APT margin 무순위 줍줍

8.24 청약! 쌍용 더 플래티넘 서대문 분양가, 안전마진

APT margin, 2026.8.26 작성

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안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 서울 서대문구 쌍용 더 플래티넘 서대문입니다.

62세대입니다. 이번 주 물량 가운데 가장 작습니다.

값이 서대문구 84형 신축 실거래 중위와 거의 같은 줄입니다. 층을 어디로 받느냐가 결과를 정합니다.

청약개요

모집공고

위치

서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원

공급규모

• 물량62세대

청약일정

접수 8.24 에서 8.27

• 84A12.842억에서 13.587억

서대문구 홍은동입니다. 3호선 홍제역 축이고 인왕산과 북한산 사이입니다.

62세대 소단지입니다. 커뮤니티와 관리비에서 대단지 이점이 없습니다.

타입이 84형 둘뿐입니다. 소형이나 대형을 찾는 분에게는 대상이 아닙니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

평면도 두 장을 싣습니다. 84A 와 84B 뿐입니다.

일반분양은 84A 53세대, 84B 6세대입니다. 59A 도 3세대 있어 합이 62세대가 됩니다.

84A 와 84B 의 값 차이는 위 가격표에 있습니다.

분양가 및 세대수

84A가 12.842억에서 13.587억, 84B가 13.086억에서 13.534억입니다.

층별 편차가 7,450만원입니다. 84형 기준으로 작지 않은 폭입니다.

두 타입의 값이 겹칩니다. 최저층은 84A가 싸고 최고층은 84A가 비쌉니다.

입지조건

홍은동은 서대문 안에서 값이 중간대입니다. 북아현이나 남가좌보다 아래입니다.

3호선으로 도심 접근이 열립니다. 다만 홍제역까지 걸어서 닿는 거리인지 확인해 두시면 좋겠습니다.

서대문은 자치구 안에서도 동네별 값 차이가 큽니다. 구 평균을 그대로 대면 어긋납니다.

호재

홍은동에서 기대하는 건 서부선과 고양은평선인데, 둘 다 아직 추진 단계라 시간이 걸립니다.

완공 전까지는 3호선 홍제역 축이라는 현재 조건으로 판단하는 게 맞습니다.

비교단지

비교 기준은 서대문구 84형 신축입니다. 373건에 중위 13.50억입니다.

표본이 두껍습니다. 중위값을 믿을 만합니다.

다만 서대문구 안에서 북아현과 홍은동의 값 차이가 큽니다. 동네 단위로 다시 확인하시면 정확도가 올라갑니다.

분석

84A 최저층 12.842억은 서대문구 84형 중위 13.50억보다 6,600만원 아래입니다.

84A 최고층 13.587억은 870만원 위입니다.

같은 타입인데 층에 따라 마진이 생기기도 하고 없어지기도 합니다. 결국 어느 층을 받느냐의 문제입니다.

여기에 발코니 확장과 취득세를 얹으면 6,600만원 가운데 상당 부분이 사라집니다.

청약전략

청약자격

62세대 소단지라 특별공급 배정도 얇습니다. 타입별 배정 세대수를 공고문에서 맞춰 보시면 됩니다.

재당첨 제한 이력이 있다면 넣기 전에 본인 조회부터 해 보시는 편이 안전합니다.

제한사항

서울이라 대출과 실거주 요건이 무겁습니다. 전매제한과 거주 의무는 공고문 해당 항목이 기준입니다.

대출조건

저층 12.842억 기준으로 대출 6억을 받으면 자기 자금이 6.8억입니다. 고층은 7.6억까지 올라갑니다.

층에 따라 마진만 달라지는 게 아니라 필요한 현금도 7,000만원 넘게 차이 납니다.

총부채원리금상환비율 심사에서 한도가 6억보다 줄 수 있으니 소득 기준 한도를 먼저 보는 게 순서입니다.

전략

저층을 받을 수 있다면 볼 만합니다. 12.842억이면 서대문구 신축 중위 아래입니다.

고층은 권하지 않습니다. 13.587억은 이미 중위 위입니다.

62세대라 경쟁이 몰리면 층을 고를 여지가 없습니다. 그 경우 넣지 않는 편이 낫습니다.

홍은동의 최근 실거래를 직접 확인해 두시면 좋겠습니다. 구 평균 13.50억보다 홍은동이 낮다면 계산이 달라집니다.

주의사항

접수가 8월 24일부터 27일까지입니다.

62세대 소단지입니다. 대단지 이점을 기대하기 어렵습니다.

확장비와 취득세를 더하면 저층의 6,600만원 이점이 얇아집니다.

실거래 중위 13.50억은 글 작성일 기준입니다.

서대문구 84형 신축 실거래 중위 13.50억과 거의 같은 줄에 값이 매겨졌습니다. 84A 최저층 12.842억은 중위보다 6,600만원 아래이고, 최고층 13.587억은 870만원 위입니다. 저층을 받을 수 있다면 볼 만하고 고층은 권하지 않습니다. 62세대라 경쟁이 몰려 층을 고르기 어렵다면 넣지 않는 편이 낫습니다.