APT margin 무순위 줍줍
8.18 청약! 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 290세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 본청약입니다.
290세대입니다. 1순위가 8월 18일부터 25일까지 여드레로 깁니다.
분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 접수 창구가 LH청약플러스입니다.
청약개요
| 위치 | 경기도 시흥시 거모동군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록 |
| 물량 | 290세대 |
| 분양가 | 청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요 |
| 일정 | 1순위8.18에서 8.25계약12.1에서 12.3 |
시흥시 거모동과 군자동 일원의 공공주택지구입니다.
성남복정2와 달리 규제지역이 아닙니다. 투기과열지구나 청약과열지역 표기가 없습니다. 대출과 전매 조건이 그만큼 가볍습니다.
분양가상한제와 공공주택지구, 대규모택지개발지구가 적용됩니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 한 장을 싣습니다. 55A 와 55A1 이 한 장에 나란히 있습니다.
괄호 안 치수가 55A1 입니다. 두 타입의 실별 면적을 표에서 바로 견주실 수 있습니다.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 분양가 | 청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요 |
분양가가 공개되지 않았습니다. LH청약플러스 공고문에서 확인하십시오.
상한제가 적용되니 인근 시세보다 눌린 값이 나올 자리입니다.
입지조건
시흥은 서해선과 신안산선 축입니다. 배곧과 장현에 신도시가 조성돼 있습니다.
거모지구는 군자동 인근입니다. 시흥 안에서 남부 축입니다.
시흥은 최근 몇 해 입주가 이어진 지역입니다. 신축 중위가 4억대 중반이라는 값이 그 사정을 보여 줍니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대는 시흥 신축입니다. 59형이 518건에 중위 4.27억, 55형이 74건에 4.50억입니다.
59형 표본이 518건으로 아주 두껍습니다.
4.27억이라는 값은 수도권에서 낮은 축입니다. 새 물건이 꾸준히 나왔다는 뜻이고, 희소성으로 값을 받치기 어려운 자리입니다.
| 시흥 59형 신축 중위 | 4.27억최근 12개월 518건 |
| 시흥 55형 신축 중위 | 4.50억74건 |
| 규제 | 분양가상한제, 공공주택지구. 규제지역 아님 |
| 마진 | 값이 확인되면 계산 |
분석
이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 분양가가 없기 때문입니다.
값이 확인되면 시흥 59형 중위 4.27억과 견주십시오.
이 건은 상한제로 값이 얼마나 눌렸는지가 판단의 거의 전부입니다. 4.27억 아래로 뚜렷하게 내려오지 않으면 신혼희망타운의 조건을 감수할 이유가 옅어집니다.
성남복정2와 비교하면 성격이 분명해집니다. 그쪽은 잣대가 11.30억이라 상한제 효과가 클 여지가 있고, 이쪽은 4.27억이라 여지가 작습니다.
| 규제 | 분양가상한제, 공공주택지구. 규제지역 아님 |
| 마진 | 값이 확인되면 계산 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 290세대 |
| 분양가 | 청약홈 미공개. LH청약플러스 공고문 확인 필요 |
| 일정 | 1순위8.18에서 8.25계약12.1에서 12.3 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
값 확인이 먼저입니다.
1순위 접수가 여드레로 깁니다. 확인하고 판단할 시간이 넉넉합니다.
소득과 자산 요건, 수익 공유 조건을 공고문에서 함께 보십시오.
규제지역이 아니라는 점은 이 물건의 장점입니다. 대출과 전매 조건이 가볍습니다.
주의사항
1순위가 8월 18일부터 25일까지입니다.
이 글에는 분양가와 마진이 없습니다. LH청약플러스에서 확인하십시오.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 값 확인 먼저
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
