APT margin 무순위 줍줍
7.21 줍줍! 알티에로 광안 무순위 12세대, 분양가 평면도 안전마진 (남은 건 전부 30억대 펜트 라인)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 부산 수영구 민락동, 알티에로 광안의 무순위(사후)입니다. 접수는 7월 21일 하루 청약홈에서 받고, 발표가 7월 24일, 서류접수 7월 26일에서 30일, 계약은 7월 31일 하루입니다. 잔여는 12세대입니다.
명단이 특이합니다. 12세대 전부가 전용 151 이상 대형이고, 전부 21층에서 27층, 각 동 꼭대기 부근의 펜트 라인(P)입니다. 가격은 30.15억에서 39.34억. 부산에서 역대 여섯 번째로 비싼 공급금액이 이 명단 안에 있습니다(보도 기준).
자격 조합도 뜯어볼수록 좁습니다. 부산, 울산, 경남에 사는 무주택세대구성원만 넣을 수 있습니다. 30억대 펜트를 치를 현금이 있는데 무주택인 사람, 이 청약의 손님은 그렇게 좁혀집니다. 이 가격표가 어디에 서 있는지, 해운대 실거래에 대보고 판단합니다.
청약개요
| 위치 | 부산 수영구 민락동 316-2 일원 (옛 부산MBC 부지, 북측 백산, 남측 광안리) |
| 구분 | 무순위(사후) (부동산원 무작위 추첨, 동호수 배정, 예비 500%) |
| 잔여 | 12세대 (151P 3, 154P 4, 160P 4, 191P 1), 전부 21층에서 27층 |
| 분양가 | 151P 30.15억에서 31.02억, 154P 32.44억에서 34.02억, 160P 33.10억에서 34.71억, 191P 39.34억 (발코니 별도) |
| 자격 | 부산, 울산, 경남 거주 무주택세대구성원, 통장 무관 (계약 시 유주택 간주, 외국인 불가) |
| 규제 | 비규제, 상한제 미적용, 전매 6개월 (2026.6.23 기산, 올해 12월 해제), 거주의무 없음 |
| 단지 | 지하 6층에서 지상 25층에서 27층 4개동 366세대 전 세대 대형 (전용 151에서 191), 시행 하이아트이앤씨, 시공 금강주택, 입주 2029.07 |
| 일정 | 접수 7.21 (하루), 발표 7.24, 서류 7.26에서 7.30, 계약 7.31 (하루) |
알티에로 광안은 옛 부산MBC 사옥 부지에 들어서는 366세대 아파트입니다. 지하 6층에서 지상 25층에서 27층 4개동이고, 뒤로 백산, 앞으로 광안리 바다를 두는 배산임수 자리입니다. 시행은 하이아트이앤씨, 시공은 금강주택이 맡고, 입주는 2029년 7월 예정입니다.
이 단지의 정체성은 구성표에 있습니다. 국민평형이 없습니다. 전용 151이 75세대, 153이 69세대, 154가 96세대, 160이 99세대, 191이 27세대. 366세대 전부가 전용 151 이상입니다. 금강주택이 펜테리움 대신 새로 만든 하이엔드 브랜드의 첫 프로젝트이고, 입면과 조경에 해외 설계사를 붙인 커튼월 타워입니다(보도 기준).
정규 청약은 지난달이었습니다. 공고 6월 5일, 1순위 6월 16일. 결과를 두고 숫자가 둘 다닙니다. 분양 홍보 쪽 보도는 146건 접수에 최고 경쟁률 24대 1(191P)을 앞세웠고, 이달 나온 PF 점검 보도는 1순위와 2순위 접수 합계를 78건, 미달을 288가구로 집계했습니다. 집계 범위가 달라 보이지만 어느 쪽이든 청약으로는 단지의 대부분이 주인을 못 찾았습니다.
이번 명단은 그 성적표의 제일 윗단입니다. 각 동 최상부 펜트 라인 15세대 중 153P 3세대를 뺀 12세대가 무순위로 나왔습니다. 151P가 101동, 102동, 103동의 25층, 154P와 160P가 21층에서 27층에 걸치고, 191P가 104동 27층 한 세대입니다. 공고문은 이 물량을 청약 마감됐던 주택형의 미계약분으로 분류합니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
이번에 나온 151P, 154P, 160P, 191P는 각 동의 최상부에만 배치되는 펜트 라인입니다. 공개된 입체 컷 기준으로 거실과 주방이 한 덩어리로 트이고 수납과 욕실이 실별로 붙는 대형 문법이라, 국민평형 두 채 면적을 한 집으로 쓰는 구성입니다.
물량 좌표부터 적습니다. 151P는 101동과 102동의 2504호, 103동 2501호로 3세대. 154P는 101동과 102동의 2503호, 103동 2502호, 104동 2102호로 4세대. 160P는 101동 2202호, 102동 2502호, 103동 2503호, 104동 2703호. 그리고 191P가 104동 2701호 한 세대입니다. 전부 최상부 라인이라 저층 걱정은 없는 대신, 타입과 동에 따라 가격이 최대 1.6억 벌어집니다.
발코니 확장은 별도입니다. 151P와 154P가 2,100만원과 2,090만원, 160P가 4,080만원, 191P는 4,590만원입니다. 일괄확장으로 산정돼 실별로 골라 뺄 수 없고, 확장을 안 하면 프리미엄 시스템 에어컨(무상 품목)을 포함한 추가 옵션 선택 자체가 막힙니다. 사실상 가격표에 얹고 시작해야 하는 돈입니다.
커뮤니티는 물량 규모에 비해 화려합니다. 인피니티 풀과 워터 테라스, 가든 룸이 366세대에 붙습니다. 뒤집으면 그 유지비를 366세대가 나눠 낸다는 뜻이기도 합니다. 세대수 적은 하이엔드의 관리비 구조는 계약 전에 확인해 둘 항목입니다.
분양가 및 세대수
| 151P 분양가 (3세대) | 103동 25층 30.15억 / 101동과 102동 25층 31.02억 |
| 154P 분양가 (4세대) | 104동 21층 32.44억 / 101동과 102동 25층 32.72억 / 103동 25층 34.02억 |
| 160P 분양가 (4세대) | 104동 27층 33.10억 / 101동 22층과 102동 25층 33.73억 / 103동 25층 34.71억 |
| 191P 분양가 (1세대) | 104동 27층 39.34억 |
| 발코니 확장 (별도) | 151P 2,100만 / 154P 2,090만 / 160P 4,080만 / 191P 4,590만 (일괄확장, 실별 선택 불가) |
| 납부 일정 | 계약금 5% (계약 시), 중도금 60% 6회 (1회차 2027.1.25, 6회차 2028.12.26), 잔금 35% 입주지정기간 |
가격표를 그대로 옮기면 최저가 30.15억(151P, 103동), 최고가 39.34억(191P)입니다. 최초 공고 전체로는 공급금액이 24.19억부터 시작하는 단지였으니, 이번 무순위는 그중에서도 제일 위 칸만 남은 셈입니다.
39.34억은 부산 역대 분양 공급금액으로 여섯 번째, 비슷한 면적대로 좁히면 써밋 리미티드 남천 다음이라는 집계가 있습니다(보도 기준). 광안리라는 주소에 부산 최상급 가격표를 단 물건입니다.
계약금이 5%라 진입은 가볍게 포장돼 있습니다. 계약 당일 1.51억에서 1.97억. 하지만 중도금이 회당 3.02억에서 3.93억씩 여섯 번, 2027년 1월부터 2028년 12월까지 두 해에 몰려 있습니다.
잔금 35%는 10.55억에서 13.77억입니다. 공고문에 중도금 대출 알선 문구는 없습니다. 이 체급 물건의 관례대로 조달은 계약자 몫이라고 보는 게 안전하고, 그러면 이 청약은 처음부터 끝까지 현금의 게임입니다.
입지조건
자리는 설명이 짧을수록 정확합니다. 민락동 옛 부산MBC 부지, 앞이 광안리 바다와 광안대교, 뒤가 백산입니다. 이 방향의 파노라마를 정면으로 받는 새 아파트 땅은 광안리에서 사실상 마지막 줄이라는 게 분양 쪽 논리이고, 자리 자체는 그 말이 과장이 아닙니다.
생활 동선은 하이엔드 입지 치고 생활형입니다. 민락초가 붙어 있고, 수영강 건너 센텀시티와 다리 건너 마린시티가 차로 10분 안팎 생활권입니다. 지하철 2호선 민락역과 광안역이 있지만 어느 쪽도 도보로 가깝지는 않아, 차 중심의 동선을 전제로 한 단지입니다.
감점 요인도 그대로 적습니다. 4개동 366세대는 도시를 바꾸는 규모가 아니라 자리를 파는 규모입니다. 민락동 일대는 횟집 상권과 유원지가 섞인 동네라, 단지 밖 보행 환경은 가격표의 품위와 온도차가 있습니다.
호재
주변 재료는 많습니다. 옛 미월드 부지에 42층 레지던스와 호텔 개발이 추진 중이고(2024년 보도), 수영 일대 재개발로 1.2만 세대급 새 아파트촌이 예정돼 있습니다. 광안리 스카이라인이 통째로 바뀌는 방향입니다.
다만 그 재료는 양날입니다. 하이엔드의 값은 희소성인데, 옆에서 고급 레지던스와 신축 대단지가 잇따라 서면 조망과 희소성 양쪽이 침식됩니다. 그리고 저희 계산에는 어느 쪽도 넣지 않습니다. 실거래만 씁니다.
비교단지
이 체급의 비교선이 광안리 안에는 없습니다. 민락동과 광안동 일대에서 전용 150 이상 신축 대형의 실거래 표본이 서지 않습니다. 그래서 다리 건너 해운대의 해변 초고층 대형, 그중에서도 가장 최신인 엘시티(2019년식)를 잣대로 씁니다.
엘시티 144는 최근 12개월 실거래 18건이 19.4억(9층)에서 31.4억(64층), 중위 26.3억입니다. 162는 13건이 21.5억에서 40.0억, 중위 29.5억이고, 40억은 82층 최상부의 기록입니다. 최근으로 좁혀도 144가 5월에 48층과 66층에서 31억대, 6월에 68층이 26.35억입니다.
참고로 2011년식 해변 초고층들도 놓습니다. 마린시티 두산위브더제니스의 145에서 169가 12개월 19건에 21.4억에서 41.8억(중위 24.5억), 해운대 아이파크가 18.5억에서 28.0억입니다. 부산 해변 대형의 몸통은 20억대라는 뜻입니다. 이번 가격표는 그 몸통 위, 엘시티 상층부의 기록가 줄에서 시작합니다.
| 엘시티 144 (2019, 해운대 중동) | 12개월 18건, 19.4억에서 31.4억 (중위 26.3억) |
| 엘시티 162 (2019, 해운대 중동) | 12개월 13건, 21.5억에서 40.0억 (중위 29.5억, 40억은 82층) |
| 두산위브더제니스 145에서 169 (2011, 마린시티) | 12개월 19건, 21.4억에서 41.8억 (중위 24.5억) |
| 해운대 아이파크 154에서 168 (2011, 우동) | 12개월 6건, 18.5억에서 28.0억 |
| 알티에로 광안 이번 분양가 | 30.15억에서 39.34억 (+확장 0.21억에서 0.46억) |
분석
숫자를 그대로 포개면 이렇습니다. 151P의 30억에서 31억은 엘시티 144 중위(26.3억)보다 4억 안팎 위이고, 엘시티에서 이 값이 실제로 치러진 건 48층 이상 상층부뿐입니다. 154P와 160P의 32억에서 34.7억은 162 중위(29.5억)보다 3억에서 5억 위입니다. 191P의 39.34억은 엘시티 82층 기록가(40억) 바로 아래, 사실상 같은 줄입니다.
즉 이 가격표는 광안리 신축이 해운대 대장의 최상층 시세를 그대로 받아야 성립합니다. 못 받을 거라 단정할 근거도 없지만, 받는다고 계산해 줄 실거래도 아직 한 건이 없습니다. 마진을 숫자로 적으면 없음이고, 정확히는 잴 자가 없는 가격입니다.
정규 성적이 그 판단을 대신 말해 줍니다. 두 자릿수 접수(보도 기준 78건)에 미달 288가구. 하이엔드는 청약 경쟁률로 팔리는 물건이 아니라는 반론이 가능하고 실제로 그런 시장이지만, 그렇다면 이 무순위의 당첨은 더더욱 행운이 아니라 선택의 문제입니다. 30억을 걸 실수요가 스스로 계산할 일이지, 마진을 보고 들어가는 자리가 아닙니다.
| 비교단지 | 엘시티 144와 162 (2019년식, 해운대 중동, 해변 초고층 대장) |
| 비교가치 | 144 중위 26.3억 (12개월 18건), 162 중위 29.5억 (13건, 최고 40.0억) |
| 이번 분양가 | 30.15억에서 39.34억 (발코니 0.21억에서 0.46억 별도) |
| 안전마진 | 없음 (엘시티 중위보다 3억에서 5억 위, 191P는 기록가와 같은 줄) |
청약전략
청약자격
자격은 부산, 울산, 경남 거주 무주택세대구성원입니다. 전국이 아닙니다. 공고일(7월 16일) 기준으로 부울경에 살아야 하고, 청약통장은 보지 않으며, 외국인은 세대구성원으로 인정되지 않아 불가합니다.
이 조합이 이 청약의 실질적인 관문입니다. 계약해서 분양권을 쥐면 향후 청약에서 유주택으로 간주됩니다. 무주택 자격을 30억대 펜트에 쓰는 선택인 셈입니다. 대신 통장을 쓰지 않는 무순위라 당첨자 명단관리는 되지 않고, 재당첨 제한도 붙지 않습니다.
당첨자 선정과 동호수 배정은 부동산원 무작위 추첨이고, 예비입주자를 공급 세대수의 500%(60명)까지 뽑습니다. 신청은 1인 1건, 2건 이상 넣으면 전부 무효입니다.
제한사항
| 규제지역 | 비규제 (부산 수영구) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매 제한 | 6개월 (최초 발표 2026.6.23 기산, 2026.12.23까지) |
| 재당첨 제한 | 없음 (계약 시 유주택 간주) |
| 거주 의무 | 없음 |
규제표는 전부 비어 있는 쪽입니다. 비규제, 상한제 미적용, 거주의무 없음. 전매제한은 최초 당첨자 발표일(6월 23일)부터 6개월이라 올해 12월 23일이면 풀립니다. 입주 3년 반 전에 전매 출구가 열리는 셈입니다.
수영구는 거래가액 6억원 이상 주택매매계약에 자금조달계획서와 입주계획서 제출을 의무화하고 있습니다. 이번 물량은 전 세대 해당이고, 계약 후 30일 안에 거래신고까지 마쳐야 합니다. 30억대 자금의 출처를 서류로 소명하는 절차가 계약에 따라붙는다는 뜻입니다.
대출조건
중도금 60%는 여섯 번, 회당 10%씩입니다. 1회차가 2027년 1월 25일, 6회차가 2028년 12월 26일. 회당 3.02억에서 3.93억이 두 달에서 넉 달 간격으로 돌아오는 시간표입니다.
공고문에 대출 알선이나 무이자 문구는 없습니다. 계약금 5%에 인지세 17만 5천원(계약자 부담분)까지는 가볍지만, 그 뒤의 조달은 전부 계약자의 설계입니다. 이 가격대의 주택담보대출은 한도와 심사가 일반 물건과 다르게 움직이니, 은행 확인 없이 접수부터 하는 건 순서가 거꾸로입니다.
잔금 35%는 2029년 7월 입주지정기간입니다. 191P 기준 13.77억. 계약부터 잔금까지 3년, 총액 40억 안팎의 현금 흐름표가 서야 이 추첨에 들어갈 자격이 생깁니다.
전략
순서가 명확합니다. 이 물건은 마진의 계산이 아니라 소비의 계산입니다. 광안대교 정면 펜트에 살고 싶고 그 값을 치를 수 있는 부울경 무주택 실수요, 이 좁은 교집합만 남습니다.
들어간다면 타입 선택이 곧 전략입니다. 같은 160P인데 104동 27층이 33.10억, 103동 25층이 34.71억으로 1.6억 벌어집니다. 동호수는 추첨으로 받으니, 원하지 않는 동이 걸려도 계약할지를 발표 전에 정해 둬야 합니다.
시행 쪽 사정도 참고할 재료입니다. 이 사업의 브리지론 2,300억원 만기가 2029년 하반기로 보도됐습니다. 분양이 계속 더디면 조건이 움직일 수 있는 구조라는 뜻입니다. 급할 것 없는 쪽은 사는 쪽입니다.
주의사항
이 공고는 2026년 6월 5일 최초 공고(주택관리번호 2026000148)를 준용합니다. 공급가격 외의 세부 조건과 유상옵션, 단지 여건은 최초 공고문과 분양 홈페이지에서 직접 확인해야 합니다.
계약이 7월 31일 금요일 10시부터 16시, 장소는 단지가 아니라 해운대구 우동 650-2의 알티에로 광안 갤러리입니다. 계약금은 현장 수납이 안 되니 즉시 이체를 준비하고 1일 이체 한도를 미리 풀어 둬야 합니다. 계약 당일에만 1.5억 넘게 이체하는 물건입니다.
당첨 결과는 따로 통지되지 않습니다. 발표일인 7월 24일에 청약홈에서 직접 확인해야 하고, 안내 문자에 링크는 없습니다. 링크 달린 문자는 스미싱입니다. 접수 당일 17시 30분이 지나면 어떤 사유로도 취소할 수 없습니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
