APT margin 무순위 줍줍
6.26 줍줍! 고덕 자연앤 하우스디 임의공급, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 고덕 자연앤 하우스디 임의공급을 봅니다. 경기 평택 고덕국제신도시 A4블록 단지로, 정당계약과 예비당첨이 끝난 뒤 남은 잔여 세대를 선착순으로 푸는 임의공급 3차입니다.
임의공급 3차까지 돈다는 건 잔여가 길게 남았다는 신호입니다. 다만 분양가상한제 단지라 가격 자체는 눌려 있습니다. 분양가와 고덕 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 평택시 고덕동, 고덕국제화계획지구 A4블록 |
| 구분 | 임의공급 (선착순) 3차 |
| 잔여 | 약 38세대 (전용 84, 98) |
| 분양가 | 84 4.74억에서 5.20억, 98 5.6억에서 6.29억 |
| 규제 | 분양가상한제, 비규제(평택), 전매 3년, 거주의무 3년 |
| 특징 | 삼성 평택 반도체 배후, 초등학교 단지 앞 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 84가 4.74억에서 5.20억, 98이 5.6억에서 6.29억입니다. 분양가상한제 공공택지라 상한 가격으로 묶였습니다.
비교 기준은 고덕국제신도시 신축 실거래입니다. 가장 동급인 최신축 고덕자이센트로가 전용 84 약 5.0억에서 5.3억, 대광로제비앙 디아트가 약 5.06억에서 5.50억에 거래됩니다. 호반써밋 에듀파크가 5.78억에서 6.20억입니다. 고덕 신축 84가 5억 초반에서 6억대에 형성돼 있습니다.
| 고덕자이센트로 (2025) | 5.0억에서 5.3억 |
| 대광로제비앙 디아트 (2022) | 5.06억에서 5.50억 |
| 호반써밋 에듀파크 (2022) | 5.78억에서 6.20억 |
| 고덕 자연앤 84 분양가 | 4.74억에서 5.20억 |
| 안전마진 | 얇은 플러스 |
입지
고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스 반도체 배후 주거축입니다. 직주근접 수요가 두텁고, 2026년에도 공급이 이어집니다. A4블록 단지는 초등학교 부지가 단지 바로 앞이라 초품아이고, 단지 앞 BRT 정류장도 예정돼 있습니다.
단점은 공급입니다. 고덕은 신축이 한꺼번에 들어서는 지역이라, 임의공급 3차가 돈 것도 그 영향입니다. 분양가가 동급 신축과 비슷한 수준이라 마진이 크지는 않습니다. 다만 상한제로 시세보다 눌린 가격에 삼성 배후 신축을 잡는다는 점이 핵심입니다.
평면
전용 84가 84A, 84B, 84C로 갈리고, 98도 함께 나옵니다. 84B가 234세대로 주력입니다. 임의공급 잔여라 남은 동과 향이 배정되니, 선착순 계약 전 호실 위치를 확인하셔야 합니다.
84 분양가가 4억대 후반에서 5억 초반이라, 삼성 배후 신축치고 진입 금액이 가볍습니다.
전략
임의공급은 청약통장과 가점을 따지지 않는 선착순입니다. 자격 문턱이 낮습니다. 다만 분양가상한제 단지라 전매제한 3년과 거주의무 3년이 붙습니다. 이 단지는 2025년 6월 공고 승인분이라 6.27 대출 규제의 6억 한도 적용을 받지 않는 종전 규정 단지입니다. 자금 계획에서 이 점을 확인하시기 바랍니다.
마진이 크지는 않지만 분명한 플러스이고, 삼성 평택 반도체 배후라는 실거주 수요 기반이 받쳐 줍니다. 거주의무 3년을 채울 실거주라면 검토할 만합니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
