APT margin 무순위 줍줍

9.16 청약! 양주회천 A26 분양가, 안전마진

APT margin, 2026.9.11 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 LH 양주회천 A-26블록 공공분양입니다.

792세대 대단지입니다. 59형 394세대와 74형 168세대, 84형 230세대로 나뉩니다.

접수처가 LH청약플러스이고 특별공급이 9월 14일, 일반이 9월 16일입니다.

청약개요

모집공고

청약홈 무순위 공고 보기

위치

경기도 양주시 덕정동 회천지구 A-26블록

공급규모

구분LH 공공분양. LH청약플러스 접수
물량792세대. 59A 262
59B 132
74A 87
74B 81
84A 230
분양가59A 3.288억에서 3.571억
84A 4.530억에서 4.920억
입주2029년 10월 예정

청약일정

특별공급 9.14 에서 15
일반 9.16 에서 17
발표 10.7

회천지구는 양주 북쪽, 1호선 덕정역 생활권입니다. GTX-C 덕정역 연장이 걸린 자리입니다.

기본형 값에 발코니 확장이 별도입니다. 59A 607만원, 84A 741만원이라 총액 계산에 넣어야 합니다.

일반공급에 신생아 우선 50%가 배정된 유형입니다. 통장 12개월에 12회면 1순위입니다.

74형과 84형 일반공급은 소득과 자산 기준을 보지 않습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

양주회천 A-26 84A 평면도. 치수가 들어간 정식 도면입니다. 230세대입니다. 자료 LH 팸플릿

주력 세 타입의 치수 도면을 싣습니다. LH 팸플릿에서 뽑았습니다.

분양가 및 세대수

59A 262세대3.288억에서 3.571억
확장 607만원 별도
84A 230세대4.530억에서 4.920억
확장 741만원 별도
74형 168세대중간 값대
기금융자5,500만원에서 7,500만원

상한제 기본형 값입니다. 발코니 확장을 얹으면 84A 기준층이 5억에 닿습니다.

취득세와 등기는 별도입니다.

입지조건

덕정은 양주 신도시의 북쪽 축입니다. 1호선 덕정역이 기본이고 GTX-C 가 이 동네의 미래 요인입니다.

옥정이 먼저 입주해 시세를 만들었고 회천이 뒤따르는 순서입니다. 그 옥정 신축이 4억대 초중반입니다.

호재

호재는 GTX-C 덕정역입니다. 개통하면 이 지구의 기준값이 달라질 수 있는 요인인 것은 맞습니다.

다만 그 기대는 오늘 비교 기준에 넣지 않습니다. 개통 시점도 효과도 아직 숫자가 아닙니다.

비교단지

비교 기준은 회천과 옥정, 덕정 일대의 84형 신축입니다. 최근 12개월 536건에 중위 4.40억입니다.

비교군이 양주옥정 유림 노르웨이숲과 e편한세상 옥정 메트로포레입니다. 표본이 두껍습니다.

59형은 같은 권역 신축이 382건에 중위 3.30억입니다.

회천 옥정 84형 신축 중위4.40억
최근 12개월 536건
양주 59형 신축 중위3.30억
382건
분양가 84A 확장 포함4.60억에서 5.0억
분양가 59A 확장 포함3.35억에서 3.63억

분석

계산은 이렇습니다.

84A 기본형 저층 4.53억에 확장 741만원을 더하면 4.60억입니다. 회천 옥정 신축 중위 4.40억보다 2,000만원 위에서 시작합니다.

최고층이면 확장 포함 5억으로 6,000만원 위입니다.

59A도 확장 포함 3.35억부터라 신축 중위 3.30억과 거의 같은 줄입니다.

상한제 공공분양인데 시세 아래가 아닙니다. 진접2 A4에서 봤던 양상이 양주에서 반복되고 있습니다. 지구 조성 원가가 기존 신축 시세를 따라잡은 결과입니다.

84A 확장 포함 저층회천 옥정 신축 중위보다 2,000만원 위
84A 확장 포함 최고층6,000만원 위
59A 확장 포함신축 중위와 같은 줄
조건전매 3년, 재당첨 10년

확장 포함 시 회천 옥정 신축 중위와 같거나 2,000만원에서 6,000만원 위

청약전략

청약자격

통장 12개월에 12회면 1순위입니다. 일반공급의 절반이 신생아 우선이라 해당 가구는 유리합니다.

60제곱미터 이하만 소득과 자산을 보고 74형과 84형 일반은 무관합니다.

제한사항

구분LH 공공분양
상한제적용
전매제한3년
재당첨 제한10년
거주 의무공고문에 조항 없음

재당첨 제한 10년이 이 청약의 값입니다. 시세와 같은 줄의 물건에 10년을 거는 계산이 성립하는지가 핵심입니다.

거주 의무는 공고문 전문에 조항이 없습니다. 계약 전 LH 안내로 한 번 더 확인해 두시면 좋겠습니다.

대출조건

기금융자 5,500만원에서 7,500만원이 붙고 총액이 낮아 자금 문턱은 낮습니다.

수도권 6억 한도와 무관한 값대라 대출은 변수가 아닙니다.

전략

계산으로는 패스 쪽입니다. 상한제의 존재 이유인 시세 아래 값이 성립하지 않습니다.

예외는 GTX-C 를 믿는 장기 실거주와 신생아 우선공급 대상 가구입니다. 앞의 것은 기대에 값을 치르는 선택이고, 뒤의 것은 경쟁률 이점이 실재합니다.

일반 청약자라면 옥정의 4억대 초반 신축 실거래가 먼저입니다. 같은 생활권에서 재당첨 제한 없이 살 수 있는 값입니다.

주의사항

접수처가 LH청약플러스입니다. 청약홈 일정 표기와 실제 일정이 달라 공고문 기준으로 확인해야 합니다.

발코니 확장이 별도라 기본형 값만 보면 총액이 어긋납니다.

취득세와 등기 별도입니다.

상한제 공공분양인데 시세 아래가 아닌, 진접2 A4와 같은 유형입니다. 84A 확장 포함 4.60억에서 5.0억은 회천과 옥정 신축 실거래 중위 4.40억과 같거나 위입니다. 표본 536건이라 비교 기준은 튼튼합니다. 여기에 전매 3년과 재당첨 제한 10년이 붙으니 일반 청약자의 계산은 서지 않습니다. GTX-C 덕정을 믿는 장기 실거주와 신생아 우선공급 대상 가구만 예외로 볼 만합니다. 그 외에는 옥정 기존 신축이 답입니다.