APT margin 무순위 줍줍
7.8 줍줍! 춘천 더 리치먼드 리버센트 소양 무순위 24세대, 분양가 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 강원 춘천 소양로의 더 리치먼드 리버센트 소양 무순위입니다. 소양강과 소양2교 옆에 들어서는 29층 178세대, 전용 84 단일 단지입니다. 이번에 84A 타입 24세대가 무순위로 나왔습니다.
6월 정규 청약에서 일곱 개 타입 가운데 A타입만 1.36대 1로 마감되고 나머지는 전부 미달됐습니다. 그런데 이번 무순위 24세대가 전부 그 A타입입니다. 유일하게 마감된 타입에서 당첨자들이 줄줄이 계약을 포기했다는 이야기입니다.
청약개요
| 위치 | 강원 춘천시 소양로1가 102-5 일원 (소양강변) |
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 잔여 | 24세대 (전용 84.9211A 단일) |
| 분양가 | 84A 5.51억에서 5.89억 |
| 규제 | 비규제, 전매 없음, 실거주 없음, 재당첨 없음 |
| 정규 경쟁률 | 84A만 1.36대 1 마감, 나머지 6개 타입 전부 미달 |
| 시공 | 태원건설산업, 입주 2029.06 |
| 접수 | 2026.7.8 (하루), 발표 7.13, 계약 7.15 |
안전마진
춘천 신축 84의 실거래 지형은 이렇습니다. 최인접인 파밀리에리버파크(2024년, 근화동)가 4.00억에서 5.80억에 거래됐는데 최근 거래가 4.00억입니다. 도심 온의동의 센트럴타워푸르지오(2022년)가 최근 6.55억, 롯데캐슬위너클래스(2024년)가 5.80억입니다.
리버센트 84A 분양가는 5.51억에서 5.89억입니다. 도심 대장(센트럴타워푸르지오)보다는 아래지만, 같은 강변 생활권의 최인접 신축이 최근 4억에 거래된 것과 비교하면 1.5억 이상 높습니다. 춘천 도심이 아니라 소양강 건너 원도심 축이라는 위치를 감안하면, 비교의 축은 센트럴타워가 아니라 파밀리에 쪽에 가깝습니다.
| 파밀리에리버파크 84 (2024, 최인접) | 4.00억에서 5.80억 (최근 4.00억) |
| 센트럴타워푸르지오 84 (2022, 온의동) | 5.80억에서 7.25억 |
| 롯데캐슬위너클래스 84 (2024) | 5.40억에서 6.53억 |
| 리버센트 소양 84A 분양가 | 5.51억에서 5.89억 |
입지
소양강 리버뷰가 이 단지의 상품성입니다. 29층 고층부에서 강이 보이는 조망은 춘천에서 드문 자원이고, 춘천역과 명동 상권도 생활권입니다.
다만 원도심 소양로 축은 학군과 인프라가 신도심(온의, 퇴계동)에 밀립니다. 강원 지방 시장은 차익보다 환금성이 먼저인데, 178세대 소단지라는 규모도 환금성에는 불리한 조건입니다.
평면
전용 84 단일 단지의 A타입입니다. 판상형 위주 구성에 강 조망 라인이 상품의 핵심이라, 같은 A라도 층과 향에 따라 가치가 크게 갈립니다.
무순위 24세대에는 특별공급 미계약분까지 섞여 있습니다. 어느 동 어느 층이 나왔는지가 이 청약의 절반이니, 공고문의 동호수 리스트부터 봐야 합니다.
전략
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 계약 | 계약금 5%, 중도금 60% 전액 무이자, 잔금 35% |
계약 조건은 좋습니다. 계약금 5%에 중도금 60% 전액 무이자입니다. 비규제라 전매 제한도 없어, 조건만 보면 부담 없이 걸어 볼 수 있는 구조로 설계돼 있습니다.
조건이 좋아진 이유를 잊지 않아야 합니다. 당첨자들이 계약을 포기한 가격이기 때문입니다. 파밀리에리버파크가 4억까지 내려온 시장에서 5억대 중후반 분양가가 소화되려면 춘천 시세가 반등해야 하는데, 입주까지 3년을 그 반등에 거는 건 마진이 아니라 희망입니다.
결론
판정 패스
오늘도 APT margin이었습니다.
