APT margin 청약 PRE-VIEW
10월 청약 PRE-VIEW! 검단 센트레빌 그랑포레 843세대. 분양가 미정
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 공고 전 미리보기, 검단 센트레빌 그랑포레입니다. 한국토지신탁이 시행하고 동부건설이 짓는 843세대로, 검단에서 처음 나오는 민간공원 특례사업 단지입니다.
일정이 한 번 어긋났습니다. 사업주체가 서울시에 보낸 기관추천 안내문에는 입주자모집공고 9월 23일, 특별공급 10월 6일, 당첨자 발표 10월 15일이 예정으로 적혀 있었습니다. 9월 27일 기준 청약홈에 공고가 없고, 9월 25일 이투데이 보도는 10월 분양으로 적었습니다.
분양가는 아직 어디에도 없습니다. 주택형 구성은 안내문에 확정 수치로 나와 있어, 가격표만 들어오면 바로 계산할 수 있는 상태입니다.
개요, 확인된 것만
| 사업 | 검단16호근린공원 민간공원 특례사업인천 검단구 오류동 141-1번지 외 |
| 시행과 시공 | 한국토지신탁, 동부건설. 브랜드 센트레빌 |
| 규모 | 지상 최고 27층 9개동, 총 843세대 |
| 주택형 | 59A7459B87742784A36484B291 |
| 특별공급 | 451세대신혼부부 125, 신생아 82, 다자녀 82, 기관추천 82, 생애최초 57, 노부모 23 |
| 일정 | 10월 분양 보도, 공고일 미정안내문 예정은 공고 9.23, 특공 10.6, 발표 10.159.27 기준 공고 없음 |
| 분양가 | 미정상한제 여부 보도 없음, 공고에서 확인 |
| 견본주택 | 검단구 백석동, 10월 개관 예정 보도 |
주택형은 84 중심입니다. 다섯 세대 중 네 세대꼴이 84이고, 74는 27세대로 소수입니다. 특별공급 배정이 451세대라 일반공급으로 남는 물량은 392세대로 계산됩니다.
민간공원 특례사업은 민간이 도시공원 부지의 70% 이상을 공원으로 만들어 기부채납하고 나머지 땅에 아파트를 짓는 방식입니다. 함께 조성되는 검단16호근린공원이 약 10만㎡로 아파트 대지의 2.6배라고 이투데이가 전했습니다. 단지 데크와 공원 산책로를 잇는 설계가 이 단지의 상품 포인트입니다.
이름에 검단이 붙어 있지만 검단신도시 안은 아닙니다. 입지도에서 보듯 단지는 신도시 서쪽 오류동과 왕길동 생활권이고, 이 차이가 시세 좌표를 고를 때 그대로 걸립니다.
입지와 교통
철도는 인천2호선입니다. 왕길역과 검단오류역이 단지 양옆에 있고, 서울 방면은 검암역에서 공항철도로 갈아타는 동선이 현실적인 출퇴근 경로입니다.
도로 재료는 아직 예정입니다. 검단양촌IC와 봉수대로를 잇는 3-61대로가 입지도에 개통 예정으로 적혀 있고, 인천순환3호선은 계획 노선이라 일정이 바뀔 수 있다는 단서가 보도에 붙어 있습니다.
학교는 단봉초와 단봉중이 가깝고, 공원 산책로를 통학 동선으로 쓰는 계획입니다. 서북쪽으로 양촌과 대포, 학운 일반산업단지가 모여 있다는 점은 현장에서 따로 보시는 게 좋겠습니다.
시세 좌표
가장 가까운 잣대부터 얇습니다. 국토부 최근 13개월 오류동과 왕길동 84형 거래는 166건이지만 2018년 이후 준공은 왕길역아테라 1건뿐이고, 59형 신축도 왕길역로열파크씨티푸르지오 3건이 전부입니다. 나머지는 2010년식 검단자이 같은 구축입니다.
그래서 검단신도시 당하동의 2020년 이후 준공 단지를 보조 잣대로 씁니다. 84형 표본이 500건으로 두껍지만, 신도시 안쪽이라 이 단지보다 생활권 평가가 높을 가능성이 큽니다. 당하동 값은 윗선 참고값으로 보는 편이 맞습니다.
| 왕길역아테라 84형, 2025년식, 오류동 | 4.65억,1건같은 생활권 유일 신축 84 |
| 왕길역로열파크씨티푸르지오 59형, 2024년식, 왕길동 | 중위 5.20억, 3건 |
| 오류동, 왕길동 84형 전체, 구축 포함 | 중위 3.30억, 166건 |
| 당하동 84형, 2020년 이후 준공 | 중위 5.90억,500건신도시 보조 잣대 |
| 당하동 74형, 2020년 이후 준공 | 중위 5.81억, 70건 |
| 당하동 59형, 2020년 이후 준공 | 중위 4.76억,85건우미린파크뷰 1, 2단지 중심 |
| 그랑포레 분양가 | 미정 |
분양가 체크포인트
84형은 5억이 첫 문턱입니다. 같은 생활권 새 아파트 실거래가 4.65억 한 건이고, 신도시 당하동 신축 중위가 5.90억입니다. 가격표가 5억 안팎이면 생활권 신축 값에 공원을 얹은 정도이고, 6억에 가까우면 신도시 안쪽 시세를 신도시 밖에서 받는 가격이 됩니다.
59형은 왕길동 푸르지오가 당하동 우미린보다 높게 찍힌 드문 경우입니다. 표본이 3건이라 우연일 수 있어, 59형은 당하동 쪽 값을 기준으로 보는 편이 안전합니다.
분양가상한제 적용 여부는 보도에서 확인되지 않았습니다. 민간공원 특례사업 부지는 택지지구와 성격이 달라, 이 조건은 공고문으로만 판단할 수 있습니다.
일정과 전략
인천은 두 차례 규제지역 확대에서 빠져 비규제지역이고, 해당지역 인천 거주자가 먼저입니다. 안내문 배정표를 보면 다자녀 특별공급은 인천 50%, 서울과 경기 50%로 나뉘어 수도권 전체에 문이 열려 있습니다.
통장을 어디에 쓸지 고민이라면 같은 달 분양 예정인 청라 아크원 푸르지오와 함께 보시는 게 좋겠습니다. 84형 잣대가 1.70억 차이 나는 두 단지라 같은 인천이라도 자금 계획이 완전히 다릅니다.
공고 예정일이 한 번 지나간 단지라 날짜는 확정 전까지 믿기 어렵습니다. 청약홈 공고가 올라오는 날 이 글을 정식 분석으로 교체합니다.
정리
이 글은 모집공고 전 PRE-VIEW입니다. 분양가와 일정은 미정이며, 공고가 게시되면 정식 안전마진 분석으로 교체합니다. 실거래는 국토부, 사업 정보는 본문에 적은 보도 기준입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
