APT margin 무순위 줍줍
6.30 줍줍! 검암역자이르네 무순위 사후접수, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 검암역자이르네 무순위 사후접수를 봅니다. 인천 서구 경서동, 검암역세권 B2블록에 들어서는 단지입니다. 특별공급에서 미달이 나며 약 150세대가 무순위로 풀렸습니다.
이 단지는 이번 줍줍 묶음에서 안전마진이 가장 또렷한 축에 듭니다. 분양가상한제 단지라 분양가가 인근 신축 시세보다 눌려 있습니다. 분양가와 검암역세권 신축 실거래를 직접 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 인천 서구 경서동, 검암역세권 공공주택지구 B2블록 |
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 잔여 | 약 150세대 (전 세대 전용 84 단일) |
| 분양가 | 84A 5.94억, 84B 5.88억, 84C 5.82억 (최고가) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
| 규제 | 분양가상한제, 비규제(인천 서구), 거주의무 없음 |
| 접수 | 2026.6.30, 발표 7.6 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전 세대 전용 84 단일이고, 타입별 최고가가 84A 5.94억, 84B 5.88억, 84C 5.82억입니다. 최저가는 84C 5.42억입니다. 분양가상한제 공공택지라 분양가가 시세대로가 아니라 상한 가격으로 묶였습니다.
비교 기준은 같은 검암역세권 신축 실거래입니다. 검암역로열파크씨티 푸르지오 2단지가 전용 84 중위 약 6.75억, 1단지가 약 6.50억입니다. 둘 다 2023년 입주한 검암 대장입니다. 검암역세권 신축 84가 6.5억에서 6.75억에 거래되고 있다는 뜻입니다.
| 검암역로열파크씨티2단지 (2023) | 약 6.75억 |
| 검암역로열파크씨티1단지 (2023) | 약 6.50억 |
| 검암역자이르네 84 분양가 | 5.42억에서 5.94억 |
| 안전마진 | 플러스 약 +0.5억에서 1억 |
입지
입지의 핵심은 검암역입니다. 인천1호선과 공항철도가 지나는 역으로, 공항철도를 타면 서울역과 김포공항, 인천공항이 한 번에 이어집니다. 단지는 검암역세권 공공주택지구의 첫 민간분양입니다.
단점도 봅니다. 검암과 검단 일대는 최근 신축 공급이 누적된 지역입니다. 특별공급이 미달해 무순위가 난 것도 그 영향입니다. 신규 택지라 입주 시점인 2028년 12월까지 인프라가 채워지는 속도를 지켜봐야 합니다. 다만 그 부담을 분양가가 상한제로 미리 깎아 줬다는 점이 이 단지의 차이입니다.
평면
전 세대 전용 84 단일이고, 84A와 84B, 84C로 타입이 갈립니다. 84A가 234세대로 가장 많습니다. 같은 84라도 베이 구성과 향이 달라, 무순위 잔여로 배정되는 호실의 동과 향을 공고문에서 확인하셔야 합니다.
발코니 확장비가 약 580만원 별도입니다. 분양가가 5억대 중후반이라 84 신축치고 진입 부담이 무겁지 않습니다.
전략
자격은 무순위 사후접수라 청약통장이 필요 없고, 공고일 기준 무주택세대구성원이면 됩니다. 100% 추첨입니다. 비규제 지역이라 거주의무가 없고 전매제한도 3년으로 가볍습니다. 거주의무가 없으니 전세를 놓아 잔금을 맞추는 선택지도 열립니다.
다만 약 150세대가 한 번에 풀리는 만큼, 자격이 쉬운 무순위라 수요가 몰릴 수 있습니다. 분양가가 시세보다 싸다는 점이 분명하니, 입주 시점 인프라를 길게 보는 실거주라면 적극 검토할 만합니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
