APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 10월 첫째 주, 수원 영통구 서대문구 상승 1위, 강남 11개 구 평균은 한 주 만에 플러스

발행 2026.10.8

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-09-28 에서 2026-10-05 조사분)

이번 주 통계는 9월 28일에서 10월 5일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

수원 영통구가 0.62%로 1위입니다. 지난주 0.37%에서 한 주 만에 0.25%포인트가 올랐고, 1.09%였던 9월 셋째 주 이후 가장 높은 숫자입니다.

2위는 성남 분당구 0.56%로 지난주 0.34%에서 크게 올랐습니다. 분당구가 이 폭을 낸 것은 7월 셋째 주 0.58% 이후 처음입니다. 3위는 안양 동안구 0.41%, 4위는 광명시 0.39%이고 5위가 서울 서대문구 0.36%입니다.

지난주 1위였던 화성 동탄구는 0.46%에서 0.34%로 내려와 10위입니다. 같은 성남의 중원구는 0.40%에서 0.16%로 식어서 상위 15곳에 들지 못했습니다.

상위 15곳은 경기 11곳과 서울 4곳입니다. 서울에서는 서대문구에 이어 강북구와 금천구 0.34%, 관악구 0.33%가 들어왔습니다.

하락 맨 윗줄은 9주째 서울 강남구입니다. 이번 주 0.34% 하락으로 지난주 0.56%보다 폭이 줄었고, 서초구 0.26%, 부산 중구 0.20%, 서울 송파구 0.19%가 뒤를 잇습니다.

전국 182개 시군구 가운데 오른 곳이 110곳, 내린 곳이 62곳입니다. 지난주와 비교하면 오른 곳은 같고 내린 곳이 한 곳 늘었습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.07%, 전세 0.09%입니다. 매매는 지난주 0.06%에서 조금 올랐고 전세는 0.09%로 그대로입니다.

수도권 매매는 0.14%로 지난주 0.12%에서 올라왔습니다. 서울 0.12%, 경기 0.19%, 인천 0.03%입니다.

경기가 서울보다 높은 순서는 4주째 그대로입니다. 두 곳 모두 지난주보다 올랐고 간격은 0.07%포인트로 같습니다.

지방권은 0.00% 보합이고 한 달 누적도 0.01%에 그칩니다. 세종은 0.05% 내려 지난주 플러스를 한 주 만에 반납했습니다. 부산은 0.01%, 광주는 0.03%, 강원은 0.03% 내렸습니다.

제주는 0.07% 하락으로 17개 시도 가운데 가장 많이 내렸습니다. 한 달 누적 0.25% 하락, 석 달 누적 0.84% 하락이고 1년 누적은 2.43% 하락입니다.

오른 곳은 울산 0.02%, 대전 0.02%, 충북 0.03%, 전남 0.02%, 전북 0.01%, 경남 0.01%로 모두 0.05% 아래의 얕은 움직임입니다.

강남구는 덜 내렸고 관악구와 마포구가 올라섰습니다

서울은 25개 구 가운데 21곳이 올랐고 평균은 0.12%입니다. 5주 연속 줄던 평균이 지난주 0.09%에서 올라섰습니다.

강남 11개 구 평균은 0.01%입니다. 지난주 0.04% 하락에서 플러스로 돌아왔지만 강남구와 서초구, 송파구는 여전히 내리고 있습니다. 평균을 0.05%포인트 끌어올린 가장 큰 몫은 강남구 낙폭이 0.22%포인트 줄어든 것이고, 관악구가 0.12%포인트, 금천구가 0.09%포인트 올라 그 뒤를 받쳤습니다.

강남구는 0.34% 하락으로 9주 연속 내렸습니다. 서초구도 0.26% 하락으로 9주째, 송파구는 0.19% 하락으로 5주째입니다. 강남구의 석 달 누적은 2.25% 하락으로 지난주 1.74% 하락보다 더 깊어졌고, 1년 누적 1.97%는 25개 구 가운데 가장 낮습니다.

용산구는 0.01% 하락으로 2주 연속 내렸습니다. 지난주와 같은 숫자라 방향은 같지만 폭은 더 커지지 않았습니다.

관악구는 0.21%에서 0.33%로, 금천구는 0.25%에서 0.34%로, 도봉구는 0.23%에서 0.32%로 올랐습니다. 마포구는 0.08%에서 0.23%로 한 주 만에 세 배 가까이 뛰었고 종로구도 0.12%에서 0.27%가 됐습니다.

반대로 성북구는 0.36%에서 0.29%로, 동대문구는 0.36%에서 0.31%로 내려왔습니다. 서대문구는 0.44, 0.41, 0.36으로 세 주 연속 줄면서도 서울 1위 자리는 지켰습니다.

영통구와 분당구가 다시 앞줄에 섰습니다

경기는 44개 시군구 가운데 36곳이 올랐고 평균은 0.19%입니다. 지난주 0.16%보다 0.03%포인트 올랐습니다.

수원은 네 구가 모두 올랐습니다. 영통구 0.62%, 권선구 0.33%, 팔달구 0.32%, 장안구 0.27%입니다. 영통구의 한 달 누적은 2.71%, 석 달 누적은 6.99%로 둘 다 전국 1위입니다. 1.09%와 0.37%, 0.62%를 보면 주마다 폭이 크게 흔들리지만 누적은 계속 쌓이고 있습니다.

분당구는 한 주 만에 0.34%에서 0.56%로 올라 전국 2위입니다. 1년 누적 24.74%는 시군구 가운데 가장 높고 한 달 누적 1.59%, 석 달 누적 5.77%도 상위권입니다. 수정구가 0.12%에서 0.29%로 함께 올랐습니다.

동탄구는 지난주 1위에서 0.34%로 내려왔지만 한 달 누적 1.57%로 상위 6위입니다. 용인 기흥구 0.35%, 하남시 0.35%, 의왕시와 부천 원미구 0.33%, 화성 병점구 0.33%가 모두 비슷한 줄에 있습니다.

외곽은 약한 흐름이 이어집니다. 이천시가 0.16% 하락으로 경기 최하위이고 1년 누적은 6.61% 하락입니다. 평택시 0.06% 하락, 여주시 0.04% 하락, 안성시 0.03% 하락이고 파주시는 보합입니다. 김포시는 0.04% 상승, 인천 연수구는 0.01% 상승, 계양구는 0.02% 하락입니다.

전세 1위는 인천 남동구입니다

전세 1위는 인천 남동구 0.36%입니다. 지난주 0.13%에서 세 배 가까이 올랐는데 같은 곳의 매매는 0.03%에 머물러 있습니다.

2위는 수원 영통구 0.35%, 3위는 화성 동탄구 0.34%, 4위는 용인 기흥구 0.33%입니다. 영통구와 동탄구는 매매 상위권에도 있어서 매매와 전세가 같이 오르는 곳입니다.

서울은 성북구 0.31%, 성동구와 도봉구, 노원구 0.30%가 상위입니다. 지난주 0.36%로 나란히 1위였던 성북구, 강북구, 노원구는 각각 0.31%, 0.18%, 0.30%로 내려왔고 강북구가 가장 많이 식었습니다.

서울 전세 평균은 0.17%로 지난주와 같고 매매 0.12%보다 높습니다. 서초구는 전세도 0.21% 내려 하락 1위이고, 강남구는 0.02% 하락, 송파구는 0.17% 상승으로 강남 3구 가운데 전세가 오르는 곳은 송파뿐입니다.

이천시는 전세도 0.15% 내려 매매와 비슷한 폭입니다. 1년 누적 전세는 6.34% 하락으로 경기에서 가장 깊습니다. 강원 동해시는 전세가 0.20% 내려 서초구 다음으로 많이 내렸습니다.

최근 10주 추이

서울 매매의 최근 10주는 0.26, 0.21, 0.22, 0.30, 0.22, 0.20, 0.16, 0.14, 0.09, 0.12입니다.

지난주까지 5주 연속 줄던 폭이 처음으로 멈추고 0.03%포인트 올랐습니다. 8월 넷째 주 0.30%와 비교하면 아직 절반에도 못 미칩니다.

한 주 올랐다고 방향이 바뀐 것은 아닙니다. 0.12%는 9월 셋째 주 0.14%보다도 낮고, 서울 평균이 0.2%대를 되찾았는지는 앞으로 두세 주를 더 보아야 말할 수 있습니다.

시군구별 순위

막대에서 가장 긴 것은 영통구 0.62%이고 분당구 0.56%가 뒤따릅니다. 안양 동안구, 광명시, 서대문구, 기흥구, 하남시가 0.35에서 0.41% 사이에 모여 있습니다.

상위 10곳 중 서울은 서대문구와 강북구, 금천구 세 곳이고 나머지 일곱 곳이 경기입니다. 상위 15곳으로 넓히면 서울이 관악구까지 네 곳입니다.

아래쪽은 강남구 0.34%, 서초구 0.26%, 부산 중구 0.20%, 송파구 0.19%, 이천시 0.16% 순으로 막대가 이어집니다.

1개월, 3개월, 1년 순위

한 주 숫자는 연휴 같은 날짜 사정에 따라 흔들리므로 누적 기간으로 보면 어느 쪽이 이어지고 있는지가 더 분명합니다. 1개월, 3개월, 1년 모두 상위는 경기 남부와 서울 동북권이고 하위는 강남 두 구와 이천시, 제주입니다.

한 달 누적 1위는 영통구 2.71%이고 수원 권선구 1.74%, 서대문구 1.70%, 안양 동안구 1.60%, 분당구 1.59%, 동탄구 1.57%가 이어집니다.

아래쪽은 강남구 1.66% 하락과 서초구 1.23% 하락입니다. 그다음이 이천시 0.69% 하락과 송파구 0.64% 하락이라 송파구가 전국 하위 4위로 올라왔습니다.

석 달 누적은 영통구 6.99%가 1위이고 성북구 5.86%, 분당구 5.77%, 기흥구 5.72%, 중랑구 5.67%, 서대문구 5.49%, 광명시 5.45%가 뒤를 따릅니다.

강남구는 2.25% 하락, 이천시 1.95% 하락, 포항 북구 1.85% 하락, 서초구 1.64% 하락입니다. 강남구의 석 달 누적 하락폭은 지난주 1.74%보다 0.51%포인트 깊어졌습니다.

1년 누적은 분당구 24.74%, 광명시 21.71%, 용인 수지구 20.57%, 안양 동안구 19.94%, 영통구 18.61%, 하남시 17.65% 순입니다. 서울 1위는 성북구 17.04%입니다.

서울 25개 구는 1년 기준 모두 올랐고 가장 낮은 곳이 강남구 1.97%입니다. 내린 쪽은 이천시 6.61% 하락, 포항 북구 5.52% 하락, 부산 영도구 5.16% 하락, 강원 속초시 4.70% 하락입니다.

연휴가 끝난 뒤 숫자가 달라진 곳

이번 조사는 추석 연휴가 끝나고 처음 이뤄진 주간입니다. 연휴에 거래가 얇았던 영향이 걷히면서 서울과 수도권 평균이 모두 지난주보다 올랐습니다. 다만 서울 0.12%는 연휴 전 9월 셋째 주 0.14%에도 못 미칩니다.

강남권 평균이 플러스로 돌아온 이유는 두 갈래로 나뉩니다. 강남구와 서초구는 낙폭이 줄었을 뿐 9주째 내리고 있고, 관악구와 금천구, 구로구 같은 서남권이 오르는 폭을 키워서 평균을 끌어올렸습니다. 강남구의 한 달 누적 1.66% 하락과 석 달 누적 2.25% 하락은 이번 주에도 그대로 남아 있습니다.

8월 3일 세제개편안 발표와 8월 27일 기준금리 3.00% 인상이 겹친 구간에 강남 두 구가 가장 먼저, 가장 깊게 내렸습니다. 보유 비용과 이자 부담이 큰 가격대일수록 조정이 빨랐고, 이번 주 낙폭 축소는 그 흐름이 끝났다기보다 한 주 숨을 고른 숫자로 읽는 편이 맞습니다.

수원 영통구는 1.09%, 0.37%, 0.62%로 크게 출렁이면서도 한 달 누적 2.71%와 석 달 누적 6.99%로 1위를 놓치지 않았습니다. 분당구의 급등은 1년 24.74%를 쌓은 곳에서 나온 숫자라 같은 경기 남부라도 영통구와는 출발선이 다릅니다.

동탄구는 0.46%에서 0.34%로 식었지만 한 달 누적은 1.57%로 여전히 상위입니다. 한 주 숫자가 내려간 것과 누적 흐름이 꺾이는 것은 다른 일이라, 동탄구가 어느 쪽인지는 다음 두 주를 보면 분명해집니다.

다음 조사에서 확인할 두 곳

다음 조사는 10월 12일 기준입니다. 서울 평균이 0.12%에서 0.15%를 넘어서면 연휴 효과가 모두 걷힌 것이고, 0.1% 안팎에 머물면 8월 말부터 이어진 둔화가 계속되는 것으로 읽게 됩니다.

강남 11개 구 평균이 0.01%를 지키는지가 첫 번째 확인 지점입니다. 강남구가 0.3%대 하락에서 더 줄어드는지, 다시 0.5%대로 되돌아가는지에 따라 이번 플러스가 반등인지 한 주짜리 숫자인지가 가려집니다.

수원 영통구와 성남 분당구가 0.5%대를 한 주 더 유지하는지도 볼 곳입니다. 분당구는 7월 셋째 주에 0.58%를 낸 뒤 8월 넷째 주 0.55%까지 올랐다가 0.3%대로 돌아온 적이 있어서, 이번 숫자만으로 방향을 단정하기는 이릅니다.

청약 쪽은 10월 12일에 더샵 동인센트리체, 쌍용 더 플래티넘 한강, 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰, 향남역 그로브 스위첸 네 곳이 접수를 받습니다. 경쟁률이 나오면 매매가 다시 붙는 수도권에서 청약 수요가 얼마나 따라오는지 가늠할 수 있습니다.

이 주간 눈에 띈 세 가지

수원 영통구가 0.37%에서 0.62%로 올라 1위를 되찾았고 성남 분당구는 0.34%에서 0.56%로 2위입니다.

강남 11개 구 평균이 0.04% 하락에서 0.01% 상승으로 돌아섰고 강남구 하락폭은 0.56%에서 0.34%로 줄었습니다.

5주 연속 줄던 서울 매매 평균이 0.09%에서 0.12%로 올라섰고 전세 평균은 0.17%로 그대로입니다.

이번 주 한 줄

연휴가 끝난 뒤 첫 조사에서 수원 영통구가 0.62%로 1위에 올랐고 서울은 0.12%, 수도권은 0.14%로 지난주보다 올라왔습니다. 강남 11개 구 평균은 0.01%로 한 주 만에 플러스가 됐지만 강남구는 0.34%, 서초구는 0.26% 내려 둘 다 9주 연속 하락입니다. 다음 주에 강남구 낙폭이 더 줄어드는지가 이번 반등을 읽는 기준이 됩니다.

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

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