APT margin 무순위 줍줍
6.26 줍줍! 춘천 동문 디 이스트 어반포레 임의공급, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 춘천 동문 디 이스트 어반포레 임의공급을 봅니다. 강원 춘천 동면 만천리에 들어서는 단지로, 잔여 세대를 선착순으로 푸는 임의공급입니다.
강원 지방 단지는 차익보다 환금성과 실거주를 먼저 봐야 합니다. 분양가와 춘천 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 강원 춘천시 동면 만천리 |
| 구분 | 임의공급 (선착순) |
| 잔여 | 약 10세대 (전용 59, 84) |
| 분양가 | 59 3.95억, 84 5.0억에서 5.7억 (평균 5.34억) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
| 규제 | 강원 비규제, 전매 거주의무 없음 |
| 특징 | 발코니 확장 무상 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 84가 5.0억에서 5.7억에 분포하고 전층 평균이 약 5.34억입니다. 84A 최고가가 5.66억입니다. 59는 3.95억입니다.
비교 기준이 까다롭습니다. 현지 동면 동일평형은 전부 구축이라 2억대에서 3억대입니다. 신축 비교군은 춘천 시내 단지를 써야 합니다. 같은 외곽 신축인 동내면 학곡지구 모아엘가그랑데가 전용 84 약 4.80억, 우두동 우두이지더원이 약 4.18억입니다. 도심 핵심 신축인 온의동 센트럴파크푸르지오가 약 5.52억입니다.
| 학곡 모아엘가그랑데 (2024) | 약 4.80억 |
| 우두이지더원시그니처 (2021) | 약 4.18억 |
| (도심 핵심) 온의동 센트럴파크푸르지오 | 약 5.52억 |
| 춘천 동문 84 분양가 | 5.0억에서 5.7억 |
| 안전마진 | 없음 (외곽인데 도심값) |
입지
춘천 동면 만천리는 행정상 면이지만 후평동과 이어지는 시내 생활권입니다. 만천초가 도보권이고 구봉산 카페거리와 만천천이 가깝습니다. 경춘선 춘천역과 남춘천역으로 서울 접근도 됩니다.
단점은 위치와 가격의 불일치입니다. 동면 외곽인데 분양가가 춘천 도심 핵심 신축인 온의동 센트럴파크푸르지오 수준입니다. 비슷한 외곽 신축인 학곡 모아엘가나 우두이지더원보다 0.5억에서 1억 높습니다. 강원 지방이라 환금성이 약하고 매수층이 얇은 점도 부담입니다.
평면
전용 59와 84로 구성되고, 84A가 419세대로 주력입니다. 발코니 확장이 무상입니다. 잔여 선착순이라 남은 동과 향을 확인하셔야 합니다.
84 분양가가 5억 안팎이라 지방 단지치고 가볍지 않습니다. 발코니 무상 확장이 그나마 비용을 덜어 줍니다.
전략
임의공급은 청약통장과 가점을 따지지 않는 선착순입니다. 강원 비규제라 전매제한과 거주의무가 없습니다. 규제 측면은 자유롭습니다.
다만 분양가가 외곽 위치에 비해 높습니다. 같은 외곽 신축보다 비싸고 도심 신축과 비슷합니다. 차익을 노릴 자리가 아닙니다. 춘천에 길게 살 실거주에게만 의미가 있고, 그 경우에도 학곡이나 우두 신축 매매와 꼭 비교해 보시기 바랍니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
