APT margin 무순위 줍줍
6.22 줍줍! 지난주 이번주 다음주 무순위 총정리, 일자별 안전마진과 넣을지 판정
APT margin, 2026.6.25 작성 (6.22에서 7.2 접수)
안녕하세요, APT margin입니다. 지난주 후반부터 다음주까지 무순위 줍줍을 날짜별로 묶었습니다. 단지마다 분양가, 안전마진, 단점을 한 줄로 못박고, 마지막에 넣을지 말지를 솔직하게 판정하겠습니다.
판정은 제 기준입니다. 분양가가 인근 실거래보다 싼지, 그것 하나로 봅니다. 잔여 세대수와 회차 분양가는 모집공고로 확인하셔야 하고, 시세가 호가나 직전 회차 기준이면 그렇게 적었습니다. 못박기 어려우면 확인필요나 보류로 솔직히 남겼습니다.
넣어라조건부실거주만패스보류
6월 22일 월요일 (지난 줍줍)
인천시청역 한신더휴플러스 8,100만원
인천 남동구 간석동, 무순위(사후)
전용 74B 분양가 5.56억입니다. 인천1호선과 2호선이 만나는 인천시청역 더블 역세권입니다. 같은 생활권 59 비교가치 대비 안전마진이 약 8,100만원 플러스로 잡힙니다.
단점, 잔여가 세 세대뿐입니다. 자격 문턱이 낮아 경쟁이 몰립니다.
내 판단, 넣어라마진 플러스에 입주까지 끝난 더블 역세권 신축입니다. 이번 묶음에서 가장 명확한 자리입니다. 자격이 되면 망설일 이유가 없습니다.
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강변역 센트럴 아이파크판단 유보
서울 광진구 구의동, 불법행위 재공급
전용 84C 분양가 12.72억입니다. 강변역 한강변 입지입니다. 비교할 광진 신축이 적어 안전마진은 숫자로 못박기 어렵습니다.
단점, 재공급 두 세대뿐이고, 비교 신축이 적어 마진 검증이 안 됩니다.
내 판단, 조건부마진을 숫자로 확인 못 합니다. 12.72억 고가라 동서울터미널 개발과 한강변을 길게 보는 자금 여유가 있을 때만입니다. 그 확신이 없으면 굳이입니다.
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파주금촌 금호어울림마이너스
경기 파주 금촌동, 조합원 취소분
전용 59B 분양가 3.99억입니다. 인근 2025년 신축 59 시세가 2억대 후반에서 3억대인데, 분양가가 약 1억 높습니다. 안전마진은 마이너스입니다.
단점, 운정이 아니라 금촌입니다. 분양가가 금촌 신축 시세보다 약 1억 비쌉니다.
내 판단, 패스시세보다 1억 비쌉니다. 줍줍이라고 싼 게 아니라 비싼 일반분양입니다. 저라면 넣지 않습니다.
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6월 23일 화요일 (지난 줍줍)
더 리치먼드 미아마진 거의 없음
서울 강북구 미아동, 무순위(사후)
전용 59A 분양가 최고 9.53억입니다. 미아 신축 송천센트레빌 비교가치가 약 9.5억이라, 안전마진은 거의 없습니다.
단점, 98세대가 남았습니다. 단일 동 소규모가 대단지 시세를 그대로 받기 어렵습니다.
내 판단, 패스미아 59가 9.53억인데 마진이 없습니다. 98세대나 남은 데는 이유가 있습니다. 동북선 장기 베팅이 아니면 저는 패스합니다.
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6월 24일 수요일 (지난 줍줍)
두산위브 트리니뷰 구명역마이너스 추정
부산 북구 구포동, 무순위(사후)
전용 74 분양가 6.72억에서 6.87억입니다. 인근 신축 84 시세가 6억 안팎인데 더 작은 74가 더 비쌉니다. 면적 대비 안전마진은 마이너스로 추정됩니다.
단점, 비교 시세가 호가 기준이라 국토부 실거래 확인이 필요합니다. 분양가가 면적 대비 비쌉니다.
내 판단, 패스더 작은 74가 더 큰 84 시세보다 비쌉니다. 면적 대비로 보면 비싼 자리입니다. 구포 실거주가 절실한 게 아니면 넣지 않습니다.
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중앙하이츠 원종역얇은 플러스 추정
경기 부천 원종동, 무순위(사후)
전용 59 분양가 약 4.79억입니다. 인근 엘리프 원종 59 시세가 약 5.3억이라, 방향으로는 약 5천만원 얇은 플러스로 추정됩니다.
단점, 비교 시세가 호가 기준입니다. 소형은 시세 편차가 커서 숫자가 아니라 방향만 봅니다.
내 판단, 조건부방향은 얇은 플러스입니다. 다만 호가 기준이라 인근 59 실거래로 5억대가 확인되면 넣어 볼 만합니다. 4억대 후반 수도권 소형이 필요한 실수요라면입니다.
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수시 접수 (미분양 잔여)
인천영종국제도시 디에트르 라 메르마이너스
인천 중구 중산동, 미분양 잔여
전용 84 분양가 5.11억에서 6.93억입니다. 영종 신축 84 실거래가 3억대 중반에서 4억대 중반이라, 분양가가 1억에서 3억 비쌉니다. 본청약 0.31대 1 미달 뒤 계약금 5퍼센트로 파는 잔여입니다.
단점, 분양가가 영종 신축 시세를 크게 웃돕니다. 입주 물량도 누적돼 있습니다.
내 판단, 패스시세보다 1억에서 3억 비쌉니다. 0.31대 1 미달이 답입니다. 사는 순간 손실로 출발합니다. 오션뷰 신축에 길게 살 게 아니면 패스입니다.
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6월 26일 금요일
고덕 자연앤 하우스디 4차상한제, 확인필요
경기 평택 고덕, 임의공급(공공)
전용 84 분양가 4.74억에서 5.20억입니다. 경기주택도시공사 공공분양이라 분양가상한제가 적용됩니다. 상한제라 시세보다 눌렸을 여지는 있습니다.
단점, 6월 26일 회차의 정확한 잔여 세대수가 공고에 안 잡힙니다. 고덕 신축 84 실거래로 마진을 직접 대조해야 합니다.
내 판단, 조건부상한제 공공이라 마진이 깔려 있을 가능성은 있습니다. 다만 고덕 신축 84 실거래로 마진이 확인되면 자격될 때 넣을 만합니다. 숫자 확인 전에는 단정 못 합니다.
춘천 동문 디 이스트 어반포레지방, 환금성 약
강원 춘천 동면, 임의공급
전용 84 평균 5.34억입니다. 강원 춘천 동면, 비규제 지방입니다. 가격대는 3.9억에서 5.6억에 모입니다.
단점, 춘천 동면은 외곽입니다. 강원 지방이라 환금성이 약하고 매수층이 얇습니다.
내 판단, 실거주만차익을 노릴 자리가 아닙니다. 춘천에 길게 살 실거주에게만 의미가 있습니다. 투자로는 권하지 않습니다.
6월 26일에서 30일
숭의역 라온프라이빗 스카이브역세권, 확인필요
인천 중구 신흥동, 임의공급
전용 59와 84, 분양가 3.78억에서 5.88억입니다. 수인분당선 숭의역 도보권에 지상 41층, 일부 오션뷰입니다.
단점, 지역주택조합 사업이고 인천 중구 구도심입니다. 잔여 세대수와 향, 층은 공고로 확인해야 합니다.
내 판단, 조건부숭의역 도보권이라 입지는 받쳐 줍니다. 5억대 분양가가 인천 신축 시세 안쪽인지 실거래로 확인되면 실거주로 넣어 볼 만합니다.
용인 푸르지오 클루센트 4차정보 미공시
경기 용인, 임의공급
임의공급 4차입니다. 세대수와 평형, 분양가가 청약홈 목록에 아직 안 잡힙니다.
단점, 4차까지 돈다는 건 잔여가 길게 남았다는 신호입니다. 세부가 미공시라 판단 근거가 부족합니다.
내 판단, 보류정보가 없어 판단을 못 합니다. 분양가가 뜨기 전에는 들어가지 않는 게 맞습니다. 공고부터 확인하시기 바랍니다.
6월 29일 월요일
동래사적공원 오네뜨미달 잔여, 확인필요
부산 동래 명륜동, 무순위(사후)
전용 84 분양가 6.29억에서 6.42억, 72는 5.6억입니다. 정규 청약이 0.87대 1로 미달해 잔여가 났습니다. 계약금은 5퍼센트입니다.
단점, 전체 110세대 소규모입니다. 84 분양가가 6억대 후반이라 동래 신축 시세 확인 없이 들어가면 위험합니다.
내 판단, 조건부미달이 났다는 건 시장이 6억대 후반을 비싸게 봤다는 뜻입니다. 동래 84 실거래가 6억대 중후반이면 명륜동 실거주로 검토, 그보다 낮으면 패스입니다.
식사 푸르지오 파크센트 취소분마진 어려움
경기 고양 식사동, 무순위(사후)
전용 84 분양가 8억대입니다. 조합원 취소분 잔여입니다. 인근 신축 일산자이더헤리티지 실거래보다 분양가가 다소 높습니다.
단점, 분양가가 인근 신축 시세를 웃돕니다. 지금 시점에 안전마진을 기대하기 어렵습니다.
내 판단, 패스인근 신축보다 비쌉니다. 마진이 없습니다. 식사동 신축에 길게 살 실수요가 아니면 저는 넣지 않습니다.
6월 29일에서 30일
옥정중앙역 대방디에트르 3차얇음, 일부 마이너스
경기 양주 옥정, 무순위(잔여)
전용 84A 분양가 5.22억에서 6.16억입니다. 옥정 신축 84가 5억대라 안전마진은 얇거나, 6억을 넘는 호실은 마이너스입니다. 정규 미달 뒤 3차 무순위입니다.
단점, 분양가가 옥정 신축 시세 상단입니다. 7호선 연장은 2030년 개통 예정으로 아직 미개통입니다.
내 판단, 조건부호실이 다입니다. 5.22억대 저가 호실이면 7호선 개통을 보고 넣어 볼 만합니다. 6억을 넘는 호실이면 시세보다 비싸니 패스입니다.
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수원이목 디에트르 더 리체 II 17차17차, 확인필요
경기 수원 장안, 임의공급
임의공급 17차입니다. 분양가상한제가 적용됩니다. 84부터 141까지 중대형이 섞여 회차 분양가가 단지 전체 범위로만 잡힙니다.
단점, 17차까지 도는 미분양입니다. 84 회차의 정확한 분양가와 세대수가 미공시입니다.
내 판단, 보류상한제는 호재이지만 17차라는 숫자가 신호입니다. 84 분양가가 공고로 확인되고 수원 신축 대비 싸면 그때 검토, 아니면 넘깁니다.
6월 29일에서 7월 1일
엘리프 역곡마진 없음
경기 부천 괴안동, 무순위(사후)
전용 59 분양가 6.39억에서 6.73억입니다. 인근 소규모 신축 59 실거래가 6억 중반에서 7억대인데, 분양가가 약 1.5억 높습니다. 1호선 역곡역 인근입니다.
단점, 분양가가 인근 신축보다 약 1.5억 높습니다. 안전마진이 없습니다.
내 판단, 패스인근보다 1.5억 비쌉니다. 1호선 역세권이라도 이 가격은 비쌉니다. 역곡 실거주가 급한 게 아니면 넣지 않습니다.
6월 30일 화요일
검암역자이르네상한제, 확인필요
인천 서구 검암동, 무순위(사후)
전 세대 전용 84 단일, 분양가 5.82억에서 5.94억입니다. 분양가상한제가 적용됩니다. 특공이 미달하며 잔여가 났습니다. 검암역세권 공공주택지구입니다.
단점, 검암 일대는 공급이 많았습니다. 인근 검암역로열파크씨티 84 실거래로 마진을 직접 확인해야 합니다.
내 판단, 조건부상한제에 역세권이라 이번 묶음에서 그나마 마진이 깔렸을 자리입니다. 검암역로열파크씨티 84 실거래가 6억대면 넣어 볼 만하고, 5억대면 마진이 얇으니 신중입니다.
7월 2일 목요일
이천 서희스타힐스 SKY마이너스
경기 이천 안흥동, 임의공급
전용 84 분양가 5.58억에서 6.55억입니다. 안흥동 신축 84 실거래가 4억대에서 5억인데, 분양가가 1억 이상 높습니다. 49층 신축 대단지입니다.
단점, 분양가가 인근 신축보다 1억 이상 높습니다. 이천은 입주 물량이 많아 시세가 약합니다.
내 판단, 패스인근보다 1억 이상 비쌉니다. 이천 시세가 약한데 분양가만 높습니다. 49층 신축에 길게 살 실수요가 아니면 패스입니다.
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솔직히 정리합니다. 이번 묶음에서 분명히 넣을 자리는 인천시청역 한신더휴 하나입니다. 마진이 플러스이고 입주까지 끝났습니다. 검암역자이르네와 고덕 자연앤은 상한제라 인근 실거래만 확인되면 넣어 볼 만합니다. 옥정과 원종, 숭의역은 호실과 시세 확인이 붙는 조건부입니다. 반면 파주금촌, 더 리치먼드 미아, 구명역, 영종 라 메르, 식사 푸르지오, 엘리프 역곡, 이천 서희는 분양가가 시세를 웃돌아 마진이 없습니다. 저라면 넣지 않습니다. 줍줍은 자격이 쉬운 만큼, 싸게 나왔는지는 분양가와 인근 실거래로 직접 따져야 합니다.
오늘도 APT margin이었습니다. 당첨을 기원합니다.
