APT margin 무순위 줍줍
6.29 줍줍! 동래사적공원 오네뜨 무순위, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 동래사적공원 오네뜨 무순위 사후접수를 봅니다. 부산 동래구 명륜동, 동래사적공원 옆에 들어서는 110세대 소규모 단지입니다. 정규 청약이 0.87대 1로 미달하며 잔여가 났습니다.
정규 청약 미달은 그 자체로 시장의 답입니다. 동급 신축 대비 가격 메리트가 약했다는 뜻입니다. 분양가와 명륜동 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 부산 동래구 명륜동, 동래사적공원 인근 |
| 구분 | 무순위 사후접수 (정규 미달) |
| 잔여 | 2세대 (전체 110세대 소규모) |
| 분양가 | 72A 5.6억, 84A 6.16억에서 6.50억 |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
| 규제 | 비규제, 전매 6개월, 계약금 5% |
| 접수 | 2026.6.29, 발표 7.2 |
안전마진
분양가부터 봅니다. 전용 72A가 5.6억, 84A가 6.16억에서 6.50억, 84B가 6.08억에서 6.38억입니다. 110세대 나홀로 단지이고 시공이 남해종합건설입니다. 대장 브랜드가 아니라는 점을 비교에서 감안해야 합니다.
비교 기준은 같은 명륜동 신축입니다. 다만 명륜동 대장인 힐스테이트 명륜 트라디움이나 명륜자이는 8억대에서 10억대라 체급이 다릅니다. 오네뜨와 동급은 소규모이거나 준신축인 동래롯데캐슬퀸 6.10억에서 6.50억, 동래센트럴파크하이츠2차 6.14억입니다. 동급 시세가 6억 초반에서 중반입니다.
| 동래롯데캐슬퀸 (2020) | 6.10억에서 6.50억 |
| 동래센트럴파크하이츠2차 (2010) | 약 6.14억 |
| (참고) 명륜동 대장 신축 | 8억대에서 10억대 |
| 오네뜨 84 분양가 | 6.16억에서 6.50억 |
| 안전마진 | 얇음 또는 없음 |
입지
입지는 동래사적공원 숲세권입니다. 공원이 약 56만㎡로, 단지 옆 녹지가 넓습니다. 명륜역과 온천장역이 도보권이고, 동래는 부산에서 손꼽히는 학군지입니다. 교동초를 비롯한 초중고와 동래, 사직 학원가가 가깝습니다.
단점은 단지 자체입니다. 110세대 나홀로이고 비브랜드라, 명륜동 대장 신축의 시세를 그대로 받기 어렵습니다. 일부 분석이 내건 안전마진은 8억대 대장과 비교한 수치인데, 단지 체급을 감안하면 과대평가입니다. 정규 청약이 미달한 것도 동급 대비 가격 메리트가 약했기 때문입니다.
평면
전용 72와 84로 구성되고, 84A가 76세대로 주력입니다. 잔여는 2세대뿐이라 남은 호실의 향과 층을 공고문에서 확인하셔야 합니다.
계약금이 5%라 초기 진입 부담은 가볍습니다. 다만 분양가 자체가 동급 시세와 비슷하다는 점은 변하지 않습니다.
전략
무순위 사후접수라 청약통장이 필요 없습니다. 비규제라 전매제한이 6개월로 짧고 거주의무도 없습니다. 계약금 5%로 진입 문턱이 낮습니다.
다만 동급 신축과 가격이 비슷해 차익을 기대하기 어렵습니다. 동래사적공원 숲세권과 동래 학군을 보고 명륜동에 실거주할 수요라면 검토할 수 있습니다. 그 경우에도 동래 84 신축 실거래를 직접 확인하고 들어가시기 바랍니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
