APT margin 무순위 줍줍
7.13 줍줍! 야목역 서희스타힐스 그랜드힐 계약취소분 83세대, 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 화성 비봉면의 야목역 서희스타힐스 그랜드힐, 조합원 계약취소분 83세대입니다. 비봉지역주택조합 사업으로 서희건설이 짓는 998세대 단지이고, 이번 물량은 59가 51세대, 84가 32세대입니다.
단지명에 야목역이 붙어 있지만 실제 거리는 약 1.5km입니다. 걸어서 다닐 역세권은 아닙니다. 4월 본청약 때부터 옆 비봉지구보다 1억 비싸다는 보도가 나왔고, 실제로 선착순까지 갔던 단지의 취소분이 이번에 청약홈으로 다시 나왔습니다.
청약개요
| 위치 | 경기 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18 일원 |
| 구분 | 계약취소분 재공급 |
| 잔여 | 83세대 (59A 42, 59B 9, 84A 17, 84B 15) |
| 분양가 | 59 4.17억에서 4.19억, 84 5.66억에서 5.76억 |
| 규제 | 비규제, 전매 6개월, 실거주 없음, 재당첨 없음 |
| 시공 | 서희건설 (비봉지역주택조합), 입주 2029.10 |
| 규모 | 10개동 998세대 |
| 접수 | 2026.7.13에서 7.15, 발표 7.22 |
안전마진
비교군은 길 건너 비봉지구 신축들입니다. 2024년에서 2025년 입주한 예미지센트럴에듀 84가 4.30억에서 5.0억, 우미린더퍼스트 84가 4.30억에서 4.65억, 호반써밋 84가 4.50억에 거래됐습니다. 59는 금강펜테리움이 3.05억에서 3.47억입니다.
그랜드힐 분양가는 84가 5.66억에서 5.76억, 59가 4.17억에서 4.19억입니다. 84 기준으로 비봉지구 신축 실거래보다 약 1억, 59 기준으로 0.7억에서 1.1억 높습니다. 같은 비봉 생활권에서 택지지구 밖 지주택 단지가 지구 안 신축보다 비싸야 할 이유를 찾기 어렵습니다.
| 예미지센트럴에듀 84 (2024, 비봉지구) | 4.30억에서 5.00억 |
| 우미린더퍼스트 84 (2024) | 4.30억에서 4.65억 |
| 비봉금강펜테리움 59 (2025) | 3.05억에서 3.47억 |
| 그랜드힐 84 분양가 | 5.66억에서 5.76억 |
입지
수인분당선 야목역까지 약 1.5km라 차량이나 버스 연계가 필요한 거리입니다. 서해안고속도로 비봉IC가 가까워 차량 이동은 편합니다.
생활 인프라는 이제 만들어지는 단계입니다. 학교는 부지 계획 상태이고 상권은 비봉지구 쪽에 기대야 합니다. 998세대가 들어서면 단지 안 인프라는 갖춰지겠지만, 도보 생활권의 완성은 입주 후에도 시간이 걸립니다.
평면
59 두 타입과 84 두 타입입니다. 취소분 재공급이라 동호수가 정해진 물량이고, 83세대나 되니 층과 향의 선택지는 상대적으로 넓습니다.
계약취소분은 당첨자 지위를 그대로 받는 구조라, 자격과 일정이 일반 무순위와 다를 수 있습니다. 공고문에서 자격 요건부터 확인해야 합니다.
전략
| 전매 제한 | 6개월 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 이력 | 2026.4 본청약, 선착순, 이번 취소분 재공급 (석 달 새 3번째) |
비규제 지역이라 전매가 6개월이면 풀리고 재당첨 제한도 없습니다. 문턱은 낮습니다.
하지만 이 단지의 본질은 4월 본청약, 그 후 선착순, 그리고 이번 취소분 재공급이라는 이력에 있습니다. 석 달 사이 세 번째 판매 시도입니다. 옆 지구 신축이 1억 싸게 거래되는 한 이 흐름이 바뀔 이유가 없습니다. 비봉에 실거주할 계획이라도 지구 안 신축 실거래를 먼저 알아보는 게 순서입니다.
결론
판정 패스
오늘도 APT margin이었습니다.
