APT margin 무순위 줍줍
6.29 줍줍! 엘리프 역곡 무순위 사후접수, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 엘리프 역곡 무순위 사후접수를 봅니다. 경기 부천 소사구 괴안동, 1호선 역곡역과 온수역 사이에 들어서는 가로주택정비 단지입니다. 1순위에서 미달이 나며 약 36세대가 무순위로 풀렸습니다.
1호선 역세권이라는 점은 분명한 장점입니다. 다만 줍줍은 입지가 아니라 가격으로 봅니다. 분양가와 인근 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 부천 소사구 괴안동, 1호선 역곡역 인근 |
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 잔여 | 약 36세대 (전용 46, 59, 74) |
| 분양가 | 59 6.39억에서 6.73억, 74 8.2억에서 8.6억 |
| 입주 예정 | 2027년 8월 |
| 규제 | 비규제, 전매 1년, 거주의무 없음 |
| 접수 | 2026.6.29에서 7.1 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 59가 6.39억에서 6.73억, 74가 8.2억에서 8.6억입니다. 가로주택정비 소규모 단지치고 분양가가 높은 편입니다.
비교 기준은 인근 신축 전용 59 실거래입니다. 범박동 일루미스테이트가 약 5.9억, 소사본동 부천한신더휴메트로가 약 5.8억, 바로 옆 괴안동 이안시그니처역곡이 4.72억입니다. 가장 비싼 비교군은 괴안동 이편한세상온수역으로 8억대인데, 1,500세대급 대단지 프리미엄이라 252세대 가로주택과 직접 비교는 무리입니다.
| 일루미스테이트 (범박동, 2024) | 약 5.90억 |
| 부천한신더휴메트로 (소사본동, 2020) | 약 5.80억 |
| 이안시그니처역곡 (괴안동, 2024) | 약 4.72억 |
| 엘리프 역곡 59 분양가 | 6.39억에서 6.73억 |
| 안전마진 | 없음 (시세보다 높음) |
입지
입지는 1호선 역곡역 역세권입니다. 온수역과 가까워 서울 구로 생활권과 이어지고, 환승으로 7호선과 서해선 접근도 됩니다. 인근에 괴안 공공주택지구 공원녹지가 2026년 조성 예정입니다.
단점은 가격입니다. 역세권이라도 분양가가 인근 동급 신축보다 0.5억 넘게 비쌉니다. 1순위에서 미달이 난 것도 그 부담 때문입니다. 가로주택정비라 252세대 소규모인 점도 환금성에서 대단지보다 불리합니다.
평면
전용 46, 59, 74로 구성되고, 잔여는 세 면적에 걸쳐 있습니다. 59가 3베이 판상형으로 주력입니다. 무순위 잔여라 남은 호실의 향과 층을 공고문에서 확인하셔야 합니다.
59 분양가가 6억대 중반이라, 부천 소형치고 가볍지 않습니다. 74는 8억대로 올라가 부담이 더 큽니다.
전략
무순위 사후접수라 청약통장이 필요 없고, 비규제라 전매제한도 1년으로 짧습니다. 거주의무도 없습니다. 규제 측면은 가볍습니다.
다만 규제가 가볍다는 점이 분양가를 깎아 주지는 않습니다. 분양가가 인근 신축보다 비싸 안전마진이 없습니다. 입주하는 2027년 8월까지 부천 시세가 올라 줘야 본전입니다. 1호선 역세권 신축에 길게 실거주할 수요가 아니면 신중해야 합니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
