APT margin 무순위 줍줍

10.8 줍줍! 도안자이 센텀리체 2단지 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.6 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 도안자이 센텀리체 2단지 임의공급입니다. 길 하나 위 1단지와 같은 날 접수합니다.

2-6지구 30블록, 총 1,084세대에서 여섯 세대가 남았습니다. 84형 셋과 115형 둘입니다. 84B 한 세대를 빼면 전부 20층 위고 115형 둘은 203동 32층과 204동 34층입니다.

84형은 7.609억에서 7.749억, 115형은 둘 다 10.699억입니다. 1단지와 마찬가지로 만 19세 이상이면 누구나 넣을 수 있습니다.

청약개요

모집공고

위치

대전광역시 유성구 용계동 299-7번지 일원
도안 2-6지구 30블록

공급규모

• 구분임의공급, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량잔여 6세대. 84A 2, 84B 1, 84C 1, 115B 1, 115C 1
  총 1,084세대, 일반분양 834세대
• 분양가84A 7.749억
  84B 7.609억
  84C 7.739억
  115B와 115C 각 10.699억
• 입주2029년 12월 예정
• 시공지에스건설, 시행수탁 교보자산신탁

청약일정

접수 10.8 하루
발표 10.14
계약 10.15 에서 10.16

분양홈페이지

이 단지는 도안 2-6지구 30블록, 지하 2층 지상 최고 39층 10개동 1,084세대입니다. 임대 250세대를 빼면 일반분양 834세대이고 84형이 626세대, 115형이 206세대, 134형 펜트하우스가 2세대입니다.

최초 공고는 1단지와 같은 2026년 4월 10일이고 이번 임의공급 공고도 같은 10월 6일입니다. 접수와 발표, 계약 일정까지 1단지와 똑같이 갑니다. 당첨자와 예비입주자 900%는 한국부동산원 무작위 추첨입니다.

남은 세대는 84A가 202동 3504호와 204동 3704호, 84B가 206동 1202호, 84C가 203동 2103호입니다. 115B는 203동 3201호, 115C는 204동 3401호입니다.

이쪽도 최초 공급에서 전 주택형 경쟁이 있었던 단지라 당첨돼 계약하면 이후 청약에서 주택 소유로 간주됩니다. 단지 남쪽이 중앙공원 계획지와 붙어 있어 숲세권 구도는 1단지보다 좋습니다. 입주는 두 달 늦은 2029년 12월입니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

84형 세 타입 모두 4베이 판상형 계열이고 115형은 드레스룸과 펜트리가 커지는 대형 평면입니다. 타입별 평면과 확장 범위는 위 시트에 있는 그대로입니다.

커뮤니티는 1단지 글에 실은 클럽자이안 구성과 같은 체계로 들어갑니다. 골프연습장과 피트니스, 사우나, 독서실이 지하 1층에 깔립니다.

분양가 및 세대수

84형은 10층대인 84B 206동 1202호가 7.609억으로 가장 쌉니다. 84C 203동 2103호가 7.739억, 35층과 37층인 84A 두 세대가 7.749억입니다. 115B와 115C는 32층과 34층인데 공급금액이 10.699억으로 같습니다.

납부 구조는 1단지와 같습니다. 계약 당일 1,000만원, 계약금 나머지는 11월 16일까지, 중도금 60%는 2027년 2월부터 2029년 6월까지 여섯 번입니다.

발코니 확장은 84A 1,970만원, 84B 2,090만원, 84C 2,290만원, 115B 2,690만원, 115C 2,890만원입니다. 취득세와 인지세는 별도입니다.

입지조건

2단지는 1단지 남쪽 블록이고 서남쪽이 중앙공원 계획지와 붙어 있습니다. 제118호 근린공원인데 이것도 아직 계획입니다. 용계역 예정지는 1단지보다 조금 멉니다.

도안 2단계 신규 택지라는 조건은 1단지와 같습니다. 학교도 길도 상가도 입주에 맞춰 생겨야 하는 동네라, 입주 초기 몇 년의 불편은 깔고 들어가야 합니다.

호재

용계역과 대전도시철도 2호선, 중앙공원, 서남부종합스포츠타운까지 전부 예정과 계획입니다. 1단지 글에 적은 그대로 착공 전 계획은 호재로 치지 않겠습니다.

비교단지

84형의 비교 기준은 1단지와 같습니다. 도안 생활권 2018년 이후 84형 348건 중위 7.40억, 아이파크시티 1단지 7.50억, 2단지 8.60억입니다.

115형과 비교할 만한 도안 대형 거래는 119형대인데, 최근 12개월에 13건뿐입니다. 2011년식 상대동 트리풀시티 119형이 11건에 중위 9.00억, 최고 9.60억이고, 2025년식 갑천2 트리풀시티엘리프 119형은 두 건이 8.00억과 9.50억입니다.

면적을 한 단계 올리면 신축 대형 거래가 있습니다. 아이파크시티 2단지 122형이 12개월 21건에 중위 12.00억, 11.45억에서 13.45억입니다. 전용이 7제곱미터쯤 더 크지만 도안에서 신축 대형이 실제로 얼마에 거래되는지 보여 주는 숫자입니다.

분석

84B 7.609억은 도안 신축 중위 7.40억보다 0.21억, 아이파크시티 1단지 7.50억보다 0.11억 비쌉니다. 아이파크시티 2단지 8.60억보다는 0.99억 쌉니다. 두 공고에 나온 84형 일곱 세대 가운데 가장 싼 세대입니다.

84C 7.739억과 84A 7.749억도 같은 구도입니다. 중위보다 0.34억 안팎 위, 대장보다 0.85억 안팎 아래입니다. 35층과 37층이라는 층을 얼마로 쳐 주느냐의 문제입니다.

115형은 비교 기준에 따라 평가가 달라집니다. 10.699억인데 도안 119형대 거래는 2011년식 트리풀시티 중위 9.00억이 사실상 전부라 그 기준으로는 1.70억 비쌉니다. 반면 신축 대형인 아이파크시티 2단지 122형 중위 12.00억 기준으로는 1.3억 쌉니다. 면적이 다른 타입이라 그대로 포개기는 어렵지만, 신축 대형 수요가 12억을 내는 동네인 것도 사실입니다.

청약전략

청약자격

1단지와 같습니다. 공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상이면 거주지, 주택 수, 통장과 무관하게 신청할 수 있고, 자녀를 키우거나 형제자매를 부양하는 세대주인 미성년자도 대상입니다.

접수는 10월 8일 하루, 청약홈에서만 받습니다. 이 공고 안에서 1인 1건이고 취소는 당일 17시 30분까지입니다.

제한사항

전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 4월 29일로부터 6개월이라 10월 29일에 끝납니다. 1단지보다 하루 늦을 뿐 사실상 같은 조건입니다. 거주의무와 재당첨 제한은 없습니다.

당첨돼 계약하면 이후 청약에서 주택 소유로 간주되는 점, 6억원 이상 거래라 자금조달계획서를 내야 하는 점도 1단지와 같습니다.

대출조건

중도금 대출 알선 여부는 공고문에 없어 견본주택 1533-5400 확인이 필요합니다. 당일 필요한 현금은 1,000만원이고 계약금 나머지는 11월 16일까지입니다.

115형은 계약금만 1.07억에 가깝습니다. 중도금 매 회차가 1.07억씩이라 대출이 안 나올 경우의 자기 자금 부담이 84형과 차원이 다릅니다.

최초 경쟁률

올해 4월 최초 분양은 평균 2.06대1이었습니다. 펜트하우스 134형만 30대1로 몰렸고 84형 2.25대1, 115형 1.39대1로 큰 면적일수록 경쟁이 얕았습니다.

예비입주자까지 소진한 뒤에도 115형 둘이 남아 돌아온 것을 보면, 10억대 대형에 대한 이 동네 수요가 아직 그 가격에 닿지 않는다는 쪽에 가깝습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000105

전략

84B 7.609억이 두 단지 통틀어 가장 싼 84형이고, 10층대라 층 부담도 없습니다. 도안 2단계가 자리 잡은 뒤의 가격을 아이파크시티 2단지 쪽으로 본다면 첫 순위로 올릴 만합니다.

115형은 구축 119형 9.00억과 신축 122형 12.00억 사이에 있어 어느 쪽을 기준 삼느냐로 평가가 뒤집힙니다. 대형 실거주 수요라면 따져 볼 만하지만 거래가 얇은 면적대라 저는 보수적으로 봅니다.

1단지와 2단지 중 하나를 고른다면, 최저가는 이쪽 84B 7.609억이고 역 예정지와의 거리는 1단지가 낫습니다. 공원을 끼는 조망은 이쪽입니다.

주의사항

당첨돼 계약하면 이후 청약에서 주택 소유로 간주됩니다.

접수는 10월 8일 하루이고 당일 17시 30분 이후에는 취소가 되지 않습니다.

115형은 계약금과 중도금 매 회차가 1억을 넘습니다. 중도금 대출 조건을 확인하기 전에는 계약금부터 넣지 않는 편이 안전합니다.

발코니 확장 1,970만원에서 2,890만원과 취득세, 인지세가 더해집니다.

2단지의 84형 셋은 7.609억에서 7.749억으로 도안 신축 중위 7.40억 바로 위, 대장 아이파크시티 2단지 8.60억보다 0.85억에서 0.99억 아래에 있습니다. 특히 84B 206동 1202호 7.609억은 이번 두 공고를 통틀어 가장 싼 84형입니다. 도안 2단계 완성 뒤를 대장 가격으로 보는 분에게는 들어갈 만하고, 지금 중위가 기준이면 마진이 없습니다. 115형 10.699억 둘은 구축 119형 중위 9.00억보다 1.7억 비싸고 신축 122형 중위 12.00억보다는 1.3억 쌉니다. 거래가 얇은 면적대라 대형 실거주 수요가 아니면 서두를 이유가 없습니다. 저는 이쪽도 84형 한정 조건부입니다.

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