APT margin 무순위 줍줍
6.29 줍줍! 원종역 해모로 아스트라 임의공급, 분양가 평면도 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 원종역 해모로 아스트라 임의공급을 봅니다. 경기 부천 오정구 원종동, 서해선 원종역 인근에 들어서는 가로주택정비 단지로, 잔여 약 7세대를 선착순으로 푸는 임의공급 3차입니다.
이 단지는 우리가 앞서 본 중앙하이츠 원종역과 이름이 비슷하지만 다른 단지입니다. 시공은 해모로이고 250세대 규모의 가로주택정비입니다. 분양가와 인근 신축 실거래를 맞춰 보겠습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 부천 오정구 원종동, 서해선 원종역 인근 |
| 구분 | 임의공급 (선착순) 3차 |
| 잔여 | 약 7세대 (전용 66, 가로주택 약 250세대) |
| 분양가 | 66 마케팅 안내가 5억대 (공식 미표기) |
| 규제 | 비규제, 분양가상한제 미적용 |
| 시공 | HJ중공업 해모로 |
| 접수 | 2026.6.29 |
안전마진
분양가부터 솔직히 짚습니다. 이 단지는 청약홈 무순위 상세에 분양가가 사업주체 문의로만 나옵니다. 공식 표기가 없습니다. 분양 마케팅 안내가로는 전용 66이 5억 초반에서 후반대로 거론됩니다. 공식 가격이 아니라 안내가라는 점을 먼저 밝힙니다.
비교 기준도 까다롭습니다. 인근 동일 전용 66 신축의 국토부 실거래가 드뭅니다. 원종금호어울림이 2018년 준신축으로 전용 59가 약 5.6억입니다. 같은 원종역 줍줍 권역인 중앙하이츠 원종역의 전용 66 분양가가 5.08억에서 5.48억이었습니다. 원종 신축 소형이 5억대에 형성돼 있다는 정도로 봅니다.
| 원종금호어울림 59 (2018) | 약 5.60억 |
| 중앙하이츠 원종역 66 (분양가) | 5.08억에서 5.48억 |
| 원종역 해모로 66 안내가 | 5억 초반에서 후반 (공식 미표기) |
| 안전마진 | 정보 한계 (숫자 확정 불가) |
입지
입지는 서해선 원종역 도보권입니다. 대장홍대선이 2031년 예정이라 환승 기대가 있습니다. 반경 안에 오정초와 원종고 같은 학교, 부천제일시장과 홈플러스, 롯데몰이 가깝습니다. 부천테크노밸리와 김포공항 근접으로 임대 수요도 있습니다.
단점은 둘입니다. 첫째, 분양가가 공식 표기되지 않아 마케팅 안내가에 의존해야 합니다. 둘째, 가로주택정비 약 250세대 소단지라 대단지보다 환금성과 시세 탄력이 낮습니다. 안내가 5억 초반이면 인근과 비슷하거나 얇은 플러스일 수 있지만, 후반이면 메리트가 사라집니다.
평면
전용 52와 66으로 구성되고, 잔여는 66 위주입니다. 66E가 전용 66.99㎡에 공급 86.22㎡입니다. 가로주택정비 4개동이라 동 선택의 폭이 좁고 향과 층으로 갈립니다. 선착순 계약 전 호실을 확인하셔야 합니다.
발코니 확장과 시스템에어컨을 무상 옵션으로 내세웁니다. 다만 분양가 자체가 공식 표기되지 않은 점은 변하지 않습니다.
전략
임의공급은 청약통장과 가점을 따지지 않는 선착순입니다. 부천 비규제라 전매와 청약 규제도 가볍습니다. 분양가상한제 미적용 민영 가로주택입니다.
판단의 핵심은 분양가입니다. 공식 표기가 없으니 모집공고문에서 전용 66의 정확한 분양가를 반드시 확인하셔야 합니다. 그 가격이 인근 원종 신축 5억대 안쪽이면 검토할 수 있고, 5억 후반을 넘으면 소단지 부담까지 더해져 메리트가 약합니다. 숫자를 확인하기 전에는 들어가지 않는 게 맞습니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
