APT margin 무순위 줍줍
6.29 줍줍! 수원이목 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 임의공급, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 수원이목 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 임의공급을 봅니다. 경기 수원 장안구 이목동, 북수원 이목지구에 들어서는 대방건설 단지로, 잔여를 선착순으로 푸는 임의공급 16차입니다.
임의공급 16차라는 숫자가 먼저 눈에 들어옵니다. 미분양이 길게 남았다는 뜻입니다. 분양가상한제 단지인데도 왜 그런지, 분양가와 인근 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 수원 장안구 이목동, 북수원 이목지구 A3블록 |
| 구분 | 임의공급 (선착순) 16차 |
| 잔여 | 약 4세대 (전체 1,744세대) |
| 분양가 | 84 10.3억에서 11.4억, 중대형 12.5억에서 16.4억 |
| 입주 예정 | 2028년 5월 |
| 규제 | 분양가상한제, 비규제(수원), 전매 3년, 재당첨 10년 |
| 특징 | 상한제인데 미분양 16차 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 84가 84A 11.41억, 84B 10.77억, 84C 10.31억입니다. 중대형은 115가 13.78억, 139가 16.44억까지 올라갑니다. 분양가상한제 단지인데도 84가 10억대 중반입니다.
비교 기준은 인근 신축입니다. 가장 가까운 신축인 정자동 북수원자이렉스비아가 전용 84 중위 약 9.35억입니다. 화서역 신축인 화서역푸르지오브리시엘이 약 13.05억인데, 화서역세권이라 입지가 위라 직접 비교는 부적절합니다. 이목동 인근 신축 84가 9억대에서 형성돼 있습니다.
| 북수원자이렉스비아 (정자동, 2026) | 약 9.35억 |
| (참고) 화서역 신축 | 12억에서 13억 |
| 이목동 구축 84 | 6억대 |
| 수원이목 84 분양가 | 10.31억에서 11.41억 |
| 안전마진 | 없음 (상한제인데 시세보다 높음) |
입지
입지는 북수원 이목지구입니다. 정자동과 인접하고, 1호선 성균관대역이 차량 5분대입니다. 1,744세대 대단지라는 규모는 장점입니다.
단점은 분양가입니다. 상한제 단지인데도 전용 84가 10억대 중반입니다. 가장 가까운 신축 북수원자이렉스비아 9.35억보다 1억 이상 높습니다. 임의공급 16차까지 도는 것 자체가 시장이 이 분양가를 비싸게 봤다는 답입니다. 중대형은 12억대에서 16억대로 더 안 팔리는 구간입니다.
평면
전용 84부터 141까지 중대형이 섞입니다. 84가 84A, 84B, 84C로 갈리고, 펜트까지 나옵니다. 잔여 4세대라 남은 평형과 호실이 제한적입니다. 공고문에서 어느 평형이 남았는지 확인하셔야 합니다.
분양가상한제 단지라 전매제한 3년과 재당첨 제한 10년이 붙습니다. 16차 잔여인데도 이 규제가 그대로 적용됩니다.
전략
임의공급은 청약통장과 가점을 따지지 않는 선착순입니다. 다만 분양가상한제 단지라 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이 묶입니다. 자격은 쉽지만 당첨 후 규제는 무겁습니다.
상한제는 보통 마진을 깔아 주는데, 이 단지는 그 상한 가격조차 인근 신축 실거래보다 높습니다. 16차까지 도는 미분양이 그 답입니다. 재당첨 10년까지 감수하면서 들어갈 자리로 보기는 어렵습니다. 북수원 신축에 길게 실거주할 수요라도 인근 실거래를 직접 확인하고 신중히 판단하시기 바랍니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
