APT margin 무순위 줍줍

10.20 줍줍! 올 뉴 챔피언스시티 1차 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.15 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 광주 북구 임동 올 뉴 챔피언스시티 1차 무순위입니다.

9월 정규 청약에서 3,216세대를 공급했던 단지입니다. 계약이 끝난 뒤 729세대가 남아 처음으로 무순위 사후접수에 나왔고, 접수는 10월 20일 하루입니다. 84A는 청약 때 1순위 해당지역 5.47대1로 마감됐는데 313세대 중 189세대가 비었습니다.

가격은 9월 최초 공고와 같습니다. 84형이 7.35억에서 8.70억이라 임동 신축 대장 더제니스가 12개월 동안 찍은 최고가 7.28억보다 높습니다. 청약통장은 필요 없고, 무주택세대구성원이면 전국 어디에 살아도 넣을 수 있습니다.

청약개요

모집공고

위치

전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
옛 전방과 일신방직 부지 A 2블록

공급규모

• 구분무순위 사후접수 1회차, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량잔여 729세대. 84A 189, 84B 256, 103A 117, 112A 89, 128A 77, 214D 1
  총 3,216세대
• 분양가84형 7.35억에서 8.70억
  103A 9.15억에서 10.53억
  112A 10.40억에서 11.95억
  128A 11.79억에서 13.55억
  214D 31.30억
• 입주2030년 11월 예정
• 시공우미건설, 신영씨앤디

청약일정

접수 10.20 하루
발표 10.23
서류 10.27
계약 10.28

분양홈페이지

광주 북구 임동, 옛 전방과 일신방직 공장이 있던 부지에 짓는 단지입니다. 지하 3층, 지상 2층에서 49층, 12개동 3,216세대 가운데 729세대가 이번에 다시 나왔습니다. 전체의 22.7%입니다.

시행은 챔피언스시티복합개발피에프브이이고 시공은 우미건설과 신영씨앤디입니다. 견본주택은 북구 경양로9에 있습니다.

잔여는 84B가 256세대로 가장 많고 84A 189세대, 103A 117세대, 112A 89세대, 128A 77세대가 뒤를 잇습니다. 꼭대기 108동 49층 214D 한 세대는 31.30억입니다.

최초 공고 때 타입별 총세대는 84A 313, 84B 313, 103A 223, 112A 131, 128A 92, 214D 1이었습니다. 이 중 주인이 없는 세대가 128A는 92세대 중 77세대, 84B는 313세대 중 256세대로 10세대 중 8세대가 넘습니다. 84A는 189세대, 103A는 117세대, 112A는 89세대로 이 세 타입도 절반을 넘게 비었습니다.

공고문은 이번 공급 타입이 최초 공고에서 1순위와 2순위 청약이 마감된 타입이고, 예비입주자에게 추가입주자 자격을 준 뒤에도 남은 미계약 세대라고 밝힙니다. 청약이 미달로 끝난 84C, 84D, 84E, 84F, 103B는 이번 공고에 들어 있지 않습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

배치도와 동호수 배치표, 이번 공고에 들어 있는 전 타입 평면 12장, 그리고 공용 공간 투시도를 모두 싣습니다. 84A와 84B는 가격표가 같고 구성이 서로 반대 방향입니다.

103A는 A1에서 A3까지 구조가 조금씩 다르지만 공고문상 한 주택형으로 묶여 접수합니다. 테라스는 셋 모두 있고 알파룸은 A2와 A3에만 있습니다. 112A와 128A도 같은 방식으로 세 구조씩입니다.

커뮤니티는 지하 1층에 운동과 학습 공간이 모여 있고 101동 44층에 스카이라운지와 게스트하우스가 있습니다. 스카이 커뮤니티는 전용 엘리베이터로 오르는 구조입니다. 214D는 전용 214.87에 테라스 다섯 곳을 낀 펜트 한 세대입니다.

분양가 및 세대수

84A와 84B는 가격표가 똑같아서 같은 층이면 값이 같습니다. 4층 이하 7.35억에서 40층 이상 8.70억까지 1.35억이 벌어집니다.

이 가격표는 9월 2일 최초 공고와 층별 값이 같습니다. 공고문에 나오는 서로 다른 금액 241개를 최초 공고문과 하나씩 대조했고 다른 값은 없었습니다. 미계약이 이만큼 쌓였는데 이번 재공급에서 깎아 준 것은 없습니다.

발코니 확장비가 공급금액 밖에 따로 붙습니다. 84형 최저 7.35억에 2,800만원을 얹으면 7.63억입니다. 취득세와 등기비도 포함되지 않았습니다.

입지조건

입지도 기준으로 단지는 광주천을 낀 임동에 있고 기아챔피언스필드와 광주역이 가깝습니다. 광주 1호선은 남쪽 상무와 농성 쪽을 지나가고, 상무광천선과 광주2호선은 예정 노선으로만 그려져 있습니다.

항공도에는 2차 공동주택과 더현대 광주 예정지, 특급호텔 용지가 단지 옆에 표시돼 있습니다. 조감도에는 더현대 광주 2029년 개장 예정이 적혀 있어 입주 2030년 11월보다 먼저 문을 연다는 계획입니다. 이런 계획은 분양 홈페이지 자료이고 바뀔 수 있어서 이 글의 비교에는 넣지 않았습니다.

비교단지

비교선은 같은 임동의 2020년 이후 준공 신축 84형 실거래입니다. 2025년 10월부터 2026년 9월까지 정확히 12개월 동안 국토부에 신고된 63건이고 중위 6.55억, 범위 4.20억에서 7.28억입니다. 수집 때 완전히 같은 신고 행은 한 건으로 줄였습니다.

63건 중 48건이 2024년 준공 S-클래스 더제니스이고 중위 7.01억, 범위 5.80억에서 7.28억입니다. 2021년 준공 임동중흥에스클래스센텀파크 15건은 중위 5.85억입니다. 최고가 7.28억은 32층과 33층 거래입니다.

더제니스 석 달 흐름은 7월 7건 중위 7.10억, 8월 5건 6.60억, 9월 4건 6억 7,050만원입니다. 7.28억 근처 거래가 줄어든 모습입니다.

103A, 112A, 128A와 같은 면적의 임동 신축 거래는 없습니다. 다만 두 면적 사이인 전용 107.02는 같은 임동 더제니스에 2건이 있고 2026년 7월 33층 8.85억, 9월 19층 8.50억입니다. 면적이 달라 비교선으로 쓰지는 않고 103A와 112A를 읽을 때 참고로만 둡니다. 북구 전체로 넓히면 전용 99에서 106 신축은 각화동 더샵광주포레스트 7건 중위 6.30억, 110에서 115는 우산동 무등산자이앤어울림1단지 10건 중위 8.35억이고, 125에서 131은 같은 단지 1건 8.80억뿐입니다. 128A 쪽은 한 건이라 참고로만 씁니다.

분석

84형은 가장 싼 4층 이하 7.35억도 더제니스 12개월 최고가 7.28억보다 700만원 위입니다. 더제니스 중위 7.01억과 비교하면 4층 이하가 3,400만원, 40층 이상 8.70억은 1.69억 위입니다. 임동 신축 두 단지 전체 중위 6.55억 기준으로는 0.80억에서 2.15억 위입니다.

더제니스의 30층 이상 거래 최고가는 7.28억인데 같은 30에서 34층 분양가는 8.38억입니다. 1.10억 위에서 출발합니다.

103A는 9.15억에서 10.53억이라 북구 신축 중위 6.30억보다 2.85억에서 4.23억 위입니다. 112A는 10.40억에서 11.95억으로 8.35억보다 2.05억에서 3.60억 위이고, 128A는 11.79억에서 13.55억이라 비교 거래 8.80억 한 건보다 2.99억에서 4.75억 위입니다.

비교할 거래가 있는 728세대 가운데 비교선 아래인 세대는 한 곳도 없습니다.

청약전략

청약자격

입주자모집공고일 2026년 10월 15일 현재 전국에 사는 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 청약통장은 있든 없든 상관이 없고 거주지 제한도 없습니다. 정규 청약과 달리 무주택세대구성원 조건이 붙는다는 점이 다릅니다. 외국인은 주민등록법상 세대원이 아니라 신청이 안 됩니다.

해외에 90일을 넘게 계속 머문 기간이 있으면 신청할 수 없고 출입국사실증명서로 확인합니다. 90일 안쪽의 여행이나 출장은 국내 거주로 봅니다. 신청자 혼자 생업 때문에 나가 있는 경우는 예외입니다.

이 단지에 당첨돼 계약을 마친 사람, 예비입주자 가운데 추가입주자로 뽑힌 사람, 당첨됐는데 계약하지 않은 사람은 신청할 수 없습니다. 9월 정규 청약에서 당첨되고 계약을 건너뛴 사람이 이번에 다시 들어올 수는 없다는 뜻입니다.

접수는 10월 20일 하루입니다. 청약홈이 오전 9시에 열려 오후 5시 30분에 닫히고 현장 접수는 없습니다. 한 사람이 두 건을 넣으면 둘 다 무효가 되고, 마음이 바뀌어 취소하려면 같은 날 오후 5시 30분 안에 해야 합니다. 당첨자는 10월 23일에 발표되고, 10월 27일 오전 10시에서 오후 5시 사이 견본주택에 서류를 내며, 10월 28일 오전 10시에서 오후 2시에 계약합니다.

추첨은 한국부동산원이 타입별로 하고 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 뽑습니다. 84B로 따지면 256세대에 예비 2,304명까지입니다.

제한사항

전매제한은 이번 계약일이 아니라 최초 당첨자발표일 2026년 9월 22일부터 6개월입니다. 9월 당첨자와 같은 날 풀리니 10월 28일에 계약한 사람은 다섯 달이 채 안 되어 2027년 3월 하순에 분양권을 팔 수 있습니다.

거주의무와 재당첨 제한은 없습니다. 다만 무순위로 계약하면 분양권을 가진 것이라 이후 청약에서는 집을 가진 사람으로 칩니다. 청약통장은 쓰지 않아 지켜지지만 무주택 지위는 잃습니다.

대출조건

84형 4층 이하 기준 계약금은 3,675만원입니다. 계약 시 1,000만원 정액이고 2,675만원은 30일 안에 냅니다. 중도금 60%는 4억 4,100만원으로 1회차 7,350만원이 2027년 7월 12일부터 반년 간격으로 여섯 번 나뉘어 들어갑니다.

40층 이상 8.70억이면 계약금 4,350만원에 중도금 회차당 8,700만원, 잔금 3억 450만원입니다. 입주가 2030년 11월이라 잔금까지 4년 남짓이고 그 사이 중도금 6회를 치러야 합니다.

실거래가 6억원 이상 비규제지역 주택이라 이 단지는 최저가 7.35억부터 모든 세대가 자금조달계획서와 입주계획서 신고 대상입니다. 중도금 대출은 9월 최초 공고문에 이자 후불제 조건으로 총 분양대금 60% 범위에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 알선할 예정이라고 적혀 있습니다. 은행은 계약 뒤에 정해지고, 알선은 사업주체의 의무가 아니며 대출 여부는 개별 심사로 결정됩니다. 이번 무순위 공고가 기재되지 않은 사항은 최초 공고문을 따르라고 하므로 같은 조건이 이어질 가능성이 높지만, 무순위 계약자에게도 그대로 적용되는지는 분양사무실에서 확인해 두시면 좋겠습니다.

최초 경쟁률

이번이 이 단지의 첫 재공급입니다. 청약홈 무순위, 임의공급, 계약취소 목록에서 올 뉴 챔피언스시티 1차로 올라온 공고는 이번 2026910261 한 건뿐이고 앞선 회차는 없습니다. 최초 공고가 9월 2일, 당첨자 발표 9월 22일, 계약 10월 5일에서 9일이었고 그로부터 엿새 뒤 이 공고가 떴습니다.

표의 경쟁률은 해당지역과 기타지역 접수를 합쳐 공급세대로 나눈 값입니다. 청약홈이 해당지역 기준으로 적는 숫자와는 조금 다릅니다. 84A는 청약홈 표기로 해당지역 958건에 5.47대1, 기타지역 220건으로 1순위에서 마감했고 당첨가점은 최저 42점, 최고 79점, 평균 51.79점이었습니다. 공고 때 일반공급은 141세대였고 경쟁률표의 175세대는 특별공급에서 남은 물량이 일반으로 넘어와 늘어난 숫자입니다.

그 84A가 이번에 313세대 중 189세대로 다시 나왔습니다. 84B는 1순위 접수 226건이 공급 291세대에 못 미쳐 2순위 해당지역 139건이 붙어서 2.14대1로 마감됐고, 112A도 1순위 121건이 공급 126세대에 모자라 2순위에서 찼으며, 128A는 2순위 해당지역 1.04대1로 간신히 마감했습니다. 103A는 1순위 해당지역 309건으로 1.48대1이었습니다.

청약에서 마감된 타입이 계약에서는 절반 넘게 비었다는 것이 이번 공고의 특징입니다. 최초 분양 합계는 2,932세대 공급에 1순위 2,974건이었습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000419, 모집공고일 2026-09-02

전략

계산으로는 패스입니다. 비교할 거래가 있는 728세대가 모두 비교선 위에서 시작하고, 가장 싼 84형 저층도 임동에서 12개월 동안 찍힌 최고가보다 비쌉니다.

가격표는 9월 최초 공고 그대로입니다. 청약에서 마감된 타입의 계약이 이만큼 비었는데도 값이 내려오지 않았다는 점이 부담입니다. 더제니스 중위도 7월 7.10억에서 9월 6억 7,050만원으로 내려와 간격은 오히려 커졌습니다.

그래도 넣는다면 84형 4층 이하 7.35억이 가장 부담이 적습니다. 전매는 2027년 3월 하순에 풀리지만 그때 7.35억 위로 받아 줄 수요가 있을지는 알 수 없습니다. 최근 석 달 더제니스 월별 중위는 6.60억에서 7.10억이었고, 같은 석 달 16건의 실제 거래 범위는 5.80억에서 7.20억입니다.

광주 북구에서 신축 대단지를 찾는 실수요라면 입주 4년 뒤의 생활권을 보고 정하는 선택이 됩니다. 통장 없이 계약금 1,000만원으로 문턱은 낮지만, 문턱이 낮다는 것이 마진이 있다는 뜻은 아닙니다.

주의사항

입주가 2030년 11월이라 계약 뒤 4년 남짓 돈이 묶입니다. 중도금 6회가 2027년 7월부터 반년 간격으로 이어집니다.

전매제한이 2027년 3월 하순에 풀린다고 사 줄 사람이 있다는 뜻은 아닙니다. 임동 84형 신축 거래 63건 중 분양가 최저 7.35억 이상은 한 건도 없었습니다.

발코니 확장비가 따로 붙습니다. 84형 2,800만원, 103A 3,500만원, 112A 3,800만원, 128A 4,300만원입니다.

이번 공고문은 14쪽이고 단지 여건과 유상옵션 세부는 최초 공고문에 있습니다. 두 공고를 같이 읽는 편이 안전합니다.

계약은 10월 28일 하루, 오후 2시에 끝납니다. 계약금 입금 영수증이 있어야 하고 견본주택에서 현금과 수표는 받지 않습니다. 인감증명서나 본인서명사실확인서, 출입국사실증명서까지 준비해야 해서 일정이 빠듯합니다.

9월 청약에서 마감됐던 타입이 계약에서 절반 넘게 남아 나온 729세대입니다. 비교할 거래가 있는 728세대 모두 임동 신축 중위보다 위입니다. 84형 최저 7.35억은 더제니스 12개월 최고가 7.28억보다 700만원 높고, 상층 8.70억은 중위보다 1.69억 위입니다. 가격표가 최초 공고와 같고 더제니스 거래는 오히려 내려왔습니다. 저는 패스 쪽입니다. 2030년 11월 입주까지 기다릴 실수요이고 4층 이하 84형 7.35억을 감당할 수 있다면 예외로 둘 수 있습니다.

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