APT margin 청약 가이드
청약 가점제 계산법 무주택기간 부양가족 통장기간
84점 만점 가점제의 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장기간 17점을 정확히 계산하고 추첨제와의 비율을 이해하면 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
84점 만점 가점제 구조 이해하기
청약 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목으로 총 84점을 배분합니다. 무주택기간 최대 32점, 부양가족수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점입니다. 이 세 항목의 점수를 합산하여 순위를 매기므로, 각 항목을 정확히 계산해야 합니다.
가점제는 투기과열지구와 투기과열지구 외로 나뉘어 적용됩니다. 투기과열지구 안의 대규모 단지(3000세대 이상)는 가점 70점 이상 80점 미만, 80점 이상 90점 미만 등으로 구간별 당첨 확률이 결정됩니다. 자신의 가점이 어느 구간에 해당하는지 파악하는 것이 청약 전략의 첫 걸음입니다.
무주택기간 32점, 1년당 2점으로 계산
무주택기간 점수는 1년당 2점씩 계산되며, 최대 32점입니다. 16년 이상 무주택이면 32점을 받습니다. 무주택기간은 30세 또는 혼인한 날부터 기산합니다. 예를 들어 1995년생이 2026년 청약에 지원하면, 2025년 12월 31일을 기준으로 무주택기간을 계산합니다.
과거에 주택을 소유했거나 임차했던 경력이 있다면 그 기간은 무주택기간에서 제외됩니다. 청약 신청 당시 기준일(보통 전년도 12월 31일)을 기준으로 계산하므로, 청약 직전에 주택을 처분했다면 그 시점부터 새로운 무주택기간이 시작됩니다. 정확한 계산은 청약홈 가점계산기에서 확인할 수 있습니다.
부양가족수 35점, 1명당 5점 더하기
부양가족수는 1명당 5점씩 계산되며, 최대 7명까지 인정되어 35점입니다. 본인을 제외한 배우자, 직계비속, 직계존속이 부양가족 대상입니다. 단, 부양가족 인정 요건을 충족해야 합니다. 배우자는 혼인 사실을 증명하고, 직계비속은 미혼 자녀 중 피부양 능력이 있는 자만 인정됩니다.
직계존속(부모, 조부모)을 부양가족으로 인정받으려면 신청자와 함께 거주하거나, 주민등록상 같은 주소에 등재되어야 합니다. 소득 기준도 있어서 월평균소득이 일정액 이하여야 합니다. 부양가족이 많을수록 가점이 높아지므로, 결혼과 출산이 청약 점수에 직결되는 구조입니다.
청약통장 가입기간 17점, 1년당 1점 가산
청약통장 가입기간은 1년당 1점씩 계산되며, 최대 17점입니다. 17년 이상 청약통장을 유지하면 최고점을 받습니다. 통장 가입일은 청약홈에서 구매한 청약상품 가입일이며, 중간에 해지했다면 다시 가입한 날부터 재산정됩니다.
가점이 낮다면 특별공급(다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양 등)이나 추첨제를 노릴 수 있습니다. 투기과열지구가 아닌 지역은 가점 50점 이상 추첨, 50점 미만 추첨 비율이 5대5 또는 3대7입니다. 가점 계산은 청약홈 가입 후 '나의 청약점수' 메뉴에서 즉시 확인할 수 있으므로, 청약 전 반드시 확인하고 안전마진이 있는 물건을 선택해야 합니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
