APT margin 무순위 줍줍
6.24 무순위(사후) 줍줍 중앙하이츠 원종역 28세대, 분양가 평면도 대출 안전마진
경기 부천시 오정구 원종동, 무순위(사후), 입주 2028.03
무순위(사후)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 중앙하이츠 원종역 무순위 청약(사후) 리뷰를 진행합니다. 분양가, 잔여세대, 입지, 자격, 그리고 안전마진을 하나씩 확인하시기 바랍니다.
중앙하이츠 원종역은 경기 부천시 오정구 원종동의 단지입니다. 정당계약 뒤 남은 잔여세대를 푸는 무순위 사후 접수로 28세대가 나왔습니다. 전용 59에서 69의 소형 위주입니다.
주력은 전용 60과 63입니다. 부천시를 포함한 수도권 거주 무주택세대구성원이 대상이고, 청약통장은 12개월 이상이 필요합니다. 입주는 2028년 3월입니다.
데이터에 단서를 먼저 답니다. 이 단지의 안전마진은 인근 신축 시세를 호가와 블로그 기준으로 잡은 값이라, 국토부 실거래로 검증하지 못했습니다. 그 전제로 방향만 보시기 바랍니다.
결론부터 말씀드립니다. 전용 59 분양가가 약 4.79억인데 인근 신축 59 시세가 5억대 초반으로 거론됩니다. 방향으로 보면 약 5천만원의 얇은 플러스로 추정됩니다. 다만 호가 기준이라 국토부 실거래 직접 확인이 필요합니다.
청약개요
- 위치 경기 부천시 오정구 원종동
- 공급 잔여 28세대 (소형 위주), 입주 2028.03
- 일정 접수 2026.06.24, 당첨발표 2026.06.29
- 시행 중앙건설
단지부터 봅니다. 부천 오정구 원종동에 들어서는 중앙건설 시공 단지입니다. 원종역 권역의 소형 위주 단지로, 이번에 정당계약 뒤 남은 28세대를 무순위로 풉니다. 입주는 2028년 3월입니다.
잔여는 전용 60.27이 11세대로 가장 많고, 63.37이 8세대, 69.56이 5세대, 66.74가 3세대, 59.60이 1세대입니다. 소형 위주라 신혼이나 1인에서 2인 실수요, 또는 임대 목적에 맞습니다. 사후 접수라 가점을 따지지 않고 100퍼센트 추첨입니다.
규제는 가볍습니다. 부천은 비규제로 분류되고 전매 부담이 작습니다. 다만 무순위라도 청약통장 12개월 요건이 붙으니 자격을 미리 확인하셔야 합니다. 사후 접수는 일정이 빠르게 돌아가, 당첨되면 곧바로 서류와 계약으로 이어집니다.
안전마진
평면도와 구성
이번 잔여는 전용 59에서 69의 소형입니다. 60과 63이 주력이고 66과 69도 일부 있습니다. 소형은 방 두 개에서 세 개 구성으로, 신혼이나 1인에서 2인 가구, 임대 수요에 맞습니다.
향과 층은 고를 수 없습니다. 사후 접수라 남은 호실이 배정됩니다. 같은 60이라도 향과 층에 따라 체감이 다르니, 남은 28세대의 동과 향, 층을 공고문에서 확인하셔야 합니다. 평면도 자료는 별도로 확보하지 못해 이 글에는 싣지 않았습니다. 공식 자료로 직접 확인하시기 바랍니다.
분양가와 세대수
| 주택형 | 분양가 | 비고 |
|---|---|---|
| 전용 59.60E | 약 4.79억 | 잔여 1세대 |
| 전용 60.27E | 4.62억에서 4.90억 | 잔여 11세대 |
| 전용 63.37D | 약 5.0억 | 잔여 8세대 |
| 전용 66.74G | 5.08억에서 5.48억 | 잔여 3세대 |
| 전용 69.56A | 약 5.61억 | 잔여 5세대 |
입지조건
입지를 봅니다. 단지는 원종역 권역에 자리합니다. 원종역은 서해선이 지나는 자리로, 김포공항과 부천 도심 방면 접근이 가능합니다. 부천 오정구는 서울 강서, 김포공항과 가까운 수도권 서부 생활권입니다.
수도권 서부 소형 신축의 장점은 진입 총액이 상대적으로 낮다는 점입니다. 4억대에서 5억대 초반으로 수도권 신축을 잡는 구성입니다. 다만 원종 일대는 대단지 신축이 많은 곳은 아니라, 주변 정비 속도와 서해선 연계 교통의 성숙도를 함께 봐야 합니다. 입지도 자료는 별도로 확보하지 못해 이 글에는 싣지 않았습니다.
호재
원종역은 서해선이 지나는 자리로 김포공항과 부천 도심 접근이 가능합니다. 서해선 연계와 수도권 서부 개발이 장기 변수입니다. 다만 원종 일대는 대단지 신축이 많지 않아, 호재보다 진입 총액이 낮은 소형 신축이라는 점을 보고 들어가는 자리입니다.
비교단지
전용 59 무순위 공급가는 약 4.79억입니다. 비교는 인근 신축으로 보되 한계를 먼저 답니다. 원종 신축 59의 국토부 실거래를 직접 확보하지 못했고, 인근 엘리프 원종 59의 시세 범위만 호가와 블로그 기준으로 잡혔습니다.
그 기준으로 엘리프 원종 전용 59가 최고 약 5.3억으로 거론됩니다. 본 단지 59 분양가가 약 4.79억이니, 방향으로 보면 약 5천만원 정도 싸게 나온 셈입니다. 소형 위주 잔여에서 이 정도 차이는 얇은 플러스에 해당합니다.
다시 강조합니다. 이 시세는 국토부 실거래로 검증한 값이 아니라 호가와 블로그 기준입니다. 정확한 금액은 국토부 실거래가공개시스템에서 직접 확인하시기 바랍니다. 그래서 마진을 숫자로 못 박지 않고 방향으로만 봅니다.
| 비교 단지 (인근 같은 평형 실거래) | 실거래 |
|---|---|
| 엘리프 원종 (전용 59, 시세 기준) | 5.30억 |
| 중앙하이츠 원종역 무순위 전용 59에서 69 | 4.62억에서 5.61억 |
분석
무순위 59 약 4.79억입니다. 인근 신축 59 시세가 5억대 초반으로 거론됩니다. 방향으로 보면 약 5천만원의 얇은 플러스로 추정됩니다.
단서를 분명히 답니다. 비교한 시세가 호가와 블로그 기준이라 국토부 실거래 직접 확인이 필요합니다. 또 소형은 대형보다 시세 편차가 커서, 같은 59라도 단지와 향에 따라 5억대 초반이 아닐 수 있습니다. 그래서 숫자가 아니라 방향만 봅니다.
정리하면 이 단지는 차익을 크게 노리는 자리는 아니지만, 인근 시세보다 얇게 싸게 나온 수도권 서부 소형 신축입니다. 4억대 후반으로 수도권 신축을 잡으려는 실수요, 임대 수요에게 의미가 있습니다. 들어가기 전 인근 동일 평형 실거래를 직접 확인하시기 바랍니다.
청약전략
청약자격
- 자격 부천시 등 수도권 거주, 청약통장 12개월, 무주택세대구성원
- 청약통장 무순위는 통장이 필요 없고 100% 추첨입니다
제한사항
| 규제지역 | 비규제 (부천) |
|---|---|
| 전매제한 | 1년 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
대출조건
| 중도금대출 | 공고 확인 |
|---|---|
| 잔금대출 | 6억 한도(6.27), 스트레스 DSR 3단계 |
| 참고 | 청약통장 12개월 요건, 시세는 호가 기준이라 실거래 확인 권장 |
경쟁과 전략
자격은 부천시를 포함한 수도권 거주 무주택세대구성원이고, 청약통장 12개월 이상이 필요합니다. 통장 요건이 붙는 무순위라 자격을 미리 확인하셔야 합니다. 소형 28세대라 실수요와 임대 수요가 함께 몰릴 수 있습니다.
대출은 비규제 수도권 기준입니다. 6.27 대책으로 수도권 주택담보대출은 6억까지이고 스트레스 DSR 3단계가 적용됩니다. 분양가가 4억대에서 5억대라 한도 압박은 덜한 편입니다. 다만 시세 검증이 호가 기준이라, 담보 평가를 보수적으로 가정하는 게 안전합니다.
전략은 분명합니다. 4억대 후반으로 수도권 서부 소형 신축을 잡을 실수요라면, 인근 동일 평형 59 실거래를 국토부에서 직접 확인하고 분양가 4.79억과 비교해 보십시오. 얇은 플러스가 확인되면 들어갈 만합니다. 무순위 사후라 당첨되면 서류와 계약이 빠르게 돌아가니 미리 준비해 두셔야 합니다.
결론
오늘도 APT margin이었습니다.
