APT margin 무순위 줍줍
7.16 줍줍! 서수원 에피트 센트럴마크 임의공급 17세대, 분양가 안전마진 (미달 세 번째의 가격표)
안녕하세요, APT margin입니다. 수원 권선구 당수동, 서수원 에피트 센트럴마크 M2블록의 임의공급입니다. 접수는 7월 16일 하루, 청약홈 인터넷으로만 받고, 전국 19세 이상이면 통장 없이 넣을 수 있는 17세대입니다.
이 단지의 이력부터 놓고 시작해야 합니다. 작년 12월 정규 1순위가 238가구 모집에 105건, 0.44대 1 미달이었습니다. 올해 1월에 무순위(사후접수)를 두 번 돌렸고, 이번이 세 번째 재공급입니다. 이번에 나온 17세대는 그때 청약 자체가 미달됐던 74와 84B, 103 타입입니다.
청약개요
| 위치 | 수원 권선구 당수동 3002 일원 (수원당수 공공주택지구 M2블록) |
| 구분 | 임의공급 (부동산원 무작위 추첨, 1차) |
| 잔여 | 17세대 (74 7, 84B 3, 103A 3, 103B 4) |
| 분양가 | 74 6.99억에서 7.31억, 84B 7.64억에서 7.88억, 103 8.55억에서 8.95억 |
| 자격 | 만 19세 이상 전국, 통장 무관, 유주택자 가능 |
| 규제 | 비규제, 상한제, 전매 3년 (2025.12.16 기산), 거주의무 없음 |
| 시공 | HL D&I한라 (에피트), 총 280세대, 입주 2028.09 |
| 접수 | 2026.7.16 (하루), 발표 7.22, 계약 7.23 |
안전마진
비교가 까다로운 단지입니다. 당수동에는 신축 84 실거래가 아직 없습니다. 같은 지구의 2023년식 서수원한라비발디3단지 55가 4.30억에서 4.73억, 라포리엘 55가 4.95억에 거래되고, 구축인 한라비발디1과 2단지의 85는 3.67억에서 4.35억입니다.
84B 분양가는 7.64억에서 7.88억입니다. 권선구에서 이 가격을 받는 84는 호매실지구 중심의 호반베르디움더센트럴과 호반써밋수원(8.48억에서 9.00억)뿐인데, 그쪽은 신분당선 연장의 호매실역 예정지를 낀 2017년식 대장들입니다. 당수지구는 호매실의 서쪽 외곽이고, 같은 동네 실거래는 아직 5억 아래에 몰려 있습니다. 호재가 실현된 동네의 대장 가격을 호재가 먼 동네에서 미리 내라는 가격표입니다.
이 계산이 저희만의 것이 아니라는 게 이 단지의 기록입니다. 0.44대 1이라는 정규 성적과 두 번의 무순위가 시장의 채점표입니다.
| 서수원한라비발디3단지 55 (2023, 당수동) | 4.30억에서 4.73억 |
| 수원당수 라포리엘 55 (2023, 당수동) | 3.95억에서 4.95억 |
| 한라비발디 1, 2단지 85 (구축, 당수동) | 3.67억에서 4.35억 |
| 호반베르디움더센트럴과 호반써밋 84 (2017, 금곡동) | 8.48억에서 9.00억 |
| 에피트 센트럴마크 84B 분양가 | 7.64억에서 7.88억 |
입지
당수지구는 수원 서쪽 끝, 안산과 접하는 공공주택지구입니다. 영동고속도로 북수원IC를 차로 쓰는 입지이고, 철도는 아직 없습니다. 분양 마케팅이 내세우는 신분당선 연장은 호매실역까지가 확정 구간이라, 당수에서는 버스나 차로 호매실을 거쳐야 합니다.
지구 안에 초등학교 용지와 근린상가가 계획돼 있지만 지금은 조성 중인 동네입니다. 생활 인프라는 당분간 호매실지구에 기대는 구조입니다.
평면
이번 물량은 74 7세대, 84B 3세대, 103 7세대입니다. 정규 때 청약이 마감됐던 84A는 이번 명단에 없고, 애초에 미달됐던 타입만 남았습니다. 103은 권선구 신축에 드문 대형이라는 점이 유일한 희소성입니다.
발코니 확장이 별도라 74는 456만원, 103은 792만원에서 836만원이 얹힙니다. 동호수는 무작위 추첨 배정이고 예비입주자를 900%까지 뽑습니다.
전략
| 전매 제한 | 3년 (최초 발표 2025.12.16 기산, 등기 시 해제) |
| 재당첨 제한 | 없음 (계약해도 무주택 간주) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 계약 | 계약금 5%(1차 500만), 중도금 60% 6회(1회차 2026.9.28, 무이자 여부 공고문에 없음), 잔금 35% |
계약금은 5%에 1차 500만원 정액이라 문턱이 낮고, 계약해도 무주택으로 간주되는 미분양 물량(주택공급규칙 53조 10호)이라 통장과 청약 이력에는 흠이 남지 않습니다. 재당첨 제한도 없습니다.
다만 중도금 1회차가 2026년 9월 28일로 두 달 뒤이고, 공고문에 중도금 무이자나 대출 알선 조건이 명시돼 있지 않습니다. 이 부분은 계약 전 사업주체(1899-2888)에 확인이 필요합니다. 서수원 실거주 수요라면 같은 돈으로 호매실 2017년식 대장을 사거나, 절반 값의 당수동 신축 실거래를 기다리는 선택지가 먼저 보입니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
