APT margin 무순위 줍줍
7.14 줍줍! 인천가정2 B2 공공분양 잔여 234세대, 분양가 안전마진 (LH 접수)
안녕하세요, APT margin입니다. 인천 가정2 공공주택지구 B2블록의 잔여세대 추가모집입니다. 4월 본청약을 받았던 LH 공공분양인데, 308세대 가운데 234세대가 남아 다시 나왔습니다. 전량 전용 84입니다.
이 단지의 이력이 특이합니다. 원래 민간 사전청약 단지였는데 시행사가 사업을 포기해 LH가 공공분양으로 전환한 첫 사례입니다. 그리고 이번 잔여 공급은 통장도, 소득과 자산도, 재당첨 제한도 안 봅니다. 2순위는 유주택자도 넣을 수 있습니다.
청약개요
| 위치 | 인천 서해구 가정동, 청라동 일원 (가정2지구 B2) |
| 구분 | LH 공공분양 잔여세대 추가모집 |
| 잔여 | 234세대 전량 전용 84 (84A계열 154, 84B 58, 84C 22) |
| 분양가 | 5.84억에서 6.25억 (층별), 마이너스옵션 5.45억부터 |
| 규제 | 상한제 적용, 전매 3년(2026.5.15 기산), 거주의무 3년 |
| 자격 | 1순위 무주택(7.14), 2순위 유주택 가능(7.15), 통장 무관 |
| 입주 | 2028년 7월 예정 |
| 접수 | LH청약플러스 7.14에서 15, 발표 7.21, 계약 8월 말 |
안전마진
가정2지구는 이 단지가 첫 분양이라 지구 안 실거래가 없습니다. 비교는 길 건너 루원시티 신축들로 합니다. 루원시티SK리더스뷰(2022년)가 올해 5.2억에서 8.0억에 71건 거래됐고 최근 고층은 7.7억에서 7.9억입니다. 린스트라우스(2023년)가 6.1억에서 7.08억, 지웰시티푸르지오가 6.4억에서 7.05억, 가장 싼 축인 2차SK리더스뷰가 5.7억에서 5.9억입니다.
이번 분양가는 84 기준 5.84억에서 6.25억입니다. 루원시티 신축 실거래대의 하단에 걸치는 가격이라, 방향으로는 본전에서 작은 플러스입니다. 다만 가정2지구는 루원시티만큼 생활권이 완성되지 않았고, 그 차이를 시장은 4분의 3 미계약으로 표현했습니다. 루원 하단 단지와 같은 값이면 굳이 신생 지구를 고를 이유가 없다는 계산입니다.
| 루원시티2차SK리더스뷰 84 (2023, 하단) | 5.70억에서 5.90억 |
| 루원시티대성베르힐 84 (2023) | 5.90억에서 6.30억 |
| 루원시티SK리더스뷰 84 (2022, 대장) | 5.20억에서 8.00억 (최근 고층 7.7억대) |
| 가정2 B2 84 분양가 | 5.84억에서 6.25억 |
입지
루원시티와 청라 사이의 신생 지구입니다. 7호선 청라 연장선 역이 도보 5분 거리로 계획돼 2027년 개통 예정으로 거론되는데, 이 일정은 변동될 수 있다는 전제로 봐야 합니다. 개통되면 부천과 강남권 접근이 한 번에 좋아집니다.
지금은 지구 조성 초기라 학교와 상권을 루원시티와 청라에 기대야 합니다. 2028년 7월 입주 시점에 지구가 얼마나 채워져 있을지가 실거주 만족도를 정합니다.
평면
전용 84 세 계열입니다. 84A 계열이 154세대로 대부분이고, 동과 호는 고를 수 없이 무작위 배정됩니다. 1층도 7세대 섞여 있습니다.
주택전시관이 청라동에 열려 있고 84A 유닛 하나만 설치돼 있습니다. 접수 전 주말(7월 9일에서 12일)에 직접 보는 게 좋습니다.
전략
| 전매 제한 | 3년 (2026.5.15 기산) |
| 거주 의무 | 3년 |
| 계약 | 10% + 중도금 60%(3회) + 잔금 30% |
| 중도금 대출 | 집단대출 미정, 불가 시 자력 (공고 명시) |
자금 구조에 뇌관이 하나 있습니다. 계약금 10%에 중도금 60%를 세 번에 나눠 내는데, 중도금 집단대출이 아직 미정입니다. 공고문에 대출이 안 되면 자력으로 내라고 명시돼 있습니다. 중도금 3.6억 안팎을 스스로 조달할 가능성까지 계산에 넣어야 합니다.
전매 3년에 거주의무 3년이 붙어 있어 단기 전략은 없습니다. 7호선 연장과 지구 완성을 기다리며 실거주할 무주택자, 혹은 2순위로 넣는 유주택 갈아타기 수요가 현실적인 대상입니다.
결론
판정 조건부
오늘도 APT margin이었습니다.
