APT margin 무순위 줍줍
7.20 줍줍! 동대구역 더샵 센터시티 무순위 1세대, 분양가 평면도 안전마진 (7년 전 가격표가 다시 나왔다)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 대구 동구 신천동, 동대구역 더샵 센터시티의 무순위(사후접수)입니다. 접수는 7월 20일 하루입니다. 전국 무주택세대구성원이면 통장 없이 청약홈에서 넣습니다.
물량은 단 1세대, 101동 202호 전용 84B입니다. 눈여겨볼 건 가격표의 날짜입니다. 이 단지의 최초 입주자모집공고는 2019년 5월이고, 당시 전 타입이 1순위에서 마감됐습니다(최고 34.72대 1). 이번 무순위 공급금액은 그때 가격에서 한 푼도 움직이지 않은 4억 9,676만원입니다. 입주 4년차 단지의 새집 한 세대가 7년 전 분양가로 나온 셈입니다.
청약개요
| 위치 | 대구 동구 동부로19길 18 (신천동, 동대구역 도보권) |
| 구분 | 무순위 사후접수 (부동산원 무작위 추첨) |
| 잔여 | 1세대 (전용 84B, 101동 202호, 2층) |
| 분양가 | 4.9676억 + 발코니 확장 990만 + 추가옵션 781만 승계 = 실부담 약 5.14억 |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원, 통장 무관 (계약 시 유주택 간주) |
| 규제 | 비규제, 상한제 미적용, 전매 가능(제한기간 경과), 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음 |
| 단지 | 총 445세대와 오피스텔 50실(주상복합), 최고 27층, 포스코건설 시공, 2022년 5월 입주 |
| 접수 | 2026.7.20 (하루), 발표 7.23, 서류 7.27, 계약 7.30, 잔금 90% 2026.8.31 |
안전마진
비교선은 멀리 갈 필요가 없습니다. 이 단지 84가 최근 12개월 국토부에 34건 찍혀 있습니다. 하단이 5.15억(2026년 5월, 5층), 상단이 6.0억이고, 지난달에도 23층이 5.80억, 21층이 5.70억에 거래됐습니다. 이번 실부담 5.14억은 같은 단지 저층 실거래와 같은 줄입니다.
그래서 이번 계산의 전부는 층입니다. 202호는 2층입니다. 최근 거래 하단인 5.15억도 5층이었으니, 2층 값으로 보면 웃돈은 사실상 없습니다. 대신 기준층과 견주면 5.7억에서 5.8억이니 간격이 0.6억 안팎까지 벌어집니다. 발코니 확장에 시스템에어컨, 김치냉장고까지 승계라 들어가서 더 붙일 돈이 없다는 점은 실거주 쪽에 유리한 조건입니다.
시장 맥락도 하나 얹습니다. 같은 신천동에서 2025년 입주한 더샵 디어엘로 84는 6.7억에서 8.2억에 거래됩니다. 동대구역 일대 신축의 가격대가 한 단계 올라가 있는 동네라, 2022년식 5억대 초반이 터무니없는 숫자는 아닙니다.
| 동대구역 더샵 센터시티 84 자체 실거래 (최근 12개월 34건) | 5.15억에서 6.00억 |
| 자체 최근 저층 거래 (2026.5, 5층) | 5.15억 |
| 자체 최근 기준층 거래 (2026.6, 21층에서 23층) | 5.70억에서 5.80억 |
| 더샵 디어엘로 84 (2025, 같은 신천동) | 6.70억에서 8.22억 |
| 이번 84B 실부담 (2층, 옵션 승계 포함) | 약 5.14억 |
입지
신천동 이 자리는 동대구역과 신세계 대구 생활권입니다. 도시철도 1호선 동대구역이 440미터로 도보 7분, KTX 역사와 복합환승센터가 750미터 안팎, 신세계백화점이 600미터입니다(지도 기준). 대구에서 교통과 상권 하나로는 손에 꼽는 자리입니다.
동대구역 일대는 신암동, 신천동으로 신축이 줄줄이 들어선 공급축이기도 합니다. 화성파크드림, 이안센트럴D, 센트럴시티자이가 전부 5억대 후반에서 8억대에 거래되는 동네가 됐고, 그 안에서 이 단지는 역까지의 거리 대비 가격이 한 급 아래에 있던 단지입니다. 주상복합이라는 꼬리표와 배정 초등(신천초)까지 도보 10분을 넘는 통학 거리가 2019년 분양 때부터 지적되던 약점입니다.
평면
84B는 발코니 확장이 끝난 상태로 나옵니다. 최초 계약자가 골랐던 유상옵션(시스템에어컨 옵션2, 빌트인 김치냉장고)을 그대로 승계하는 조건이라, 옵션을 뺄 수도 더할 수도 없습니다.
202호는 2층입니다. 저층 감수 여부가 이 물량 판단의 절반이고, 견본주택은 운영하지 않는 대신 당첨자에 한해 통보 후 해당 세대를 직접 열어 보여 줍니다. 계약 전에 반드시 눈으로 확인하고 도장 찍으시기 바랍니다.
전략
| 전매 제한 | 없음 (최초 발표일로부터 6개월, 기간 경과) |
| 재당첨 제한 | 없음 (계약 시 유주택 간주) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 계약 | 계약금 10% 7.30, 잔금 90% 2026.8.31, 대출 알선 없음 (자금 자력 조달) |
돈 일정이 빡빡합니다. 계약이 7월 30일 하루, 계약금 10%(약 5,140만원)를 그날 내고, 잔금 90%가 8월 31일입니다. 대출 알선은 없습니다. 한 달 안에 4억 6천을 스스로 만들어야 하니, 주택담보대출을 쓰실 거면 은행 실행일까지 계산을 끝내 놓고 넣어야 합니다.
당첨되고 계약하면 유주택 간주지만, 이 단지는 전매제한이 이미 풀려 있고 거주의무도 없습니다. 무순위치고 출구가 열려 있는 편이라, 2층을 감수할 실거주라면 저울에 올릴 값은 합니다.
결론
판정 실거주만
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
