APT margin 무순위 줍줍
8.24 청약! 의왕역 한신더휴 108세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 경기 의왕시 의왕역 한신더휴입니다.
108세대이고 타입이 네 가지입니다. 49형부터 84형까지 폭이 넓습니다.
네 타입 모두 의왕 신축 실거래 중위보다 위입니다.
청약개요
| 위치 | 경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원 |
| 물량 | 108세대 |
| 49형 | 5.170억에서 7.060억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.27 |
의왕시 삼동입니다. 1호선 의왕역 축입니다.
의왕은 과천과 안양에 붙어 있어 서울 접근성이 재료입니다.
108세대 중형 단지입니다. 타입이 넷이라 세대수가 분산돼 있습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 네 장을 싣습니다. 공고에 나온 네 타입 그대로입니다.
49형이 일반분양 64세대로 가장 많습니다. 값은 가장 싸지만 물량도 여기 몰려 있습니다.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 49형 | 5.170억에서 7.060억 |
| 59B | 7.120억에서 8.400억 |
| 74형 | 8.350억에서 9.110억 |
| 84B | 9.180억에서 9.400억 |
49형이 5.170억에서 7.060억입니다. 층별 편차가 1.89억으로 아주 큽니다.
59B 7.120억에서 8.400억, 74형 8.350억에서 9.110억, 84B 9.180억에서 9.400억입니다.
84형의 층별 편차는 2,200만원으로 작습니다. 49형과 대비됩니다.
입지조건
삼동은 의왕역 인근입니다. 1호선으로 서울 접근이 이어집니다.
의왕은 인덕원과 과천 축의 개발 기대가 걸려 있습니다. GTX-C 인덕원역이 재료로 자주 거론됩니다.
다만 그 기대는 이미 의왕 신축 값에 들어가 있습니다. 84형 중위 8.38억이 그 근거입니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대는 의왕 신축입니다. 84형이 326건에 중위 8.38억으로 표본이 가장 두껍습니다.
74형은 38건에 6.99억, 59형은 94건에 6.20억, 49형은 91건에 3.18억입니다.
49형 3.18억은 그대로 믿기 어렵습니다. 의왕에서 이 면적대 거래가 대체로 소형 구축이라 신축 필터를 걸어도 값이 낮게 잡힙니다.
| 의왕 84형 신축 중위 | 8.38억최근 12개월 326건 |
| 의왕 74형 신축 중위 | 6.99억38건 |
| 분양가 84B 최저층 | 9.180억 |
| 마진 | 84형 기준 8,000만원 위 |
분석
셈을 놓습니다. 84형으로 봅니다. 표본이 326건으로 가장 두껍습니다.
84B 최저층 9.180억은 의왕 84형 중위 8.38억보다 8,000만원 위입니다.
74형은 더 벌어집니다. 8.350억에 중위 6.99억이니 1.36억 위입니다.
49형은 잣대가 부실해 계산에서 뺍니다. 3.18억이라는 중위값이 이 상품과 맞지 않습니다.
| 분양가 84B 최저층 | 9.180억 |
| 마진 | 84형 기준 8,000만원 위 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 108세대 |
| 49형 | 5.170억에서 7.060억 |
| 일정 | 접수 8.24에서 8.27 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
값으로는 넣을 자리가 아닙니다. 84형 기준 8,000만원 위입니다.
이 물건을 본다면 84형 기준으로 판단하십시오. 표본이 가장 두꺼워 잣대가 가장 믿을 만합니다.
49형은 값 판단을 유보하십시오. 5.170억에서 7.060억이라는 폭 자체가 의왕 49형 시장과 동떨어져 있습니다.
인덕원과 과천 축의 개발이 실제로 진행되면 값이 따라옵니다. 다만 그건 몇 년 뒤 이야기이고 지금 마진은 아닙니다.
주의사항
접수가 8월 24일부터 27일까지입니다.
49형은 잣대가 부실해 이 글의 계산에서 뺐습니다.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
