APT margin 무순위 줍줍
8.24 청약! 상동역 롯데캐슬 시그니처 1,859세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 부천 상동역 롯데캐슬 시그니처입니다.
1,859세대입니다. 8월 물량 가운데 규모가 가장 큽니다.
타입 구성이 특이합니다. 113형과 121형이 주력이고 153, 187, 192형 펜트하우스가 붙습니다. 60억대 물건이 들어 있습니다.
청약개요
| 위치 | 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지 |
| 물량 | 1,859세대 |
| 113A | 21.540억에서 22.420억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.26 |
부천시 원미구 상동입니다. 1호선과 7호선이 지나고 상동 상권이 붙어 있습니다.
주력이 113형과 121형입니다. 84형이 없습니다. 대형 평형 중심 단지입니다.
펜트하우스가 세 타입입니다. 153P가 47.5억, 187P가 57.27억, 192P가 60.38억입니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 네 장을 싣습니다. 113A 와 113B, 121형이 주력이고 펜트는 192P 한 장만 넣었습니다.
도면에 동배치 키맵이 함께 있습니다. 어느 동 어느 자리인지 값과 같이 보시면 됩니다.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 113A | 21.540억에서 22.420억 |
| 113B | 22.190억에서 23.380억 |
| 121형 | 21.690억에서 23.490억 |
| 153P | 47.500억 |
| 187P | 57.270억 |
| 192P | 60.380억 |
가격표를 폅니다. 113A가 21.540억에서 22.420억, 121형이 21.690억에서 23.490억입니다.
113형과 121형의 값이 거의 겹칩니다. 면적이 8제곱미터 차이인데 값 차이가 크지 않습니다.
펜트는 다른 물건으로 봐야 합니다. 47.5억에서 60.38억은 부천의 값대가 아닙니다.
입지조건
상동은 부천의 중심 상권입니다. 백화점과 대형마트가 모여 있습니다.
1호선 송내역과 7호선 상동역이 가깝습니다. 서울 접근은 7호선으로 이어집니다.
부천 원미구는 구축 비중이 높습니다. 신축 대형 평형이 최근에 거의 없었습니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대를 세우려 했는데 서지 않습니다.
부천 원미구 113형 신축 실거래가 64건에 중위 8.86억입니다. 121형은 47건에 7.83억입니다.
분양가는 21억대에서 23억대입니다. 잣대의 두 배를 훌쩍 넘습니다.
이 차이는 표본 부족 때문이 아닙니다. 부천 원미구에 이 정도 규모와 상품성의 대형 신축이 최근에 없었기 때문입니다. 맞댈 물건 자체가 없습니다.
| 부천 원미구 113형 신축 중위 | 8.86억최근 12개월 64건 |
| 부천 원미구 121형 신축 중위 | 7.83억47건 |
| 분양가 113A | 21.540억에서 22.420억 |
| 격차 | 잣대의 두 배를 훌쩍 넘음 |
분석
이 글에는 마진 숫자를 적지 않습니다.
부천 원미구 113형 중위 8.86억에 분양가 21.540억을 대면 12.68억 차이가 나옵니다. 그 숫자는 의미가 없습니다. 비교 대상이 이 상품과 다른 물건입니다.
판단하시려면 서울 서남권의 같은 면적대 값과 견주셔야 합니다. 부천 안에서는 답이 나오지 않습니다.
확실한 것은 하나입니다. 이 단지는 부천 원미구의 기존 값대를 크게 벗어난 자리에 값을 매겼습니다. 그 값이 받아들여지는지가 이번 청약의 전부입니다.
| 분양가 113A | 21.540억에서 22.420억 |
| 격차 | 잣대의 두 배를 훌쩍 넘음 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 1,859세대 |
| 113A | 21.540억에서 22.420억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.26 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
값으로 판단할 수 없는 물건입니다. 잣대가 없습니다.
1,859세대는 한 번에 소화되기 어려운 규모입니다. 정규에서 남으면 무순위로 이어집니다. 그 결과가 이 값에 대한 시장의 답입니다.
85제곱미터 초과 일반공급은 전량 추첨제입니다. 가점이 낮아도 기회가 있습니다.
서두를 이유는 적습니다. 이번 결과를 보고 다음을 노리는 선택지가 열려 있습니다.
주의사항
접수가 8월 24일부터 26일까지입니다.
이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 부천 안에서 비교 대상을 찾지 못했습니다.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 잣대 부족
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
