APT margin 무순위 줍줍
7.13 줍줍! 대구 힐스테이트 앞산 센트럴 6차 무순위 7세대, 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 대구 남구 봉덕동의 힐스테이트 앞산 센트럴, 여섯 번째 무순위입니다. 2021년 분양 이후 4년 반, 준공 후로도 2년째 도는 마지막 7세대입니다.
그런데 이번엔 숫자가 달라졌습니다. 대구 시장이 바닥을 다지는 사이 이 단지의 자체 실거래가 분양가 위로 올라왔습니다. 84 분양가 4.95억에서 5.15억, 최근 실거래 5.2억대입니다.
청약개요
| 위치 | 대구 남구 대덕로 162 (봉덕동, 1호선 영대병원역 인근) |
| 구분 | 무순위 사후접수 (6차) |
| 잔여 | 7세대 (69 4, 84 3), 동호수 공고 명시 |
| 분양가 | 69 4.10억에서 4.29억, 84 4.95억에서 5.15억 (층별) |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원, 통장 불요 |
| 규제 | 비규제, 전매 도과, 재당첨 없음 |
| 입주 | 즉시 (2024년 준공, 잔금 후) |
| 접수 | 2026.7.13, 발표 7.16, 계약 7.24 |
안전마진
이 단지 자체의 국토부 실거래가 기준입니다. 84가 올해 4월과 5월에 18층 5.2억과 5.23억, 7월에 6층 5.23억까지 다섯 건 찍혔습니다. 이번 84 분양가는 4층 4.95억, 15층 5.15억입니다. 층까지 맞춰 봐도 마진이 0.1억에서 0.3억 남습니다.
인근을 넓혀 봐도 그림이 유지됩니다. 대명역센트럴엘리프(2022년)의 84가 5.2억에서 5.35억, 앞산봉덕영무예다음(2020년)이 4.47억에서 4.89억입니다. 69는 최근 거래가 없어 방향으로만 보는데, 84와의 가격 차를 감안하면 4.1억대 분양가가 크게 어긋나 보이지는 않습니다.
| 힐스테이트앞산센트럴 84 자체 실거래 | 5.20억에서 5.23억 (2026.4에서 7, 5건) |
| 대명역센트럴엘리프 84 (2022) | 5.20억에서 5.35억 |
| 앞산봉덕영무예다음 84 (2020) | 4.47억에서 4.89억 |
| 이번 84 분양가 | 4.95억(4층)에서 5.15억(15층) |
입지
앞산과 신천 사이 봉덕동, 1호선 영대병원역 생활권입니다. 대구에서 학군과 주거 선호가 안정적인 축이고, 2024년 준공이라 단지 상태를 눈으로 확인하고 살 수 있습니다.
대구 시장 전체는 미분양 소화가 진행 중인 회복 초입입니다. 이 단지 실거래가 분양가를 넘어선 것도 그 흐름의 일부라, 상승 탄력까지 기대하기보다는 제값 아래로 사는 정도로 보는 게 안전합니다.
평면
69 네 세대와 84 세 세대, 동호수가 공고에 박혀 있습니다. 3층과 4층 저층이 섞여 있고 16층과 20층도 있으니 층별 가격표와 대조해 고르면 됩니다.
최초 계약자가 선택했던 발코니 확장과 옵션이 그대로 승계됩니다. 호실별 옵션 내역을 계약 전에 확인해야 합니다.
전략
| 전매 제한 | 도과 (2021 발표 기준) |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 계약 | 계약금 10% + 잔금 90% 30일 내 (대출 알선 없음) |
자격 문턱은 없다시피 합니다. 전국 무주택자, 통장 불요, 전매 제한도 이미 풀렸습니다.
대신 돈의 속도가 조건입니다. 계약금 10%를 내고 30일 안에 잔금 90%를 자력으로 치러야 합니다. 대출 알선이 없어 은행 실행 일정을 접수 전에 맞춰 둬야 하고, 5억 안팎을 한 달 안에 조달할 수 있는 실수요만 접근 가능한 구조입니다.
결론
판정 조건부
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
