APT margin 무순위 줍줍
8.18 청약! 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 본청약입니다.
290세대입니다. 1순위가 8월 18일부터 25일까지 여드레로 깁니다.
분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 접수 창구가 LH청약플러스입니다.
청약개요
모집공고
위치
경기도 시흥시 거모동
군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
공급규모
- 물량290세대
- 분양가청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
청약일정
- 일정1순위 8.18 에서 8.25
계약 12.1 에서 12.3
시흥시 거모동과 군자동 일원의 공공주택지구입니다.
성남복정2와 달리 규제지역이 아닙니다. 투기과열지구나 청약과열지역 표기가 없습니다. 대출과 전매 조건이 그만큼 가볍습니다.
분양가상한제와 공공주택지구, 대규모택지개발지구가 적용됩니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 한 장을 싣습니다. 55A 와 55A1 이 한 장에 나란히 있습니다.
괄호 안 치수가 55A1 입니다. 두 타입의 실별 면적을 표에서 바로 비교하실 수 있습니다.
55A 와 55A1 도면은 위에 있습니다.
분양가 및 세대수
- 분양가청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
분양가가 공개되지 않았습니다. LH청약플러스 공고문에서 확인해 두시면 좋겠습니다.
상한제가 적용되니 인근 시세보다 눌린 값이 나올 자리입니다.
입지조건
시흥은 서해선과 신안산선 축입니다. 배곧과 장현에 신도시가 조성돼 있습니다.
거모지구는 군자동 인근입니다. 시흥 안에서 남부 축입니다.
시흥은 최근 몇 해 입주가 이어진 지역입니다. 신축 중위가 4억대 중반이라는 값이 그 사정을 보여 줍니다.
호재
호재는 신안산선과 월곶판교선입니다. 둘 다 예정 노선이라 개통 시점은 보수적으로 잡는 게 안전합니다.
시화와 반월 산업단지 배후 수요는 꾸준한 편입니다.
비교단지
비교 기준은 시흥 신축입니다. 59형이 518건에 중위 4.27억, 55형이 74건에 4.50억입니다.
59형 표본이 518건으로 아주 두껍습니다.
4.27억이라는 값은 수도권에서 낮은 축입니다. 새 물건이 꾸준히 나왔다는 뜻이고, 희소성으로 값을 받치기 어려운 자리입니다.
- 시흥 59형 신축 중위4.27억
최근 12개월 518건 - 시흥 55형 신축 중위4.50억
74건 - 규제분양가상한제, 공공주택지구. 규제지역 아님
- 마진값이 확인되면 계산
분석
이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 분양가가 없기 때문입니다.
값이 확인되면 시흥 59형 중위 4.27억과 비교해 보시면 좋겠습니다.
이 건은 상한제로 값이 얼마나 눌렸는지가 판단의 핵심입니다. 4.27억 아래로 뚜렷하게 내려오지 않으면 신혼희망타운의 조건을 감수할 이유가 옅어집니다.
성남복정2와 비교하면 성격이 분명해집니다. 그쪽은 비교 기준이 11.30억이라 상한제 효과가 클 여지가 있고, 이쪽은 4.27억이라 여지가 작습니다.
- 규제분양가상한제, 공공주택지구. 규제지역 아님
- 마진값이 확인되면 계산
청약전략
청약자격
신혼희망타운 본청약이라 혼인 기간, 소득, 자산 기준이 함께 걸립니다. 일반 청약 경험만 있다면 자격 표부터 낯설 수 있습니다.
제한사항
- 물량290세대
- 분양가청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요
- 일정1순위 8.18 에서 8.25
계약 12.1 에서 12.3
수익공유 조건과 거주 의무가 붙는 유형입니다. 시흥 59형 신축 중위 4.27억과 비교하는 계산은 분양가가 나와야 섭니다.
대출조건
신혼희망타운 전용 모기지는 금리가 낮은 대신 수익을 나눕니다. 일반 주택담보대출과 총비용을 비교해 보는 게 좋겠습니다.
전략
값 확인이 먼저입니다.
1순위 접수가 여드레로 깁니다. 확인하고 판단할 시간이 넉넉합니다.
소득과 자산 요건, 수익 공유 조건을 공고문에서 함께 보시면 됩니다.
규제지역이 아니라는 점은 이 물건의 장점입니다. 대출과 전매 조건이 가볍습니다.
주의사항
1순위가 8월 18일부터 25일까지입니다.
이 글에는 분양가와 마진이 없습니다. LH청약플러스에서 확인해 두시면 좋겠습니다.
분양가 공개 전이라 저는 판단을 미루겠습니다.
비교 기준 실거래는 작성일 기준입니다.
시흥거모 공공주택지구의 신혼희망타운 290세대입니다. 분양가가 청약홈에 공개되지 않아 마진을 적지 못했습니다. 비교 기준은 시흥 59형 신축 실거래 중위 4.27억이고 표본이 518건으로 두껍습니다. 이 건은 상한제로 값이 얼마나 눌렸는지가 판단의 핵심입니다. 4.27억 아래로 뚜렷하게 내려오지 않으면 신혼희망타운의 소득 자산 요건과 수익 공유 조건을 감수할 이유가 옅어집니다. 규제지역이 아니라 대출과 전매 조건이 가볍다는 점은 장점입니다.
