APT margin 청약 분석

10.12 청약! 더샵 동인센트리체 314세대 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.2 작성, 분양가는 공고문 원문 층별 공급금액 / 동인동과 중구 실거래는 국토부 2025.10에서 2026.9 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 대구 중구 더샵 동인센트리체입니다.

대구광역시청 북쪽 블록에 지하 4층, 지상 49층 두 개 동이 들어섭니다. 아파트는 314세대이고 84A, 84B, 84C, 84D 네 타입 전부 전용 84제곱미터대입니다.

같은 건물에 오피스텔과 근린생활시설이 함께 들어가지만 그 둘은 별도 분양이라 이번 청약 대상이 아닙니다. 공급금액표도 3층부터 시작합니다.

청약개요

모집공고

위치

공급규모

청약일정

분양홈페이지

두 동 모두 49층 안팎의 초고층입니다. 101동과 102동이 같은 블록 안에 나란히 서고, 저층부에는 판매시설과 주차장이 들어갑니다. 아파트 세대는 3층부터 배치됩니다.

네 타입이 모두 84제곱미터대라 면적 차이는 거의 없습니다. 차이는 동과 라인, 층에서 납니다. 84A는 101동 1호와 102동 4호에 45층까지, 나머지 세 타입은 49층까지 올라갑니다.

특별공급이 185세대로 전체의 59%입니다. 기관추천 34, 다자녀 34, 신혼부부 48, 노부모부양 11, 생애최초 24, 신생아 34세대입니다.

발코니 확장은 기본으로 일괄 적용되고 분양가에 이미 들어 있습니다. 확장비를 따로 얹지 않아도 되는 대신 확장을 빼는 선택지도 없습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

네 타입의 공식 평면을 모두 실었습니다. 치수선은 없지만 실 이름과 면적표, 동 위치를 표시한 키맵이 함께 있는 공식 시트입니다. 같은 사이트에 있는 84OA와 84OB 평면은 오피스텔이라 이 글에서 뺐습니다.

84A와 84C는 알파룸이 있는 구성이고, 84B와 84D는 알파룸 없이 침실 셋에 드레스룸을 두는 구성입니다.

단지 배치도를 보면 좁은 도심 블록에 101동과 102동이 한 줄로 서고, 두 동 사이 데크에 어린이놀이터가 들어갑니다.

커뮤니티 페이지에는 피트니스, 어린이집, 시니어룸, 라운지 안내가 있습니다. 그중 공식 단면 렌더와 단지 외부 렌더만 실었고, 인물이 나오는 연출 사진은 싣지 않았습니다.

분양가 및 세대수

공급금액표를 동과 라인별로 옮겼습니다. 가장 싼 세대는 84C 102동 1호 3층에서 9층 7.93억이고, 가장 비싼 세대는 84B 101동 3호 40층 이상 8.6878억입니다. 같은 타입이라도 라인에 따라 값이 2,000만원 넘게 벌어집니다.

계약금 5%는 두 번에 나눠 냅니다. 계약할 때 1차 1,000만원을 내고 나머지를 30일 안에 채우는 구조입니다. 84C 3층에서 9층 세대라면 공고문상 2차 계약금이 2,965만원입니다.

중도금 60%는 2027년 5월 31일부터 2028년 3월 31일까지 여섯 번입니다. 공고문은 시행위탁자와 시공사가 알선한 금융기관 대출을 쓰면 무이자 조건이라고 밝히고 있고, 입주지정기간 첫날 전날까지의 이자를 사업주체가 대납합니다. 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다.

발코니 확장이 이미 분양가에 들어 있어 아래 실거래 비교는 분양가 그대로 합니다. 천장형 시스템에어컨은 추가 선택품목이라 별도 금액이 붙습니다.

입지조건

단지는 대구광역시청 북쪽입니다. 분양 홈페이지 입지도 기준으로 1호선과 대경선이 만나는 대구역, 1호선 칠성시장역이 반경 1킬로미터 안쪽에 있고 동대구역은 그보다 동쪽입니다.

국채보상운동기념공원과 동성로가 남쪽 생활권이고 경북대학교병원이 가깝습니다. 초등학교는 대구동덕초등학교 배정 예정이라고 공고문에 적혀 있습니다.

공고문 입지환경 항목에 북측 동인변전소 냉각기가 옥상과 인접해 있다는 고지가 들어 있습니다. 인접 건물로 인한 소음과 시선 간섭도 따로 적혀 있어 저층과 북향 세대는 현장을 보고 판단하시는 게 좋겠습니다.

호재

입지도에는 도시철도 4호선이 예정 노선으로 그려져 있습니다. 노선 확정이나 개통 시점은 공고문에 없어 오늘 계산에는 넣지 않았습니다.

대구역의 대경선 환승은 이미 운행 중인 노선을 표기한 것이라 새 재료로 보지 않았습니다.

비교단지

잣대는 같은 동인동입니다. 2018년 이후 준공된 84형 실거래가 최근 12개월 27건이고 중위 5.30억, 저 4.55억, 고 6.20억입니다.

단지별로 보면 2024년 준공 힐스테이트동인센트럴이 11건 중위 5.30억, 2025년 준공 힐스테이트동인더스카이가 6건 중위 5.845억에 최고 6.20억입니다. 2023년 준공 엑소디움센트럴동인과 2024년 준공 대구역센트럴대원칸타빌은 그보다 아래입니다.

중구 전체로 넓히면 2018년 이후 준공 84형이 683건이고 중위가 6.275억입니다. 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이처럼 8억대 단지도 이 안에 들어 있습니다.

이웃 동구 신천동도 함께 봤습니다. 2025년 준공 더샵디어엘로 84형이 38건, 중위 7.875억, 최고 8.25억으로 대구 도심권 신축 가운데 높은 편입니다.

분석

숫자를 맞대 봅니다. 이 단지 가장 싼 84C 저층 7.93억도 같은 동인동 신축 중위 5.30억보다 2.63억 위입니다. 가장 비싼 84B 101동 3호 40층 이상 8.6878억은 3.3878억 위입니다.

동인동 신축에서 나온 가장 비싼 거래, 힐스테이트동인더스카이 6.20억과 비교해도 이 단지 최저가가 1.73억 높습니다. 동 단위 잣대로는 어느 세대도 계산이 서지 않습니다.

중구 전체 신축 중위 6.275억과 비교해도 최저가가 1.655억 위입니다. 이 값은 남산동 대장급 신축과 같은 자리입니다.

이웃 신천동 더샵디어엘로와 맞대면 결이 조금 다릅니다. 최저가 7.93억은 그 단지 중위 7.875억보다 550만원 위에 붙어 있고, 최고가 8.6878억은 그 단지 최고 실거래 8.25억보다 4,378만원 위입니다. 동대구역 역세권 신축과 같은 값을 매긴 셈입니다.

청약전략

청약자격

대구광역시는 비투기과열지구이자 비청약과열지역이고, 이 단지는 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.

재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 기존 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대원도 청약할 수 있습니다. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 쓸 수 없습니다.

해당지역은 대구광역시 거주자이고 기타지역은 경상북도 거주자입니다. 경쟁이 있으면 대구 거주자가 먼저입니다.

네 타입 모두 전용 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하라 일반공급 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60%로 뽑습니다.

제한사항

전매제한은 10월 20일 발표일부터 6개월이라 2027년 4월이면 풀립니다. 거주의무도 없습니다.

전 세대가 6억원을 넘어 계약 때 자금조달계획서와 입주계획서를 함께 신고해야 합니다.

조건은 가볍지만, 앞에서 본 가격 격차를 줄여 주는 조건은 아닙니다.

대출조건

공고문은 비규제지역이라 주택도시보증공사와 한국주택금융공사의 중도금 대출보증이 9억원 이하 주택 기준 세대당 2건까지라고 적고 있습니다. 이 단지는 전 세대가 9억원 아래라 그 기준 안에 들어옵니다.

중도금 무이자는 알선 금융기관을 쓸 때만입니다. 직접 대출을 받으면 이자는 계약자 몫이고, 계약자 사정으로 계약이 해제되면 대납 이자 전액을 돌려줘야 합니다.

잔금 35%가 입주지정일에 몰립니다. 84C 저층 기준 2억 7,755만원이 공고문상 잔금이라 입주 시점 담보대출 한도를 미리 가늠해 두시는 게 좋겠습니다.

전략

값으로는 넣을 자리가 아닙니다. 같은 동인동 신축 최고 거래보다 가장 싼 세대가 1.7억 넘게 위입니다.

이 가격을 받아들일 근거를 찾는다면 동인동이 아니라 동대구역 신천동이나 남산동 대장급 단지를 잣대로 삼는 수밖에 없습니다. 그 비교에서도 분양가가 실거래 중위 근처나 그 위에 붙어 있어 남는 몫이 없습니다.

도심 초고층과 브랜드를 원하는 실수요라면 힐스테이트동인더스카이처럼 이미 입주한 동네 신축 매물과 나란히 놓고 보시는 편이 순서입니다.

주의사항

청약 접수는 10월 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위 순서입니다.

공급금액표가 3층부터 시작하고, 1층과 2층은 판매시설과 피트입니다.

북측 동인변전소 냉각기 인접 고지가 공고문에 있습니다. 현장 확인이 필요한 항목입니다.

동호수 배치도에 오피스텔 라인이 함께 나오지만 오피스텔은 이번 청약 대상이 아닙니다.

분양가에는 취득세와 등기비용, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목이 들어 있지 않습니다.

결론

판정 패스

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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