APT margin 무순위 줍줍
6.26 줍줍! 용인 푸르지오 클루센트 임의공급, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 용인 푸르지오 클루센트 임의공급을 봅니다. 경기 용인 처인구 역북동 신대지구에 들어서는 대우건설 단지로, 정당계약 뒤 남은 잔여를 선착순으로 푸는 임의공급 3차입니다.
삼성 용인 반도체 배후라는 미래 호재는 분명합니다. 다만 임의공급 3차까지 돈다는 건 잔여가 길게 남았다는 신호입니다. 분양가와 인근 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 용인 처인구 역북동, 신대지구 A1블록 |
| 구분 | 임의공급 (선착순) 3차 |
| 잔여 | 약 23세대 (전용 84 단일, 총 784세대) |
| 분양가 | 84 6.6억에서 7.65억 (층향별) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
| 규제 | 비규제, 전매 6개월, 중도금 무이자 |
| 특징 | 삼성 용인 반도체 배후 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 84 단일이고, 84A가 6.82억에서 7.59억, 84B가 6.75억에서 7.65억입니다. 층과 향에 따라 6.6억에서 7.65억에 분포합니다.
비교 기준은 같은 역북동 신축입니다. 서희스타힐스포레스트가 전용 84 중위 약 5.28억입니다. 처인구 신축 84가 힐스테이트몬테로이 5.0억에서 5.55억, 힐스테이트용인둔전역 약 6.20억에 형성돼 있습니다. 처인구에서 84가 7억을 넘는 실거래는 드뭅니다.
| 서희스타힐스포레스트 (역북동, 2023) | 약 5.28억 |
| 힐스테이트몬테로이 (2024) | 5.0억에서 5.55억 |
| 힐스테이트용인둔전역 (2024) | 약 6.20억 |
| 용인 클루센트 84 분양가 | 6.6억에서 7.65억 |
| 안전마진 | 마이너스 약 -1.3억 이상 |
입지
입지는 신대지구입니다. 에버라인 명지대역이 도보권이고 기흥역에서 수인분당선 환승이 됩니다. 미래 호재는 삼성 용인 첨단시스템반도체 국가산단이 차량 10분대라는 점입니다. SK하이닉스 용인 클러스터와 제2용인테크노밸리도 거론됩니다.
단점은 가격입니다. 미래 호재를 분양가에 미리 다 반영했습니다. 같은 역북동 신축 서희스타힐스포레스트가 5.28억인데 분양가가 6.6억에서 7.65억입니다. 임의공급 3차까지 도는 것 자체가 그 부담을 보여 줍니다. 처인구에서 84가 7억을 넘는 실거래가 드물다는 점도 분양가가 앞서 있다는 신호입니다.
평면
전용 84 단일이고 84A, 84B, 84C로 갈립니다. 84A가 569세대로 주력입니다. 임의공급 잔여라 남은 동과 향이 배정되니 선착순 계약 전 호실을 확인하셔야 합니다.
중도금 60%가 전액 무이자이고 계약금이 정액 1,000만원이라 초기 진입 부담은 가볍습니다. 다만 총액 자체가 인근 신축보다 높습니다.
전략
임의공급은 청약통장과 가점을 따지지 않는 선착순입니다. 비규제라 전매제한이 6개월이고 거주의무도 없습니다. 규제 측면은 가볍습니다.
다만 분양가가 인근 신축보다 1.3억 이상 높습니다. 삼성 반도체 호재가 가격에 이미 반영됐다는 뜻입니다. 호재가 실현되며 시세가 분양가를 따라잡을지는 시간이 걸리고 단정할 수 없습니다. 차익보다 반도체 배후에 길게 실거주할 수요에게 맞습니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
