APT margin 무순위 줍줍

10.8 줍줍! 도안자이 센텀리체 1단지 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.6 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 대전 유성구 용계동, 도안자이 센텀리체 1단지 임의공급입니다.

올해 4월 최초 분양에서 전 타입이 순위 안에 마감됐던 단지입니다. 예비입주자까지 돌리고 남은 미계약 여섯 세대가 이번에 나왔습니다.

84형 네 세대와 99형 두 세대입니다. 84형은 7.642억에서 7.762억, 99형은 9.792억과 9.892억입니다. 만 19세 이상이면 거주지와 통장에 관계없이 넣을 수 있습니다.

청약개요

모집공고

위치

대전광역시 유성구 용계동 267-3번지 일원
도안 2-8지구 26블록

공급규모

• 구분임의공급, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량잔여 6세대. 84A 3, 84B 1, 99A 2
  총 1,209세대, 일반분양 946세대
• 분양가84A 7.642억에서 7.762억
  84B 7.732억
  99A 9.792억과 9.892억
• 입주2029년 10월 예정
• 시공지에스건설, 시행수탁 교보자산신탁

청약일정

접수 10.8 하루
발표 10.14
계약 10.15 에서 10.16

분양홈페이지

이 단지는 도안신도시 2-8지구 26블록에 짓는 지하 2층, 지상 최고 42층 8개동 1,209세대입니다. 임대 263세대를 빼면 일반분양이 946세대이고, 84형이 841세대로 대부분을 차지합니다.

최초 입주자모집공고가 2026년 4월 10일, 이번 임의공급 공고가 10월 6일입니다. 접수는 10월 8일 하루이고 당첨자는 한국부동산원이 주택형별 무작위 추첨으로 뽑습니다. 예비입주자도 공급세대수의 900%까지 추첨으로 선정합니다.

남은 세대는 84A가 105동 1703호, 102동 3102호, 106동 4102호 세 곳, 84B가 101동 2701호 한 곳, 99A가 108동 1801호와 103동 2304호 두 곳입니다. 둘은 30층 위고 나머지도 10층 위라 층은 나쁘지 않습니다.

최초 공급에서 전 주택형에 경쟁이 있었던 단지라, 이번 임의공급에 당첨돼 계약하면 청약할 때 주택을 소유한 것으로 봅니다. 무주택 지위를 지켜야 하는 분이라면 이 조건부터 확인해야 합니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

84A는 거실과 침실 세 개가 전면에 서는 4베이 판상형이고 펜트리와 드레스룸이 붙습니다. 확장형을 고르면 알파룸과 다용도실이 생깁니다. 84B와 99A도 같은 뼈대에서 면적만 넓어지는 구성입니다.

커뮤니티는 지하 1층에 두 덩어리로 나뉩니다. 골프연습장은 GDR 12대, 스크린골프까지 넣었고 사우나가 남녀 따로 있습니다. 교보문고 북 큐레이션을 받는 작은도서관도 들어갑니다.

분양가 및 세대수

84A는 105동 1703호가 7.642억이고 30층 위인 102동 3102호와 106동 4102호가 7.762억입니다. 84B 101동 2701호는 7.732억, 99A는 108동 1801호 9.792억과 103동 2304호 9.892억입니다.

계약금 10%는 세 번에 나눠 냅니다. 계약 당일은 1,000만원이면 되고 나머지는 30일 안과 11월 16일까지입니다. 중도금 60%는 2027년 2월부터 2029년 6월까지 여섯 번이라 납부 일정이 고르게 퍼져 있습니다.

발코니 확장은 84A 1,940만원, 84B 2,340만원, 99A 2,440만원입니다. 취득세와 인지세는 별도입니다.

입지조건

용계동은 도안신도시 2단계의 서남쪽입니다. 기존 도안 1단계 생활권인 도안동, 상대동에서 도로 하나를 더 건너는 신규 택지라 지금은 공사판이고, 생활 기반은 입주 시점에 맞춰 같이 깔립니다.

입지도의 용계역은 대전도시철도 2호선과 함께 예정 표기입니다. 단지 옆 초등학교와 고등학교도 전부 계획 단계입니다. 입지도에 적힌 것 가운데 지금 실재하는 것은 도로 정도라고 보는 편이 정확합니다.

호재

이 동네에서 기대하는 것은 결국 도안 2단계 전체가 들어서면서 생기는 신도시 생활권입니다. 용계역과 2호선, 중앙공원, 서남부종합스포츠타운 모두 예정이나 계획 딱지가 붙어 있어 호재로 미리 쳐 주지는 않겠습니다.

비교단지

도안 생활권에서 2018년 이후 준공된 84형 실거래가 최근 12개월 348건이고 중위가 7.40억입니다. 이 단지 84형 분양가는 전부 그보다 위에서 시작합니다.

단지별로 보면 차이가 큽니다. 2021년식 대전아이파크시티는 1단지 중위가 7.50억, 2단지가 8.60억입니다. 2023년식 갑천1 트리풀시티힐스테이트는 7.00억, 2021년식 트리풀시티레이크포레는 6.80억입니다.

99형대는 거래 자체가 적습니다. 레이크포레 99형이 12개월 9건에 중위 8.90억, 2011년식 상대동 트리풀시티 99형이 14건에 7.70억입니다.

분석

84A 가운데 가장 싼 105동 1703호 7.642억을 놓고 보면, 도안 신축 전체 중위 7.40억보다 0.24억 비싸고 아이파크시티 1단지 7.50억보다 0.14억 비쌉니다. 아이파크시티 2단지 8.60억보다는 0.96억 쌉니다.

30층 위 두 세대 7.762억과 84B 7.732억도 같은 위치입니다. 아이파크시티 1단지보다 0.23억에서 0.26억 위, 2단지보다 0.84억에서 0.87억 아래입니다. 2029년 입주 신축이라는 점과 고층이라는 점을 얹으면 비싸다고 하기도 싸다고 하기도 어려운 가격입니다.

99A는 더 무겁습니다. 9.792억과 9.892억인데 도안에서 99형대 신축 거래의 중위가 8.90억입니다. 중위보다 0.89억에서 0.99억 비싸고, 12개월 최고 거래 9.90억과 거의 같습니다.

청약전략

청약자격

입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다. 세대주가 아니어도, 유주택자여도, 대전에 살지 않아도 됩니다. 청약통장도 필요 없습니다. 자녀를 키우거나 형제자매를 부양하는 세대주인 미성년자도 신청 대상입니다.

접수는 10월 8일 하루이고 청약홈 PC나 모바일로만 받습니다. 1인 1건이고 두 건 이상 넣으면 전부 무효입니다. 당일 17시 30분 이후에는 취소도 되지 않습니다.

제한사항

비규제지역 임의공급이라 걸리는 것이 거의 없습니다. 재당첨 제한도 없고 거주의무도 없습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 6개월이라 올해 10월 28일이면 끝납니다. 계약이 10월 15일과 16일이니 사실상 계약 두 주 뒤부터 전매가 열리는 셈입니다.

대신 당첨돼 계약하면 이후 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 최초 공급에서 경쟁이 있었던 단지의 미계약분이기 때문입니다. 실거래 가격 6억원 이상 거래라 계약하면 자금조달계획서와 입주계획서도 내야 합니다.

대출조건

중도금 대출 알선 여부는 공고문에 없습니다. 견본주택 1533-5400으로 확인하고 들어가는 편이 안전합니다. 계약금 10% 가운데 당일 필요한 돈은 1,000만원이지만 11월 16일까지 세 차례로 나머지를 채워야 합니다.

중도금 1차가 2027년 2월 15일이라 계약 뒤 넉 달의 여유가 있습니다. 6회차가 2027년부터 2029년까지 반년 간격으로 흩어져 있어 한 번에 몰리는 구조는 아닙니다.

최초 경쟁률

올해 4월 최초 분양은 평균 2.31대1로 전 타입이 순위 안에 마감됐습니다. 다만 84C형이 1.03대1로 턱걸이였던 데서 보이듯 쏠림 없이 고르게 담긴 경쟁은 아니었습니다.

그 뒤 예비입주자까지 돌리고도 여섯 세대가 남아 이번 공고로 온 것입니다. 수요가 없는 단지는 아니지만 이 가격에 선뜻 손이 나가는 단지도 아니었다는 뜻으로 읽힙니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000104

전략

84형과 99형의 성격이 다릅니다. 84형은 아이파크시티 2단지 8.60억을 기준으로 보면 1억 가까이 여유가 있고, 1단지 7.50억이나 레이크포레 6.80억을 기준으로 보면 이미 시세 위입니다. 도안 2단계가 들어선 뒤 이 블록이 어느 쪽에 가까워질지에 대한 판단이 곧 청약 판단입니다.

99A는 두 세대 모두 비교 거래 중위보다 0.9억 이상 비쌉니다. 넓은 면적이 필요한 실거주가 아니라면 권하지 않습니다.

전매가 10월 28일에 풀리고 재당첨 제한이 없다는 점에서 부담은 가볍습니다. 다만 계약하면 유주택이 되는 조건이라, 아래 2단지 글과 비교해 한 군데만 고르는 것이 맞습니다.

주의사항

당첨돼 계약하면 이후 청약에서 주택 소유로 간주됩니다. 무주택 지위가 필요한 분은 이것부터 따져야 합니다.

접수는 10월 8일 하루뿐이고 당일 17시 30분 이후 취소가 되지 않습니다.

같은 날 2단지도 여섯 세대를 접수합니다. 1인 1건 제한은 공고 단위라 양쪽에 다 넣을 수는 있지만, 양쪽에 당첨되면 자금 계획이 꼬입니다.

발코니 확장 1,940만원에서 2,440만원과 취득세, 인지세가 분양가에 더해집니다.

최초 분양에서 2.31대1로 마감되고도 여섯 세대가 돌아온 데는 이유가 있습니다. 84형 7.642억에서 7.762억은 도안 신축 중위 7.40억보다 위고, 대장 아이파크시티 2단지 8.60억보다는 0.8억에서 1.0억 아래입니다. 2029년 입주 때 이 블록이 대장 쪽 가격을 따라간다고 보면 들어갈 만하고, 지금 중위가 기준이라면 남는 것이 없습니다. 99A 9.792억과 9.892억은 비교 거래보다 1억 가까이 비싸 실거주 수요가 아니면 손이 가지 않습니다. 저는 84형 한정으로 조건부입니다. 그중에서는 7.642억 한 세대가 먼저입니다.

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