APT margin 무순위 줍줍
7.14 줍줍! 호반써밋 풍무Ⅱ 무순위 8세대, 전용 113 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 김포 풍무역세권 C5블록, 호반써밋 풍무Ⅱ의 무순위 8세대입니다. 지난달 본청약에서 해당지역 미달까지 갔던 전용 113 타입의 계약 포기분이고, 접수는 7월 14일 하루입니다.
미달 타입의 잔여라고 하면 값이 문제였겠거니 하기 쉬운데, 이 물량은 반대입니다. 분양가가 8.22억에서 8.71억인데, 풍무 대장의 같은 113 실거래가 8.4억에서 9.05억입니다. 대형이라 수요가 얇았을 뿐 가격표는 시세 아래에 있습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 김포시 사우동 527-1 (풍무역세권 C5블록) |
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 잔여 | 8세대 (전용 113.9765A 단일, 동호 공고 명시) |
| 분양가 | 8.22억(1층)에서 8.71억(5층), 층별 |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원, 통장 불요 |
| 규제 | 비규제, 상한제 적용, 전매 3년(2026.6.10 기산), 재당첨 없음 |
| 시공 | 호반건설, 입주 2030.01 |
| 접수 | 2026.7.14 (하루), 발표 7.21, 계약 7.24 |
안전마진
비교 기준은 국토부 실거래입니다. 풍무동 대장 풍무센트럴푸르지오(2018년)의 113이 올해 6월 13층 9.05억, 봄에 8.40억에서 9.00억에 거래됐습니다. 풍무푸르지오센트레빌(2016년)의 112는 6.80억에서 7.70억입니다.
이번 물량 8.22억에서 8.71억은 대장 113 실거래의 하단이거나 그 아래입니다. 저층 8.22억이면 대장 최근 거래보다 0.8억 싸고, 최고가 8.71억도 9.05억 아래입니다. 2030년 입주 신축이 2018년식 실거래보다 싼 출발선이라, 대형치고는 드물게 계산이 섭니다.
| 풍무센트럴푸르지오 113 (2018) | 8.40억에서 9.05억 (2026) |
| 풍무푸르지오센트레빌 112 (2016) | 6.80억에서 7.70억 |
| 풍무Ⅱ 113A 무순위 | 8.22억에서 8.71억 (층별) |
| 참고: 본청약 결과 | 113A 해당지역 미달 후 2순위 소진 |
입지
풍무역세권 세 블록 중 가운데인 C5, 38층 5개동 961세대입니다. 풍무역과 지구 내 학교 부지, 인하대 메디컬캠퍼스 예정지가 생활 반경입니다.
이번 8세대는 1층 2세대와 2층에서 5층 저층부입니다. 113 대형 저층이라는 조합은 조망 프리미엄과는 거리가 있지만, 그만큼 가격이 실거래 대비 내려와 있습니다.
평면
전용 113.9765 단일입니다. 김포에서 신축 대형은 공급 자체가 드물어, 풍무권에서 113 신축을 원하면 사실상 이 지구가 유일한 선택지입니다.
동호수가 공고에 박혀 있으니 8세대의 층과 향을 층별 가격표와 대조해 고르면 됩니다.
전략
| 전매 제한 | 3년 (2026.6.10 기산) |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 거주 의무 | 없음 |
| 계약 | 계약금 10%(1,000만+30일 내), 중도금 60%(6회), 잔금 30% |
전국 무주택자 대상에 통장이 필요 없고, 재당첨 제한도 없습니다. 상한제 주택이지만 무순위 잔여공급이라 재당첨 제한을 안 받는 구조입니다.
관건은 대형이라는 상품성입니다. 본청약 미달이 보여 주듯 김포에서 8억대 대형의 수요층은 얇습니다. 되팔 때도 같은 조건이니, 차익 회수까지 시간이 걸릴 수 있다는 걸 감안한 실거주 접근이 맞습니다. 전매는 2029년 6월에 풀립니다.
결론
판정 조건부
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
