APT margin 무순위 줍줍
9.1 청약! 검암역 푸르지오 프라베뉴 441세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 인천 검암역 푸르지오 프라베뉴입니다.
인천검암역세권 공공주택지구 B-1블록이고 441세대입니다. 공공분양주택입니다.
먼저 밝힙니다. 분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 청약홈 상세에도 첨부에도 공급금액이 없습니다.
청약개요
| 위치 | 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL |
| 물량 | 441세대 |
| 분양가 | 청약홈 미공개. 공고문 확인 필요 |
| 일정 | 접수 8.31에서 9.2 |
인천 서해구입니다. 2026년 개편으로 옛 서구가 서해구와 검단구로 나뉘었고 검암은 서해구에 남았습니다.
공항철도 검암역 축입니다. 서울역까지 한 번에 닿습니다. 인천에서 서울 접근성이 좋은 축입니다.
공공주택지구의 공공분양입니다. 분양가상한제가 적용되는 경우가 많습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 네 장을 싣습니다. 84A 216세대와 60C 75세대가 주력입니다.
441세대가 60형과 84형 여섯 타입으로 나뉩니다. 도면에 동별 위치가 함께 표시돼 있습니다.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 분양가 | 청약홈 미공개. 공고문 확인 필요 |
분양가가 공개되지 않았습니다. 값을 모르는 채로 마진을 적으면 그건 추측입니다.
공공분양은 LH나 지방공사가 사업주체인 경우가 많고, 공고문이 다른 창구에 있을 수 있습니다.
청약홈 공고문과 사업주체를 통해 값부터 확인하십시오.
입지조건
검암은 공항철도 축입니다. 계양과 청라 사이에 있습니다.
검암역세권 공공주택지구는 역 인근에 새로 조성되는 자리입니다.
서해구 84형 신축 실거래가 886건으로 두껍습니다. 이 지역에 신축이 꾸준히 공급돼 왔다는 뜻입니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대를 미리 놓아 둡니다.
인천 서해구 84형 신축 실거래가 886건에 중위 6.50억입니다. 59형은 185건에 4.28억입니다.
같은 검암에서 8월 24일에 검암역자이르네 무순위가 나왔습니다. 84형 5.82억으로 잣대보다 6,800만원 아래였습니다.
그 값이 검암에서 실제로 통하는 선을 보여 줍니다.
| 인천 서해구 84형 신축 중위 | 6.50억최근 12개월 886건 |
| 인천 서해구 59형 신축 중위 | 4.28억185건 |
| 같은 검암 무순위 사례 | 검암역자이르네 84형 5.82억 |
| 마진 | 값이 확인되면 계산 |
분석
이 글에는 마진 숫자가 없습니다. 분양가가 없기 때문입니다.
값이 확인되면 서해구 84형 6.50억과 견주십시오. 표본이 886건이라 잣대가 두껍습니다.
공공분양이고 상한제가 적용된다면 이 선 아래로 뚜렷하게 내려올 자리입니다.
같은 검암의 검암역자이르네가 5.82억이었으니 그 언저리가 하나의 기준이 됩니다.
| 같은 검암 무순위 사례 | 검암역자이르네 84형 5.82억 |
| 마진 | 값이 확인되면 계산 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 441세대 |
| 분양가 | 청약홈 미공개. 공고문 확인 필요 |
| 일정 | 접수 8.31에서 9.2 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
값을 확인하는 것이 먼저입니다. 그다음에 계산이 시작됩니다.
공공분양은 소득과 자산 요건이 붙습니다. 값이 좋아도 자격이 안 되면 대상이 아닙니다.
441세대로 물량이 적지 않습니다. 서두를 이유는 크지 않습니다.
이 사이트는 값이 확인되면 마진을 계산해 다시 올리겠습니다.
주의사항
접수가 8월 31일부터 9월 2일까지입니다.
이 글에는 분양가와 마진이 없습니다. 공고에 공개되지 않았습니다.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 값 확인 먼저
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
