APT margin 무순위 줍줍
7.16 줍줍! 부천역 에피트 어바닉 임의공급 10세대, 분양가 평면도 안전마진 (무순위 62세대의 행방)
안녕하세요, APT margin입니다. 부천 원미구 원미동, 부천역 에피트 어바닉의 임의공급 2차입니다. 접수는 7월 16일 하루, 청약홈에서 통장 없이 받고, 잔여는 52부터 64까지 10세대입니다.
이 단지의 성적표는 읽는 재미가 있습니다. 3월 정규 때는 전 타입이 접수를 채웠습니다. 그런데 4월 무순위에 62세대가 나왔습니다. 일반분양이 93세대인 단지에서 3분의 2가 계약을 안 한 겁니다. 접수와 계약 사이에서 무너진 이유를 가격에서 찾아봅니다.
청약개요
| 위치 | 부천 원미구 원미동 150-1 일원 (장미연립 가로주택정비) |
| 구분 | 임의공급 (부동산원 무작위 추첨, 2차) |
| 잔여 | 10세대 (52 2, 55 4, 64A 2, 64B 2) |
| 분양가 | 52 4.37억, 55 4.61억에서 4.66억, 64 5.21억에서 5.40억 |
| 자격 | 만 19세 이상 전국, 통장 무관 (계약 시 유주택 간주) |
| 규제 | 비규제, 상한제 미적용, 전매 1년 (2026.3.24 기산), 거주의무 없음 |
| 시공 | HL D&I한라 (에피트), 2개동 150세대, 입주 2028.07 |
| 접수 | 2026.7.16 (하루), 발표 7.22, 계약 7.23 |
안전마진
비교부터 놓겠습니다. 같은 원미동에 작년 입주한 가로주택 신축이 있습니다. 부천원미 동문디이스트의 전용 60이 최근 3.58억에서 3.88억에 거래됩니다. 규모도 사업 방식도 이 단지와 판박이인 물건입니다.
어바닉의 64는 5.21억에서 5.40억입니다. 같은 동네, 같은 체급의 1년 차 신축보다 1.4억 이상 높습니다. 이 가격이 닿는 곳은 부천역 쪽 799세대 이안더부천(2021년식)의 62 실거래(5.09억에서 5.34억)인데, 나홀로급 가로주택이 역세권 대단지 가격을 부른 셈입니다. 55의 4.6억대 역시 이안더부천 51과 52(3.90억에서 4.25억)보다 위에 있습니다.
정규 접수를 채우고도 62세대가 무순위로 쏟아진 건 이 간격을 계약서 앞에서 다들 다시 계산했기 때문이라고 보는 게 자연스럽습니다. 이후 임의공급 1차 14세대, 이번 2차 10세대로 잔여가 조금씩만 줄고 있습니다.
| 동문디이스트 60 (2024, 같은 원미동 가로주택) | 3.58억에서 3.88억 |
| 이안더부천 62 (2021, 799세대) | 5.09억에서 5.34억 |
| 이안더부천 51과 52 (2021) | 3.90억에서 4.25억 |
| 어바닉 64 분양가 | 5.21억에서 5.40억 (+확장 0.09억에서 0.10억) |
| 어바닉 55 분양가 | 4.61억에서 4.66억 (+확장 0.09억) |
입지
원미동 안쪽 주택가라 부천역까지는 도보로 넉넉히 잡아야 하는 거리입니다. 분양명의 부천역은 생활권 표기로 읽는 게 정확합니다. 원미시장과 원미공원이 가깝고, 학교와 학원가는 구도심 인프라를 씁니다.
가로주택정비라 동이 2개, 150세대입니다. 커뮤니티 시설과 관리비, 환금성 모두 대단지와 다른 조건이라는 점은 가격보다 먼저 확인할 대목입니다.
평면
잔여 10세대의 절반이 55입니다. 방 3개가 나오는 구조라 소형치고 쓰임새는 있는데, 이번 물량은 3층에서 7층 사이 저층대입니다. 64A 2세대는 1층과 2층입니다.
발코니 확장이 850만원에서 1,150만원 별도입니다. 동호수는 무작위 추첨 배정에 예비 900%까지 뽑고, 계약은 발표 다음 날 현장에서 바로 진행됩니다.
전략
| 전매 제한 | 1년 (2026.3.24 기산, 2027.3.24까지) |
| 재당첨 제한 | 없음 (계약 시 유주택 간주) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 계약 | 계약금 5%(1차 500만), 중도금 60% 이자후불제(1회차 2026.9.15), 잔금 35% |
계약금은 5%에 1차 500만원 정액입니다. 중도금은 이자후불제라 무이자가 아니고, 입주 전까지 이자를 사업주체가 대납한 뒤 계약자가 정산하는 구조입니다. 1회차가 9월 15일로 두 달 뒤입니다.
경쟁 발생 후 미계약분이라 계약하면 유주택으로 간주됩니다. 통장은 안 쓰지만 무주택 지위는 내려놓는 셈이라, 이 동네 실거주 계획이 없다면 셈이 성립하지 않습니다. 원미동 실수요라면 1.4억 아래의 동문디이스트 실거래가 먼저 보이는 선택지입니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
