APT margin 무순위 줍줍
7.8 줍줍! 영종 디에트르 라 메르 임의공급 3차 30세대, 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 영종국제도시 디에트르 라 메르의 임의공급 3차입니다. 이 단지는 저희가 지난달 미분양 잔여 편으로 이미 다뤘습니다. 그 뒤로도 선착순과 임의공급이 이어졌고, 이번에 84부터 113까지 30세대가 다시 나왔습니다.
이번 물량의 가격대는 지난 글과 다릅니다. 84는 5.78억에서 6.23억짜리 호실만 남았고, 104와 113 대형이 22세대로 다수입니다. 접수는 7월 8일과 9일입니다.
청약개요
| 위치 | 인천 영종구 중산동 1958 일원 (영종국제도시 RC4) |
| 구분 | 임의공급 (3차) |
| 잔여 | 30세대 (84 5, 104 19, 113 6) |
| 분양가 | 84 5.78억에서 6.23억, 104 7.42억에서 8.79억, 113 최고 8.98억 |
| 자격 | 만 19세 이상 누구나, 통장과 주택 수 무관 |
| 규제 | 비규제, 상한제 적용, 전매 3년(2026.1.7 기산), 거주의무 없음 |
| 이력 | 본청약 0.31대 1 미달, 선착순과 임의공급 반복 |
| 접수 | 2026.7.8에서 9, 계약 7.18 (하루) |
안전마진
영종 신축 84의 국토부 실거래는 올해 4.0억에서 5.4억대입니다. 가장 최근인 6월에 센텀베뉴(2023년)가 5.40억과 5.17억, 호반써밋이 4.2억에서 4.5억에 거래됐습니다. 이번 84 물량 5.78억에서 6.23억은 영종 신축 실거래 최상단보다도 0.4억에서 0.8억 높습니다.
대형은 간격이 더 큽니다. 104 분양가가 7.42억에서 8.79억인데, 영종의 100㎡대 실거래는 센텀베뉴 98이 5.9억, 스카이시티자이 99가 5.25억입니다. 2억 이상 위에서 출발하는 가격입니다. 사전청약 추정가 4.5억대에서 본청약 때 30% 올린 분양가가 그대로라, 시장의 답도 그대로였습니다.
| 센텀베뉴 84 (2023) | 5.17억에서 5.40억 (2026.6) |
| 호반써밋스카이센트럴 84 (2022) | 4.20억에서 4.50억 |
| 센텀베뉴 98 (참고, 대형) | 5.90억에서 5.95억 |
| 라 메르 84 이번 물량 | 5.78억에서 6.23억 |
입지
중산동 첫 초고층 주상복합이라는 상품성과 제3연륙교 개통 수혜가 이 단지의 마케팅 축입니다. 다리가 열리면 청라까지 차로 5분대라는 접근성 개선은 실제 재료입니다.
다만 그 재료는 이미 지난 글에서 짚었던 그대로입니다. 호재가 분양가에 선반영된 상태라, 개통이 현실이 돼도 실거래가 분양가를 따라잡으려면 영종 시세 전체가 한 단계 올라야 합니다.
평면
84 다섯 세대는 103동 11층에서 30층 사이라 층은 나쁘지 않습니다. 대형 22세대는 동과 층이 다양하고, 청약 신청은 사전청약 기준 주택형명으로 해야 한다는 공고 안내가 있으니 신청 화면에서 타입명을 잘 맞춰야 합니다.
계약금 구조가 특이합니다. 1차 5%는 자납이지만 2차 5%는 사업주체가 알선하는 무이자 신용대출로 처리됩니다. 초기 실부담을 5%로 낮춘 설계인데, 그만큼 판매가 급하다는 뜻이기도 합니다.
전략
| 전매 제한 | 3년 (2026.1.7 기산) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 계약 | 계약금 10%(1차 5% 자납, 2차 5% 무이자 신용대출), 중도금 60%, 잔금 30% |
| 입주 | 2029년 10월 |
임의공급이라 문턱은 없습니다. 문제는 늘 그랬듯 가격입니다. 상한제 단지인데도 실거래보다 비싼 흔치 않은 사례고, 전매 3년이 묶여 있어 계약하면 2029년 초까지는 출구가 없습니다.
영종 신축 실거주가 목적이라면 선택지가 많습니다. 같은 84를 센텀베뉴 실거래가에 사면 이번 물량보다 0.5억 이상 아끼고 바로 입주합니다. 이 단지가 의미 있으려면 초고층 신축이라는 상품성에 그 웃돈을 낼 이유가 본인에게 있어야 합니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
