APT margin 무순위 줍줍
7.6 줍줍! 더샵 관저아르테 무순위 사후접수, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 더샵 관저아르테 무순위 사후접수를 봅니다. 대전 서구 관저동, 관저지구 10년 만의 신축 951가구 대단지로, 잔여 세대를 무순위로 푸는 사후접수입니다.
관저지구 오랜만의 신축 대단지라는 점은 분명한 강점입니다. 다만 줍줍은 가격으로 봅니다. 분양가와 관저동 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 대전 서구 관저동, 관저지구 |
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 잔여 | 전용 84, 104, 119 (전체 951가구) |
| 분양가 | 84 평균 6.19억, 104 6.65억에서 7.69억, 119 7.9억에서 8.57억 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
| 규제 | 비규제, 전매 6개월, 거주의무 없음 |
| 접수 | 2026.6.29에서 7.9 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 84가 평균 약 6.19억으로, 84A가 5.76억에서 6.41억, 84B가 5.91억에서 6.33억입니다. 104가 6.65억에서 7.69억, 119가 7.9억에서 8.57억입니다. 비규제 민영이라 상한제 적용이 아닙니다.
비교 기준은 같은 관저동 신축입니다. 관저더샵2가 2019년으로 전용 84 중위 약 5.0억, 관저더샵이 2018년으로 약 5.25억입니다. 관저예미지명가의풍경이 2017년으로 약 6.16억, 도안동 대장 트리풀시티레이크포레가 2021년으로 약 6.80억입니다. 관저와 도안 신축 84가 5억대에서 6억대 후반에 형성돼 있습니다.
| 관저더샵2 (2019) | 약 5.00억 |
| 관저예미지명가의풍경 (2017) | 약 6.16억 |
| 트리풀시티레이크포레 (도안동, 2021) | 약 6.80억 |
| 관저아르테 84 분양가 | 평균 6.19억 |
| 안전마진 | 없음 (관저 신축보다 높음) |
입지
입지는 대전 서구 관저동입니다. 도안신도시권에 인접하고, 서대전IC와 대전남부순환고속도로, 도안대로로 광역 접근이 됩니다. 대전 도시철도 2호선 트램이 예정돼 있어 수혜가 거론됩니다. 관저지구 10년 만의 신축 951가구 대단지라 입주 시점에 관저 대장으로 자리할 가능성이 있습니다.
단점은 가격입니다. 분양가 84 평균 6.19억이 관저동 최신축인 관저더샵2의 5.0억보다 1억 이상 높고, 관저예미지의 6.16억과 비슷합니다. 도안 대장 트리풀시티 수준까지 끌어올린 가격입니다. 전용 104는 인근 동일평형 신축 실거래가 거의 없어 안전마진을 숫자로 따지기 어렵습니다.
평면
전용 84와 104, 119로 구성됩니다. 84가 4베이 판상형으로 거실과 주방, 욕실 둘에 팬트리와 드레스룸을 갖춘 표준 구성입니다. 무순위 잔여라 남은 평형과 향을 공고문에서 확인하셔야 합니다.
84는 관저동 신축 실거래로 시세를 가늠할 수 있지만, 104와 119 중대형은 인근 동일평형 신축 실거래가 거의 없어 적정가 비교가 어렵습니다. 중대형일수록 신중해야 합니다.
전략
무순위 사후접수라 청약통장이 필요 없습니다. 비규제라 전매제한이 6개월이고 거주의무도 없습니다. 유주택자도 청약이 가능합니다. 규제 측면은 가볍습니다.
다만 분양가가 관저동 최신축보다 높아 84 기준 안전마진이 없습니다. 입주하는 2029년 6월까지 관저 시세가 올라 줘야 본전입니다. 관저지구 10년 만의 신축 대단지라는 점을 가치로 보고 길게 실거주할 수요라면 검토할 수 있지만, 차익 관점에서는 신중해야 합니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
