APT margin 무순위 줍줍
6.29 줍줍! 식사 푸르지오 파크센트 조합원 취소분, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 식사 푸르지오 파크센트 무순위를 봅니다. 경기 고양 일산동구 식사동, 위시티 권역에 들어서는 푸르지오 단지로, 조합원 자격상실 취소분을 일반 분양가로 다시 푸는 무순위입니다.
조합원 취소분은 일반 분양가 그대로 나옵니다. 가격 디스카운트가 없습니다. 분양가와 식사동 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 고양 일산동구 식사동, 위시티 권역 |
| 구분 | 조합원 취소분 무순위 |
| 잔여 | 약 20세대 (전체 458세대) |
| 분양가 | 74 7.14억, 84 8.12억 (단일가) |
| 입주 예정 | 2028년 6월 |
| 규제 | 비규제(고양), 전매 거주의무 가벼움 |
| 접수 | 2026.6.29, 발표 7.2 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 74가 7.14억, 84가 8.12억입니다. 84A와 84B가 같은 8.12억입니다. 분양가상한제 미적용이라 층과 향 무관 단일가입니다.
비교 기준은 같은 식사동 신축입니다. 식사동 대장인 일산자이더헤리티지가 전용 84 중위 약 6.87억입니다. 일산자이센트리지가 약 6.70억, 중산동 일산센트럴아이파크가 약 6.35억입니다. 식사동과 인근 신축 84가 6억대 중후반에 형성돼 있습니다.
| 일산자이더헤리티지 (식사동, 2022) | 약 6.87억 |
| 일산자이센트리지 (식사동, 2020) | 약 6.70억 |
| 일산센트럴아이파크 (중산동, 2018) | 약 6.35억 |
| 식사 푸르지오 84 분양가 | 8.12억 |
| 안전마진 | 마이너스 약 1.2억 이상 |
입지
식사동은 일산 동쪽 끝 위시티 권역입니다. 녹지와 학원가는 양호하지만 지하철 직접 역세권이 아니라는 점이 약점입니다. GTX와 3호선이 거리가 있어 자족 기능이 약합니다. 식사지구 대장은 일산자이더헤리티지입니다.
단점은 분명합니다. 분양가 8.12억이 더 신축인 식사동 대장 일산자이더헤리티지의 중위 6.87억보다 1.2억 이상 높습니다. 거의 동급가인 단지는 풍동 더샵일산퍼스트월드 8억대뿐인데, 권역이 다르고 거래 표본도 적습니다.
평면
전용 74와 84로 구성되고, 84가 주력입니다. 조합원 취소분이라 남은 동과 향이 제한적입니다. 잔여 위치를 공고문에서 확인하셔야 합니다.
분양가가 단일가라 층과 향에 따른 할인이 없습니다. 8.12억이라는 가격이 모든 호실에 동일하게 적용됩니다.
전략
무순위라 청약통장이 필요 없고, 고양은 비규제라 전매와 거주의무 부담이 가볍습니다. 다만 조합원 취소분이라 잔여 동과 호 선택폭이 좁고 가격 디스카운트가 없습니다.
분양가가 식사동 신축 실거래보다 1.2억 이상 높아 차익을 기대하기 어렵습니다. 입주하는 2028년 6월까지 식사동 시세가 그만큼 올라 줘야 본전입니다. 식사동 신축에 길게 실거주할 수요가 아니면 권하기 어렵습니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
