.
분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 접수 창구가 LH청약플러스라 공고문이 그쪽에 있습니다.
청약개요
모집공고
위치
경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
공급규모
- 물량594세대
- 분양가청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
청약일정
- 일정1순위 8.31 에서 9.4
계약 12.7 에서 12.10
성남시 수정구 신흥동입니다. 8호선 복정역과 위례 축입니다.
투기과열지구이자 청약과열지역이고 분양가상한제가 적용됩니다.
계약이 12월 7일에서 10일입니다. 발표가 9월 17일이니 자금 준비에 두 달 넘게 여유가 있습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 한 장을 싣습니다. 55A 가 496세대로 이 단지의 주력입니다.
치수선과 주택면적, 실별면적, 발코니면적 표가 한 장에 들어 있습니다.
55A 도면과 배치도는 위에 있습니다.
분양가 및 세대수
- 분양가청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
분양가가 공개되지 않았습니다. 값을 모르는 채로 마진을 적으면 추측이 됩니다.
LH청약플러스 공고문에서 확인해 두시면 좋겠습니다.
분양가상한제가 적용되니 인근 시세보다 눌린 값이 나올 자리입니다.
입지조건
수정구 신흥동은 성남 구도심 축입니다. 위례와 복정 사이입니다.
8호선으로 잠실 접근이 짧습니다. 성남 안에서 서울 접근성이 좋은 축입니다.
최근 주간 조사에서 성남 중원구가 2주 연속 전국 1위에 올랐습니다. 성남 구도심 전체에 값이 붙는 국면입니다.
호재
호재는 자리 그 자체입니다. 8호선과 수인분당선을 끼고 위례선 트램이 계획에 있습니다.
다만 값 판단은 분양가 공개 이후가 순서입니다.
비교단지
비교 기준은 성남 수정구 59형 신축입니다. 314건에 중위 11.30억입니다.
표본이 두껍습니다. 중위값을 믿을 만합니다.
11.30억이라는 값이 이 물건의 기준선입니다. 상한제 물건이 이 아래로 얼마나 내려오는지가 핵심입니다.
- 성남 수정구 59형 신축 중위11.30억
최근 12개월 314건 - 규제투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제
- 분양가미공개
- 마진값이 확인되면 계산
분석
이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 분양가가 없기 때문입니다.
값이 확인되면 성남 수정구 59형 중위 11.30억과 비교해 보시면 좋겠습니다.
다만 신혼희망타운에는 조건이 붙습니다. 소득과 자산 요건이 있고, 시세 차익이 일정 수준을 넘으면 수익을 공유하는 구조가 걸리는 경우가 있습니다.
값이 좋아 보여도 그 몫을 빼고 계산해야 실제가 나옵니다.
- 분양가미공개
- 마진값이 확인되면 계산
청약전략
청약자격
신혼희망타운이라 혼인 기간과 소득, 자산 요건이 함께 걸립니다. 일반 청약과 기준이 달라 공고문 자격 표를 처음부터 보는 게 빠릅니다.
제한사항
- 물량594세대
- 분양가청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
- 일정1순위 8.31 에서 9.4
계약 12.7 에서 12.10
수익공유형 모기지 조건이 붙는 유형입니다. 시세 차익을 기금과 나누는 구조라 마진 계산법 자체가 달라집니다.
대출조건
전용 55형 중심이라 총액은 낮게 형성될 가능성이 큽니다. 값이 공개되면 수익공유 조건까지 넣어 다시 계산하겠습니다.
전략
값 확인이 먼저입니다. 그다음에 계산이 시작됩니다.
소득과 자산 요건을 먼저 보시면 됩니다. 자격이 안 되면 값과 무관하게 대상이 아닙니다.
수익 공유 조건이 붙는지도 공고문에서 확인해 두시면 좋겠습니다. 이 조건이 마진의 상당 부분을 가져갑니다.
계약이 12월이라 시간은 있습니다. 서두르지 말고 조건을 다 확인해 두시면 좋겠습니다.
주의사항
1순위가 8월 31일부터 9월 4일까지입니다.
이 글에는 분양가와 마진이 없습니다. LH청약플러스에서 확인해 두시면 좋겠습니다.
분양가 공개 전이라 저는 판단을 미루겠습니다.
실거래 기준은 작성일입니다.
성남 수정구 신흥동의 신혼희망타운 594세대입니다. 분양가가 청약홈에 공개되지 않아 마진을 적지 못했습니다. 접수 창구가 LH청약플러스라 공고문이 그쪽에 있습니다. 비교 기준은 다음과 같습니다. 성남 수정구 59형 신축 실거래 중위가 11.30억이고 표본이 314건입니다. 분양가상한제가 적용되니 이 아래로 얼마나 내려오는지가 핵심입니다. 다만 신혼희망타운은 소득과 자산 요건이 붙고 수익 공유 조건이 걸리는 경우가 있습니다. 값이 좋아 보여도 그 몫을 빼고 계산해 보시면 좋겠습니다.
