APT margin 무순위 줍줍

10.19 줍줍! 의왕역 한신더휴 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.13 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 경기도 의왕시 삼동, 의왕역 한신더휴 무순위 8세대입니다.

8월 24일 접수한 정규 청약 때 저희는 패스로 봤고, 결과는 59B 13.17대1, 84B 4.33대1을 포함해 전 타입 순위 안 마감이었습니다. 일반분양 108세대 가운데 49형과 74형은 전량 나갔고, 당첨자와 예비입주자를 모두 돌리고도 계약이 안 된 8세대가 이번에 다시 나왔습니다.

59B 2세대가 6.88억과 7.00억, 84B 6세대가 9.11억에서 9.40억입니다. 분양가는 8월 공고와 한 푼도 다르지 않습니다. 수도권에 사는 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 넣을 수 있고, 접수는 10월 19일 하루입니다.

청약개요

모집공고

위치

경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원

공급규모

• 구분무순위 사후접수, 청약홈 접수
  민영주택, 투기과열지구, 분양가상한제 미적용, 가로주택정비사업
• 물량잔여 8세대. 59B 2, 84B 6
  총 297세대 중 일반분양 108세대
• 분양가59B 6.88억과 7.00억
  84B 9.11억에서 9.40억
• 입주2029년 6월 예정
• 시공한신공영
  시행 우성 4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합

청약일정

접수 10.19 하루
발표 10.23
서류접수 10.25 에서 26
계약 10.29

분양홈페이지

단지는 삼동의 우성4차아파트와 주변 가로주택정비사업지입니다. 지하 3층, 지상 11층에서 29층 4개동 297세대이고, 조합원 187세대와 보류지 2세대를 빼고 108세대가 일반분양이었습니다. 작은 사업지라 타입이 49형, 59B, 74형, 84B 넷으로 나뉘고 타입마다 세대수가 얇습니다.

최초 공고는 8월 13일이었습니다. 특별공급 8월 24일, 1순위 25일과 26일, 2순위 27일을 거쳐 9월 2일 당첨자를 발표했고 계약은 9월 14일에서 16일이었습니다. 이번 무순위 공고는 10월 12일에 났습니다.

남은 세대는 59B가 103동 204호와 404호, 84B가 101동 404호, 504호, 804호, 1104호, 1704호, 2104호입니다. 59B는 12세대 중 2세대, 84B는 18세대 중 6세대가 남았으니 비율로는 84B가 3분의 1로 훨씬 높습니다.

공고문은 이번 물량을 최초 공고 때 1순위와 2순위가 마감된 타입에서 예비입주자에게 추가입주자 기회를 준 다음에도 남은 미계약 세대라고 설명합니다. 분양가와 단지 여건은 8월 최초 공고문 기준이라고 적혀 있습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

이번 공고 타입은 59B와 84B 둘이라 도면도 두 장만 싣습니다. 두 도면 모두 확장 기본형이고 팬트리와 드레스룸 구성, 선택 사양까지 같은 시트에 들어 있습니다. 84B는 침실 둘에 안방, 팬트리 둘과 드레스룸이 들어갑니다.

배치도 오른쪽 아래 표에 타입별 세대수가 있습니다. 49형 78세대, 59A 77세대, 59B 24세대, 74형 36세대, 84A 56세대, 84B 26세대이고 총 297세대 중 일반분양은 49형 64세대, 59B 12세대, 74형 14세대, 84B 18세대입니다. 59A와 84A는 일반분양이 0입니다.

84B 잔여 6세대는 모두 101동 4호 라인이고 배치도에서 단지 남서쪽 끝, 경비실과 주출입구 쪽에 붙어 있습니다. 커뮤니티는 규모가 작은 편이고 골프연습장과 피트니스, GX룸, 작은 도서관, 독서실을 갖춥니다. 297세대 단지에서 이 정도면 구색은 맞춘 수준입니다.

분양가 및 세대수

분양가는 8월 정규 공고문의 같은 층 가격과 일치합니다. 가격을 내려서 다시 내놓은 물량이 아니라는 뜻입니다. 84B 층별 폭은 정규 때 2층 8.96억에서 21층 이상 9.40억이었는데, 남은 84B는 4층부터 21층까지라 이번 범위는 9.11억에서 9.40억입니다.

8월 정규 청약 글에서 저희가 타입별 가격 범위 일부를 공고 원문과 다르게 적었다가 10월 14일에 바로잡았습니다. 공고 원문 기준으로 59B 가격 범위는 7.12억에서 8.40억이 아니라 6.88억에서 7.25억이고, 84B 최저가는 9.18억이 아니라 2층 8.96억입니다. 이 글은 공고 원문 숫자만 씁니다.

발코니 확장은 분양가 밖입니다. 84B는 2,000만원이 더 들고 계약금 200만원에 잔금 1,800만원으로 나뉩니다. 취득세와 등기 비용도 분양가에 들어 있지 않습니다.

입지조건

삼동은 1호선 의왕역 동쪽 생활권입니다. 입지도에서 단지는 의왕역 동쪽에 있고 덕성초와 부곡동 주민센터가 가까이 표시돼 있습니다. 같은 지도에 부곡 가구역 1,857세대와 다구역 1,511세대 정비 구역이 단지 인근으로 그려져 있어서 입주 즈음에는 주변이 크게 바뀔 곳입니다.

GTX-C는 입지도에 예정 표기로 들어가 있습니다. 개통은 입주 뒤 일이라 값에는 넣지 않습니다. 공고문 개요에 쓴 입주 시기는 2029년 6월입니다.

일자리로는 입지도에 의왕테크노파크와 현대자동차그룹 의왕연구소, 군포첨단산업단지가 올라와 있고, 인덕원역과 평촌 생활권이 가깝습니다. 왕송호수와 한국교통대 의왕캠퍼스도 가까운 편입니다. 반대로 의왕월암지구와 의왕 군포 안산 공공주택지구가 같이 있어서 이후 공급이 더 들어올 수 있습니다.

비교단지

비교선은 국토부 실거래 최근 12개월, 2025년 10월부터 2026년 9월까지로 잡았습니다. 같은 거래가 두 번 들어간 것은 한 번만 셌습니다. 같은 삼동 신축에서 84형은 의왕역푸르지오라포레 2019년 준공 42건에 중위 6.725억, 범위 6.00억에서 7.50억입니다. 59형은 삼동 의왕푸르지오포레움2블럭 2020년 준공 36건에 중위 6.00억, 범위 5.40억에서 6.50억입니다.

의왕시 전체로 넓히면 2018년 이후 준공 84형이 11개 단지 308건에 중위 8.40억이고 범위는 6.00억에서 16.10억입니다. 범위가 넓은 이유는 포일동 인덕원푸르지오엘센트로 같은 인덕원역 대단지가 14억대로 섞여 있기 때문입니다. 59형은 전용 57에서 62㎡, 같은 기준으로 95건에 중위 6.20억입니다.

삼동 밖에서 값이 가장 가까운 비교 단지는 오전동 의왕더샵캐슬 2021년 준공입니다. 84형이 40건에 중위 9.32억, 범위 8.50억에서 10.70억입니다. 최근 흐름이 중요한데 2025년 10월부터 12월 10건 중위가 8.91억이었고 2026년 7월부터 9월 11건 중위는 9.90억입니다. 59형은 26건에 중위 7.675억입니다.

분석

84B 9.11억은 의왕시 신축 84형 중위 8.40억보다 7,100만원 위입니다. 8층 9.18억은 7,800만원, 11층 9.26억은 8,600만원, 17층 9.33억은 9,300만원, 21층 9.40억은 1.00억 위입니다. 같은 삼동 신축 라포레와 놓으면 2.4억에서 2.7억 위로 차이가 훨씬 큽니다.

더샵캐슬 쪽으로 보면 반대입니다. 12개월 중위 9.32억과 비교해 9.11억은 2,100만원 아래, 9.18억은 1,400만원 아래, 9.26억은 600만원 아래이고 17층 9.33억은 100만원, 21층 9.40억은 800만원 위입니다. 최근 3개월 중위 9.90억 기준으로는 전 세대가 5,000만원에서 7,900만원 아래입니다.

59B는 6.88억이 의왕시 신축 59형 중위 6.20억보다 6,800만원, 7.00억은 8,000만원 위입니다. 삼동 포레움 중위 6.00억과 놓으면 8,800만원과 1.00억 위입니다. 더샵캐슬 59형 7.675억보다는 7,950만원과 6,750만원 아래입니다.

분양가에는 발코니 확장이 없습니다. 84B 2,000만원을 더하면 9.11억 세대의 실부담은 9.31억이 되어 더샵캐슬 12개월 중위 9.32억과 사실상 같아집니다. 다만 더샵캐슬은 2021년 준공이고 이 단지는 2029년 6월 입주라 입주까지 2년 8개월 남아 있습니다.

청약전략

청약자격

무순위 사후접수는 정규 청약과 자격이 다릅니다. 공고일 10월 12일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 세대주일 필요가 없고 청약통장 가입 여부도 묻지 않습니다. 외국인은 세대구성원으로 치지 않으므로 넣을 수 없습니다.

이 단지 당첨 이력이 있으면 막힙니다. 8월 청약에 당첨돼 계약한 분, 예비입주자로 추가입주자에 뽑힌 분, 당첨됐는데 계약하지 않은 분은 신청할 수 없습니다. 재당첨 제한 기간 중인 분과 그 세대원, 부적격 당첨자와 공급질서교란자 제한 기간 중인 분도 안 됩니다.

출입국사실증명서를 내야 하고, 해외에 계속 90일을 넘게 머문 기간은 국내 거주로 인정되지 않습니다. 접수는 10월 19일 청약홈 PC나 모바일로 09:00부터 17:30까지, 1인 1건이고 당일 17:30 이후에는 취소가 안 됩니다. 당첨자는 주택형별 추첨으로 정하고 공급세대수의 900%까지 예비입주자도 뽑습니다.

제한사항

자격은 느슨한데 당첨 뒤 족쇄가 무겁습니다. 투기과열지구 주택이라 당첨되면 계약을 안 해도 10년 재당첨 제한이 걸리고, 5년간 규제지역 1순위가 막힙니다. 이 8세대 때문에 앞으로 다른 인기 단지 청약 기회를 잃는 셈이니 계약할 생각이 확실할 때만 넣는 편이 좋겠습니다.

전매는 소유권이전등기까지, 최대 3년입니다. 입주가 2029년 6월이라 등기 시점에 따라 풀리는 때가 달라집니다. 의왕시가 토지거래허가구역이라는 점은 최초 공고문에 적힌 내용이고, 최초 계약자는 허가 대상이 아니지만 나중에 파는 사람과 사는 사람에게는 허가 절차가 붙습니다. 계약일부터 30일 안에 부동산 거래신고와 자금조달계획서도 내야 합니다.

대출조건

계약금은 공고문 기준 분양가의 10%입니다. 84B 9.11억 세대는 계약 시 1,000만원, 한 달 안에 8,110만원을 냅니다. 발코니 확장을 고르면 계약금 200만원이 추가로 나갑니다.

중도금은 6회로 나뉘고 84B 4에서 5층은 회차마다 9,110만원, 21층은 9,400만원입니다. 첫 회차가 2027년 1월 21일이라 계약 석 달쯤 뒤부터 시작되고, 마지막이 2029년 1월 22일입니다. 중도금 대출은 사업주체와 협약한 은행에서 받을 수 있지만 대출 못 받는 분은 직접 내야 하고, 못 내면 연체료나 계약 해제로 이어진다고 공고문에 적혀 있습니다.

잔금은 입주지정일에 84B 기준 2억 7,330만원에서 2억 8,200만원입니다. 공고문은 2025년 10월 15일 대책으로 잔금대출의 LTV와 DSR 규제가 강화돼 한도가 줄거나 대출이 거부될 수 있고 그 책임은 사업주체와 시공사에 물을 수 없다고 미리 적어 두었습니다. 입주 시점 규제는 지금 알 수 없으니 현금으로 버틸 수 있는지를 기준으로 삼는 편이 안전합니다.

최초 경쟁률

8월 정규 청약은 일반공급 49세대에 1순위 320건, 평균 6.53대1이었고 네 타입 모두 순위 안에서 마감됐습니다. 이번에 돌아온 59B는 6세대 모집에 79건으로 13.17대1, 84B는 9세대 모집에 39건으로 4.33대1이었습니다.

84B의 4.33대1은 네 타입 가운데 가장 낮습니다. 그리고 실제로 이번에 가장 많이 남은 타입이 84B 6세대입니다. 경쟁률이 낮았던 타입에서 더 많이 남은 셈입니다. 59B는 13.17대1로 경쟁이 가장 셌는데도 2세대가 돌아왔으니, 당첨자나 예비입주자 가운데 계약하지 않은 사람이 있었다는 뜻입니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000377, 모집공고일 2026-08-13, 일반공급 기준

전략

정규 때 저희는 84형 신축 중위 8.40억보다 위라는 이유로 패스를 줬습니다. 결과는 전 타입 순위 안 마감이었고 108세대 중 100세대가 나갔습니다. 이번 재집계에서도 의왕시 신축 84형 중위는 8.40억으로 같은데, 비교선으로 삼을 만한 오전동 더샵캐슬이 최근 3개월 9.90억까지 올라 있습니다. 의왕 신축 중위로는 비싸 보였지만 더샵캐슬 같은 비슷한 급 신축의 실거래가 오른 만큼 수요가 값을 받아준 것으로 읽힙니다.

돌아온 8세대의 의미는 둘입니다. 하나는 가격을 내리지 않고 그대로 다시 내놓았다는 점이고, 다른 하나는 남은 층이 4층부터 21층까지 고루 섞여 있어서 특정 저층 기피 때문만은 아니라는 점입니다. 84B 18세대 중 6세대가 남았다는 비율을 보면 9억대 큰 타입에서 계약 포기가 많았다고 보입니다.

넣는다면 84B 4층과 5층 9.11억 두 세대가 기준입니다. 더샵캐슬 12개월 중위보다 아래이고 최근 3개월 중위와는 7,900만원 차이가 납니다. 반대로 17층 이상은 이미 더샵캐슬 중위를 넘고 의왕 신축 중위와는 1.00억 가까이 벌어져 있어 매력이 떨어집니다. 59B는 더샵캐슬 59형보다 낮지만 삼동 신축과 놓으면 8,800만원에서 1.00억 위라 선택 이유가 약합니다.

주의사항

당첨되면 계약 여부와 무관하게 10년 재당첨 제한과 5년 1순위 제한이 걸립니다. 넣기 전에 계약할 자금이 있는지부터 확인해 두시면 좋겠습니다.

입주는 2029년 6월 예정이고 중도금 6회가 2027년 1월부터 2029년 1월까지 이어집니다. 2년 8개월 동안 자금이 묶입니다.

삼동 신축 의왕역푸르지오라포레와 비교하면 84B는 2.4억에서 2.7억 위입니다. 더샵캐슬은 오전동이라 같은 동네 비교는 아닙니다.

단지 인근 부곡 가구역과 다구역이 정비 구역이라 입주 시점까지 주변 공사가 이어질 수 있습니다.

접수는 10월 19일 17:30까지이고 이후에는 취소할 수 없습니다. 당첨자 발표 10월 23일, 서류 10월 25일에서 26일, 계약 10월 29일 일정이 이어집니다.

8월 정규 때 패스로 본 단지에서 같은 가격 그대로 8세대가 돌아왔습니다. 84B 9.11억에서 9.40억은 의왕시 신축 84형 중위 8.40억보다 7,100만원에서 1.00억 위지만, 오전동 더샵캐슬 최근 3개월 중위 9.90억보다는 5,000만원에서 7,900만원 아래입니다. 같은 삼동 신축 라포레보다는 2.4억에서 2.7억 위입니다. 어느 비교선을 택하느냐에 따라 판정이 달라지는 물건이라 저는 조건부로 두겠습니다. 84B 4층과 5층 9.11억 두 세대만 검토할 만하고, 입주까지 2년 8개월 자금이 묶이고 10년 재당첨 제한이 걸리는 점을 감수할 실수요에게 한정합니다. 59B와 84B 고층은 패스입니다.

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