APT margin 무순위 줍줍
7.13 줍줍! 오정 해모로 스마트시티 무순위 10세대, 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 부천 오정구 오정동의 해모로 스마트시티 무순위입니다. 200세대 소단지의 조합원 취소분 추가모집에서 또 남은 10세대가 대상입니다.
이 단지의 판매 이력이 곧 요약입니다. 작년 9월 최초 일반분양에서 42 타입이 미달됐고, 올해 5월 취소분 추가모집은 평균 0.59대 1이었습니다. 그리고 이번이 세 번째입니다.
청약개요
| 위치 | 경기 부천시 오정구 오정동 613 일원 |
| 구분 | 무순위 사후접수 (조합원 취소분 잔여) |
| 잔여 | 10세대 (42A 1, 42B 5, 71 4) |
| 분양가 | 42 3.64억에서 3.91억, 71 6.12억에서 6.71억 (층별) |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원, 통장 불요 |
| 규제 | 비규제, 전매 1년(2026.6.9 기산), 재당첨 없음 |
| 시공 | 해모로 (지역주택조합), 입주 2027.07 |
| 접수 | 2026.7.13, 발표 7.16, 계약 7.22 |
안전마진
오정동 자체에는 신축 실거래가 없어 옆 원종동으로 봅니다. 원종아이원시티(2022년)의 71이 올해 3.7억에서 4.0억에 거래됐습니다. 42 계열은 원종파르크(2022년)가 2.15억에서 2.38억입니다.
이번 물량은 71이 6.12억에서 6.71억, 42가 3.64억에서 3.91억입니다. 같은 생활권 신축 실거래의 1.6배에서 1.7배 가격입니다. 84도 아닌 71과 42에서 이 간격이면, 미달이 세 번 반복된 게 이상하지 않습니다.
| 원종아이원시티 71 (2022) | 3.70억에서 4.00억 |
| 원종파르크 42 (2022) | 2.15억에서 2.38억 |
| 브라운스톤여월 84 (2023, 참고) | 6.20억에서 6.50억 |
| 해모로 71 분양가 | 6.12억에서 6.71억 |
입지
서해선 원종역 도보권에 대장홍대선 신설역 예정이라는 교통 재료는 있습니다. 부천 대장신도시가 옆에서 개발되는 축이기도 합니다.
다만 옆 원종의 신축 84가 5억, 여월의 브라운스톤이 6억대 초중반에 거래되는 시장입니다. 이 단지 71 값이면 인근에서 한 체급 위 평형의 신축을 삽니다.
평면
42 여섯 세대와 71 네 세대입니다. 층별 가격이 공고에 다 있고, 42B 3층이 3.64억으로 최저가입니다.
계약금이 5%로 낮고 그마저 계약 시 2.5%만 내는 구조입니다. 문턱을 낮춘 설계가 이어지고 있다는 것 자체가 판매 상황의 요약입니다.
전략
| 전매 제한 | 1년 (2026.6.9 기산) |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 계약 | 계약금 5%(계약시 2.5%), 중도금 60%(3회), 잔금 35% |
전국 무주택자 대상에 통장이 필요 없고 전매도 1년이면 풀립니다. 조건은 계속 가벼워지는데 가격은 그대로입니다.
오정동 실거주가 필요하다면 순서는 명확합니다. 원종과 여월의 신축 실거래를 먼저 보고, 그 값과 이 분양가의 간격을 확인하는 것입니다. 간격이 좁혀지기 전에는 서두를 이유가 없습니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
