APT margin 무순위 줍줍
7.6 줍줍! 해운대 마티안 디 에디션 무순위 26세대, 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 부산 해운대 중동의 마티안 디 에디션 무순위 26세대입니다. 엘시티 방면 주상복합 밀집지에 들어서는 27층 1개동 99세대 소단지로, 이번 물량은 전용 76 A타입 25세대와 B타입 1세대입니다.
이 단지의 정규 청약(5월)은 표면상 나쁘지 않았습니다. 76A가 2순위까지 마감됐습니다. 그런데 그 25세대가 이번에 전량 무순위로 돌아왔습니다. 당첨까지 받고 계약서 앞에서 전원이 돌아섰다는 뜻입니다.
청약개요
| 위치 | 부산 해운대구 중동 1615 |
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 잔여 | 26세대 (76.06A 25, 76.06B 1) |
| 분양가 | 76A 8.22억에서 9.88억, 76B 8.22억 |
| 규제 | 비규제, 전매 6개월, 재당첨 없음, 다주택 가능 |
| 정규 경쟁률 | 76A 2순위 마감 후 전량 미계약, 81과 84는 미달 |
| 시공 | 한웅건설, 입주 2028.11 |
| 접수 | 2026.7.6, 발표 7.9, 계약 7.16 |
안전마진
비교가 까다로운 단지입니다. 무순위 물량이 전용 76인데, 인근 중동과 우동 신축의 국토부 실거래는 84 위주라 동일 평형 거래가 없습니다. 그래서 방향으로만 봅니다. 롯데캐슬스타(2020년, 같은 중동 주상복합)의 84가 10.15억에서 12.20억, 해운대센트럴푸르지오(2023년)의 84가 최근 8.85억입니다.
마티안 76 분양가는 8.22억에서 9.88억입니다. 더 작은 76을 인근 신축 84 가격에 사는 구조입니다. 참고가 하나 더 있습니다. 같은 브랜드 센텀마티안(2022년, 우동)의 75.5가 올해 4월 6.30억에 거래됐습니다. 브랜드와 평형이 가장 비슷한 이 거래와 비교하면 분양가가 2억에서 3.6억 높습니다.
| 롯데캐슬스타 84 (2020, 중동) | 10.15억에서 12.20억 |
| 해운대센트럴푸르지오 84 (2023) | 8.50억에서 11.60억 |
| 센텀마티안 75.5 (2022, 동일 브랜드) | 6.30억 (2026.4) |
| 마티안 디 에디션 76 분양가 | 8.22억에서 9.88억 |
입지
해운대 중동, 엘시티에서 미포와 달맞이 언덕으로 이어지는 축입니다. 해운대해수욕장과 해변 상권이 생활권이고, 고층부는 바다 조망이 나옵니다. 입지 등급 자체는 부산 최상급 관광 주거지가 맞습니다.
약점은 규모입니다. 99세대 1개동 소단지라 커뮤니티와 관리비, 환금성에서 대단지의 이점이 없습니다. 조망 프리미엄을 셈에 넣더라도, 그 프리미엄은 고층 일부 호실의 것이지 단지 전체의 것이 아닙니다.
평면
전용 76 A와 B입니다. 주상복합 타워형이라 판상형 대비 통풍과 관리비에서 손해를 보는 구조이고, 76이면 방 3개가 나오는 실면적입니다.
호실별 분양가 편차가 8.22억에서 9.88억으로 1.7억 가까이 벌어져 있습니다. 층과 조망 차이입니다. 저층을 8억대 초반에 받는 것과 고층을 9억대 후반에 받는 것은 완전히 다른 계약이니, 동호수 지정 방식을 공고문에서 확인해야 합니다.
전략
| 전매 제한 | 6개월 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 계약 | 계약금 5%, 중도금 60% 이자후불, 잔금 35% |
계약금 5%에 중도금 60% 이자후불이라 초기 부담은 가볍게 설계돼 있습니다. 비규제라 전매도 6개월이면 풀리고 다주택자도 넣을 수 있습니다.
조건이 가벼운 이유는 하나입니다. 그 조건이 아니면 안 팔리기 때문입니다. 정규 당첨자 전원이 계약을 포기한 가격이 그대로 다시 나왔습니다. 부산 해운대라는 이름값에 기대기에는, 부산 미분양이 8,292가구로 전국 최다라는 시장 배경도 무겁습니다.
결론
판정 패스
오늘도 APT margin이었습니다.
