APT margin 무순위 줍줍
9.1 청약! 검암역 푸르지오 프라베뉴 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 인천 검암역 푸르지오 프라베뉴입니다.
인천검암역세권 공공주택지구 B-1블록이고 441세대입니다. 공공분양주택입니다.
먼저 밝힙니다. 분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 청약홈 상세에도 첨부에도 공급금액이 없습니다.
청약개요
모집공고
위치
인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
공급규모
- 물량441세대
- 분양가청약홈 미공개. 공고문 확인 필요
청약일정
접수 8.31 에서 9.2
인천 서해구입니다. 2026년 개편으로 옛 서구가 서해구와 검단구로 나뉘었고 검암은 서해구에 남았습니다.
공항철도 검암역 축입니다. 서울역까지 한 번에 닿습니다. 인천에서 서울 접근성이 좋은 축입니다.
공공주택지구의 공공분양입니다. 분양가상한제가 적용되는 경우가 많습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 네 장을 싣습니다. 84A 216세대와 60C 75세대가 주력입니다.
441세대가 60형과 84형 여섯 타입으로 나뉩니다. 도면에 동별 위치가 함께 표시돼 있습니다.
타입 구성은 위 가격표 칸에 정리해 두었습니다.
분양가 및 세대수
- 분양가청약홈 미공개. 공고문 확인 필요
분양가가 공개되지 않았습니다. 값을 모르는 채로 마진을 적으면 그건 추측입니다.
공공분양은 LH나 지방공사가 사업주체인 경우가 많고, 공고문이 다른 창구에 있을 수 있습니다.
청약홈 공고문과 사업주체를 통해 값부터 확인해 두시면 좋겠습니다.
입지조건
검암은 공항철도 축입니다. 계양과 청라 사이에 있습니다.
검암역세권 공공주택지구는 역 인근에 새로 조성되는 곳입니다.
서해구 84형 신축 실거래가 886건으로 두껍습니다. 이 지역에 신축이 꾸준히 공급돼 왔다는 뜻입니다.
호재
호재는 공항철도와 인천 2호선 더블 역세권, 그리고 GTX-D 추진입니다. GTX-D 는 노선 확정 전이라 값에 넣기 이릅니다.
검암역세권 지구가 조성 중이라 학교와 상권은 입주 후 순차로 채워집니다.
비교단지
비교 기준은 다음과 같습니다.
인천 서해구 84형 신축 실거래가 886건에 중위 6.50억입니다. 59형은 185건에 4.28억입니다.
같은 검암에서 8월 24일에 검암역자이르네 무순위가 나왔습니다. 84형 5.82억으로 비교 기준보다 6,800만원 아래였습니다.
그 값이 검암에서 실제로 통하는 선입니다.
- 인천 서해구 84형 신축 중위6.50억
최근 12개월 886건 - 인천 서해구 59형 신축 중위4.28억
185건 - 같은 검암 무순위 사례검암역자이르네 84형 5.82억
- 마진값이 확인되면 계산
분석
이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 분양가가 없기 때문입니다.
값이 확인되면 서해구 84형 6.50억과 비교해 보시면 좋겠습니다. 표본이 886건이라 비교 기준이 두껍습니다.
공공분양이고 상한제가 적용된다면 이 선 아래로 뚜렷하게 내려올 수준입니다.
같은 검암의 검암역자이르네가 5.82억이었으니 그 언저리가 하나의 기준이 됩니다.
- 같은 검암 무순위 사례검암역자이르네 84형 5.82억
- 마진값이 확인되면 계산
청약전략
청약자격
441세대에 타입 여섯입니다. 84A 가 216세대로 절반을 차지합니다.
청약 자격과 거주 우선 배정은 공고문 표가 기준입니다.
제한사항
- 물량441세대
- 분양가청약홈 미공개. 공고문 확인 필요
- 일정접수 8.31 에서 9.2
공공주택지구 물량이라 전매와 거주 조건이 민간 택지보다 무거울 수 있습니다. 공고문 해당 항목이 기준입니다.
대출조건
값이 공개되면 대출 계산도 그때 섭니다. 서구 신축 중위를 비교 기준으로 자기 자금 규모를 미리 가늠해 볼 수는 있습니다.
전략
값을 확인하는 것이 먼저입니다. 그다음에 계산이 시작됩니다.
공공분양은 소득과 자산 요건이 붙습니다. 값이 좋아도 자격이 안 되면 대상이 아닙니다.
441세대로 물량이 적지 않습니다. 서두를 이유는 크지 않습니다.
이 사이트는 값이 확인되면 마진을 계산해 다시 올리겠습니다.
주의사항
접수가 8월 31일부터 9월 2일까지입니다.
이 글에는 분양가와 마진이 없습니다. 공고에 공개되지 않았습니다.
값이 나오기 전이라 이 글의 판정은 비교 기준 준비까지입니다.
실거래 기준은 작성일입니다.
인천검암역세권 공공주택지구의 공공분양 441세대입니다. 분양가가 청약홈에도 첨부에도 없어 이 글에 마진을 적지 못했습니다. 값을 모르는 채로 숫자를 적으면 추측이 됩니다. 비교 기준은 다음과 같습니다. 인천 서해구 84형 신축 실거래 중위가 6.50억이고 표본이 886건입니다. 같은 검암에서 8월 24일에 나온 검암역자이르네 무순위가 84형 5.82억이었습니다. 값이 확인되면 그 두 선과 비교해 보시면 좋겠습니다.
