10월 청약 줍줍 한 달 캘린더, 일자별 접수 일정과 안전마진 요약

이번 달 목록에서 시세와의 차이가 가장 큰 물건입니다. 84C 한 세대가 12.2202억, 확장비를 더해도 12.438억인데 같은 구의동 2021년식 e편한세상광진그랜드파크 중위가 20.40억입니다. 서울 거주 무주택세대주라면 저는 넣는 쪽입니다. 상세 분석

분양가상한제 값이 그대로 남은 계약취소분입니다. 여섯 세대 모두 같은 장항동 2019년식 신축 중위 9.00억보다 2.37억에서 3.03억 아래입니다. 고양시 거주 무주택세대주만 넣을 수 있습니다. 상세 분석

같은 단지 안에서도 타입에 따라 답이 다릅니다. 84B 저층은 서울역센트럴자이 84 중위 22.50억보다 아래에서 시작하고 84A는 전부 그 위입니다. 상세 분석

대구시청 북쪽에 49층 두 개 동으로 서는 314세대이고 네 타입 모두 84형입니다. 분양가 7.93억에서 8.6878억은 동인동 2018년 이후 준공 84형 중위 5.30억보다 2.63억에서 3.39억 위입니다. 가장 싼 세대도 동인동 신축 최고 거래 6.20억보다 1.73억 높습니다. 전매제한 6개월에 재당첨 제한이 없어 문턱은 낮지만 남는 몫이 없어 판정은 패스입니다. 상세 분석

서대문과 센텀의 같은 이름 단지와는 다른 양평 용담리 333세대입니다. 84형은 확장비를 더해 6.03억에서 7.64억으로 같은 용담리 2024년 준공 양수역이지움리버뷰 84형 최고 거래 5.80억보다 전 세대가 위입니다. 세대가 몰린 84A 7억대 구간은 그 단지 중위 5.725억보다 1.5억 안팎에서 1.9억 높습니다. 평면도와 배치도도 공개되지 않아 판정은 패스입니다. 상세 분석

지역주택조합 조합원 계약이 취소된 48세대가 정규 공고로 나왔습니다. 확장비를 더한 59형 4.385억에서 4.655억은 같은 양지리 2023년 준공 동문디이스트 59형 중위 2.99억보다 1.4억 안팎에서 1.67억 위입니다. 올해 4월 일반분양은 511세대 모집에 1순위 62건, 평균 0.12대1로 끝났습니다. 입주도 2030년 9월로 멀어 판정은 패스입니다. 상세 분석

933세대 전량 일반분양이고 84형만 772세대입니다. 확장비를 더한 84형 5.294억에서 5.782억은 향남읍에서 가장 새 단지인 한양수자인디에스티지 84형 최고 거래 5.05억보다 전 세대가 위입니다. 세대가 가장 많은 84A 5층 이상은 그 단지 중위 4.89억보다 8,450만원 높습니다. 단지 이름의 향남역은 신안산선 연장 계획 역이라 판정은 패스입니다. 상세 분석

3기 신도시 인천계양의 55형 신혼희망타운으로 이번에 새로 받는 물량은 176세대입니다. 4.78억에서 5.08억으로 힐스테이트자이계양 53형 중위 5.25억보다는 아래지만, 구도심 이편한세상 계양 더프리미어 59형 중위 4.94억과 비교하면 55A 5층 이상이 1,444만원 위입니다. 집값의 70%까지 연 1.6%로 빌리는 수익공유형 모기지에 의무로 가입하고, 팔 때는 차익 일부를 기금과 나눕니다. 접수처는 청약홈이 아닌 LH청약플러스이고 판정은 조건부입니다. 상세 분석

8월 1순위를 전 타입 마감하고도 84형 35세대가 계약되지 않아 돌아왔습니다. 84B는 21.26억에서 22.95억, 84A는 22.87억에서 24.33억입니다. 84B 저층은 가장 가까운 신축인 서울역센트럴자이 84 중위 22.50억보다 최대 1.24억 아래에서 시작하지만 84A는 21세대 전부가 그 위입니다. 84B는 넣어 볼 만하고 84A는 패스라 판정은 조건부입니다. 상세 분석

불법행위로 계약이 취소된 84C 한 세대가 12.2202억에 나왔고, 승계되는 발코니 확장비 2,178만원이 따로 붙습니다. 확장비를 더한 12.438억도 같은 구의동 2021년식 e편한세상광진그랜드파크 중위 20.40억보다 7.96억 아래입니다. 최초 분양 때 이 타입은 617.04대1이었고 건물은 이미 준공됐습니다. 잔금 90%를 11월 30일까지 마련할 수 있는 서울 무주택세대주라면 저는 넣는 쪽입니다. 상세 분석

43세대짜리 1개동 아파트의 스무 번째 무순위로 네 세대가 남았습니다. 35.71형과 38.34형이 나란히 4.50억, 56.45형 두 세대가 5.99억입니다. 소형은 봉천동에 갓 완공된 백상앨리츠의 비슷한 면적대와 값이 같거나 더 비싸고, 56.45형도 신림동 구축 중위보다 5,900만원 위입니다. 토지거래허가구역이라 실거주 의무가 붙어 판정은 실거주만입니다. 상세 분석

8월 정규 청약에서 유일하게 순위 안 마감이었던 84형이 12세대 미계약으로 돌아왔습니다. 층별 6.70억에서 7.19억으로 바로 옆 진접읍 신축 중위 4.58억보다 2.12억에서 2.61억 위입니다. 왕숙3기신도시와 9호선 풍양역은 아직 예정 단계이고 입주는 2030년 8월입니다. 지금 값으로는 판정이 패스입니다. 상세 분석

불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 84형 여섯 세대입니다. 84A 5.9672억에서 6.6303억, 84B 6.4714억과 6.6034억으로 같은 장항동 2019년식 힐스테이트킨텍스레이크뷰 중위 9.00억보다 전 세대가 2.37억에서 3.03억 아래입니다. 고양시 거주 무주택세대주로 자격이 좁고 재당첨 제한 10년과 거주의무 5년이 붙습니다. 중도금 60%를 11월 19일에 한 번에 내야 하지만 장기 실거주라면 저는 넣는 쪽입니다. 상세 분석

2025년 12월 준공해 입주가 끝난 단지의 잔여 세 세대입니다. 59C 3.995억은 같은 단지 59B 최근 거래 3.70억보다 2,950만원, 84형 2층 5.459억은 같은 층대 거래 5.30억보다 1,590만원 위입니다. 59C는 계약해도 무주택으로 간주되고 84형은 주택 소유로 잡혀 고르는 기준이 다릅니다. 차이가 크지 않아 판정은 조건부입니다. 상세 분석

무지개마을4단지 리모델링의 여섯 번째 임의공급으로 세 세대가 남았습니다. 84.08N은 3층 20.59억으로, 4차 때 8층 21.15억과 층이 달라 값이 내렸다고 보기는 어렵고 정자동 더샵분당파크리버 중위 17.30억보다 3.29억 위입니다. 78.44N 두 세대는 18.75억과 19.38억인데 분당에 비교할 신축 거래가 없습니다. 시세차익을 볼 물건은 아니라 판정은 패스입니다. 상세 분석

대우건설이 짓는 49층 주상복합으로 아파트는 868세대, 전용 84와 103 두 평형입니다. 보도로는 아파트에 분양가상한제가 적용됩니다. 청라동 2018년 이후 준공 84형 중위 7.60억이 기준선이라 84형이 7억대 중반 아래면 상한제 덕을 보는 값이고, 8억을 넘기면 아직 공사 중인 업무단지와 7호선 연장을 먼저 사는 값입니다. 확인된 사실과 시세는 PRE-VIEW 글에 정리했습니다.

228세대 가운데 일반분양이 135세대이고 39형부터 84형까지 네 타입입니다. 길 건너 경희궁자이 2단지 84형 중위가 26.57억, 무악동 경희궁롯데캐슬 84형 중위가 18.35억입니다. 84형이 20억 안팎이면 뉴타운 대장보다 5억 넘게 아래에서 출발하고, 25억에 붙으면 소단지 신축이 대장 값을 받는 셈입니다. 확인된 사실과 시세는 PRE-VIEW 글에 정리했습니다.

동부건설이 짓는 843세대로 84형이 655세대입니다. 이름과 달리 검단신도시 밖 오류동과 왕길동 생활권입니다. 같은 생활권 새 아파트 84형 실거래는 왕길역아테라 4.65억 한 건이고 신도시 당하동 신축 84형 중위는 5.90억이라, 5억 안팎이면 생활권 신축 수준이고 6억에 가까우면 신도시 시세를 신도시 밖에서 치르는 값입니다. 확인된 사실과 시세는 PRE-VIEW 글에 정리했습니다.