APT margin 무순위 줍줍
8.24 청약! 쌍용 더 플래티넘 서대문 62세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 서울 서대문구 쌍용 더 플래티넘 서대문입니다.
62세대입니다. 이번 주 물량 가운데 가장 작습니다.
값이 서대문구 84형 신축 실거래 중위와 거의 같은 줄입니다. 층을 어디로 받느냐가 결과를 정합니다.
청약개요
| 위치 | 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원 |
| 물량 | 62세대 |
| 84A | 12.842억에서 13.587억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.27 |
서대문구 홍은동입니다. 3호선 홍제역 축이고 인왕산과 북한산 사이입니다.
62세대 소단지입니다. 커뮤니티와 관리비에서 대단지 이점이 없습니다.
타입이 84형 둘뿐입니다. 소형이나 대형을 찾는 분에게는 대상이 아닙니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 두 장을 싣습니다. 84A 와 84B 뿐입니다.
일반분양은 84A 53세대, 84B 6세대입니다. 59A 도 3세대 있어 합이 62세대가 됩니다.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 84A | 12.842억에서 13.587억 |
| 84B | 13.086억에서 13.534억 |
84A가 12.842억에서 13.587억, 84B가 13.086억에서 13.534억입니다.
층별 편차가 7,450만원입니다. 84형 기준으로 작지 않은 폭입니다.
두 타입의 값이 겹칩니다. 최저층은 84A가 싸고 최고층은 84A가 비쌉니다.
입지조건
홍은동은 서대문 안에서 값이 중간대입니다. 북아현이나 남가좌보다 아래입니다.
3호선으로 도심 접근이 열립니다. 다만 홍제역까지 걸어서 닿는 거리인지 확인하십시오.
서대문은 자치구 안에서도 동네별 값 차이가 큽니다. 구 평균을 그대로 대면 어긋납니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대는 서대문구 84형 신축입니다. 373건에 중위 13.50억입니다.
표본이 두껍습니다. 중위값을 믿을 만합니다.
다만 서대문구 안에서 북아현과 홍은동의 값 차이가 큽니다. 동네 단위로 다시 확인하시면 정확도가 올라갑니다.
| 서대문구 84형 신축 중위 | 13.50억최근 12개월 373건 |
| 분양가 84A 최저층 | 12.842억 |
| 분양가 84A 최고층 | 13.587억 |
| 마진 | 최저층 6,600만원 아래, 최고층은 870만원 위 |
분석
셈을 놓습니다.
84A 최저층 12.842억은 서대문구 84형 중위 13.50억보다 6,600만원 아래입니다.
84A 최고층 13.587억은 870만원 위입니다.
같은 타입인데 층에 따라 마진이 있고 없고가 갈립니다. 이 물건은 층을 고르는 자리입니다.
여기에 발코니 확장과 취득세를 얹으면 6,600만원 가운데 상당 부분이 사라집니다.
| 분양가 84A 최고층 | 13.587억 |
| 마진 | 최저층 6,600만원 아래, 최고층은 870만원 위 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 62세대 |
| 84A | 12.842억에서 13.587억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.27 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
저층을 받을 수 있다면 볼 만합니다. 12.842억이면 서대문구 신축 중위 아래입니다.
고층은 권하지 않습니다. 13.587억은 이미 중위 위입니다.
62세대라 경쟁이 몰리면 층을 고를 여지가 없습니다. 그 경우 넣지 않는 편이 낫습니다.
홍은동의 최근 실거래를 직접 확인하십시오. 구 평균 13.50억보다 홍은동이 낮다면 계산이 달라집니다.
주의사항
접수가 8월 24일부터 27일까지입니다.
62세대 소단지입니다. 대단지 이점을 기대하기 어렵습니다.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 조건부
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
