APT margin 무순위 줍줍

9.23 줍줍 기록! 철산자이 브리에르 재공급 2세대, 7,007건 몰린 이유

APT margin, 2026.9.27 작성, 분양가는 공고문 동호수별 표이고 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 이 글도 접수가 끝난 공고의 기록입니다.

철산자이 브리에르 불법행위재공급 2세대가 9월 22일과 23일 이틀에 걸쳐 접수를 받고 끝났습니다. 같은 광명 철산동의 헤리티지와 같은 주에 나온 물건이라 함께 다룹니다.

결론부터 적으면, 두 채 모두 같은 철산동 신축 실거래보다 4억 넘게 낮은 값이었습니다.

청약개요

모집공고

위치

공급규모

청약일정

철산동 105번지, 헤리티지와는 다른 단지인 철산주공10과11단지 자리의 재건축입니다. 일반분양 393세대 중 이번에 나온 것은 불법 전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 2세대입니다.

최초 입주자모집공고는 2023년 10월 20일이었습니다. 2026년 1월 준공해 입주가 끝난 지 얼마 되지 않은 단지입니다.

한 채는 생애최초 특별공급, 한 채는 일반공급으로 나뉘어 이틀에 걸쳐 접수했습니다. 59A가 113동 201호, 59B가 113동 1503호입니다.

광명시가 거주요건을 두는 자리라 특별공급과 일반공급 모두 경기도 광명시 거주자에게 우선권이 있었습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

이 단지도 평면도를 구하지 못했습니다. 준공 후 마케팅 사이트가 정리돼 도면이 남아 있지 않고, 공고문에도 가격표만 실려 있습니다.

59A와 59B는 전용면적 차이가 0.002제곱미터에 불과할 만큼 사실상 같은 크기이고, 값 차이는 동과 층에서 옵니다.

분양가 및 세대수

두 채 값 차이가 6,500만원입니다. 59A는 저층인 2층, 59B는 15층으로 층 차이가 그대로 값에 반영됐습니다.

부대경비 1,170만원은 최초 분양가 위에 사업주체가 취득과 재공급 과정에서 쓴 경비를 얹은 것이라고 공고문에 명시돼 있습니다. 두 채 모두 같은 금액입니다.

59A는 발코니 확장 1,670만원에 바닥재와 마감 업그레이드 옵션이 붙고, 59B는 확장비가 1,727만원으로 조금 더 비쌉니다.

입지조건

헤리티지와 마찬가지로 철산역 생활권입니다. 이마트, 롯데백화점, 철산상업지구가 가깝고 광명 안에서도 학군이 좋은 축으로 꼽힙니다.

105번지 자리는 철산역에서 235번지보다 조금 더 가까운 위치라, 두 재건축 단지 가운데서도 역까지의 동선이 유리한 편입니다.

광명시가 재건축을 마친 여러 단지가 몰려 있어 앞으로도 이 생활권의 신축 비중이 계속 늘어나는 흐름입니다.

비교단지

잣대는 철산역롯데캐슬앤SK뷰클래스티지 59형입니다. 최근 12개월 30건에 중위 13.855억으로, 철산동에서 표본이 가장 두터운 신축 비교군입니다.

철산동 59형 신축 전체로 넓히면 44건에 중위 13.55억이고, 철산센트럴푸르지오 59형은 14건에 12.60억입니다.

광명 전체 59형 신축은 256건에 중위 10.70억입니다. 어느 잣대로 재도 이번 재공급 값보다는 위입니다.

분석

숫자를 맞대 봅니다.

59A 8.017억이 롯데캐슬앤SK뷰클래스티지 중위 13.855억보다 5.84억 낮습니다. 철산동 신축 전체 중위 13.55억과 견줘도 5.53억 낮습니다.

59B 8.667억도 마찬가지입니다. 같은 롯데캐슬앤SK뷰클래스티지 중위보다 5.19억 낮고, 상대적으로 후한 잣대인 철산센트럴푸르지오 12.60억과 비교해도 3.93억 낮습니다.

두 채 모두 광명 전체 59형 신축 중위 10.70억보다도 낮은 값입니다. 재건축 단지가 몰린 철산동에서, 몇 채만 옛 계약 조건 그대로 다시 나온 구조라는 점은 헤리티지와 같습니다.

청약전략

청약자격

공고문에 청약통장 가입 여부와 관계없이 청약할 수 있다고 명시돼 있습니다. 특별공급과 일반공급 모두 가점이 아니라 추첨으로 뽑습니다.

특별공급 1세대는 경기도 광명시 거주자 중 생애최초 특별공급 자격을 갖춘 무주택세대구성원, 일반공급 1세대는 경기도 광명시 거주자 중 무주택세대주가 대상입니다.

제한사항

헤리티지와 갈리는 지점이 전매제한입니다. 브리에르는 계약일인 10월 7일 시점에 아직 전매제한이 살아 있어 11월 7일까지는 분양권 전매가 막혀 있습니다.

반대로 거주 의무는 없습니다. 전매만 한 달 남짓 기다리면 되는 구조라, 실거주 계획이 없는 경우라면 이 차이가 헤리티지보다 부담이 덜합니다.

대출조건

투기과열지구라 금액과 무관하게 두 채 모두 자금조달계획서와 입주계획 신고가 붙습니다. 대출 한도도 가격대별로 다르게 걸립니다.

중도금이 없는 준공 단지라 계약 후 잔금 90%를 한 번에 마련해야 하는 부담은 헤리티지와 같습니다.

최초 경쟁률

2023년 10월 최초 분양 때부터 평균 경쟁률이 11.93대 1로 헤리티지의 1.83대 1보다 훨씬 뜨거웠습니다. 세대수가 적은 59D형이 19.00대 1로 가장 높았습니다.

최초 분양 때부터 인기가 있던 단지라 불법 전매나 공급질서 교란 시비가 난 것도 그만큼 물건이 귀했다는 뜻으로 읽힙니다.

이번 재공급에 이틀간 7,007건이 몰린 것도 그 연장선입니다. 2세대에 7천 건이 넘는 신청이 몰린 배경에는 처음부터 두터웠던 수요가 깔려 있습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2023000540, 모집공고일 2023.10.20

전략

이 글의 쓸모도 확인입니다. 보도에 따르면 특별공급 1세대에 3,900명이 몰렸고, 이틀간 누적으로는 2세대에 7,007건이 접수돼 평균 경쟁률 3,503.5대 1을 기록했습니다. 당첨자 발표는 9월 30일입니다.

이 정도 경쟁률이면 이번 회차에서 추가로 볼 물건은 없다고 보는 편이 맞습니다. 다만 광명 철산동은 재건축 단지가 몰려 있어, 앞으로도 계약 취소나 불법행위 재공급이 간헐적으로 나올 수 있는 동네입니다.

전매제한이 11월 7일까지 남아 있다는 점은 이번 당첨자에게 해당하는 이야기이지만, 다음에 비슷한 물건이 나올 때도 같은 조건이 걸릴 가능성이 있으니 참고해 두시면 좋겠습니다.

주의사항

접수는 이미 끝났고 경쟁률로 볼 때 결과도 사실상 정해졌습니다. 이 글은 확인과 기록이 목적입니다.

전매제한이 2026년 11월 7일까지 남아 있어 당첨돼도 곧바로 팔 수는 없습니다.

평면도를 구하지 못했습니다. 완공 단지라 마케팅 자료가 남아 있지 않습니다.

결론

판정 접수 종료, 참고용 기록

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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