APT margin 무순위 줍줍
8.3 줍줍! 대전 에테르 스위첸 임의공급 10세대, 분양가 평면도 안전마진 (같은 단지 실거래와 같은 값, 이달 입주)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 대전 서구 용문동, 대전 에테르 스위첸의 임의공급 5차입니다. 접수는 8월 3일과 4일 이틀간 청약홈에서 받고 발표가 8월 10일, 계약은 8월 11일입니다.
남은 것은 열 세대입니다. 84A 한 세대 5.727억, 84B 한 세대 5.735억, 84D 여덟 세대 5.843억입니다. 입주 예정은 2026년 8월, 그러니까 이달입니다.
이 단지에는 비교 대상이 담장 안에 있습니다. 같은 단지 84가 올해 1월에 5.86억으로 실거래에 찍혔습니다. 오늘은 그 한 줄과 가격표를 나란히 놓습니다.
청약개요
| 위치 | 대전광역시 서구 용문동 594-6번지 |
| 구분 | 임의공급 5차 (청약홈 접수) |
| 잔여 | 10세대 (84A 1, 84B 1, 84D 8) |
| 분양가 | 84A 5.727억 / 84B 5.735억 / 84D 5.843억 |
| 자격 | 임의공급, 통장 무관 |
| 규제 | 비규제, 상한제 미적용, 전매제한 도과 (최초 발표 2022.11.25부터 6개월), 거주의무 없음 |
| 단지 | 신한자산신탁, 분양문의 042-825-5525, 입주 2026년 8월 |
| 일정 | 최초 공고 2022.11.3, 접수 8.3에서 8.4 (이틀), 발표 8.10, 서류와 계약 8.11 |
이 물건의 이력이 먼저 보입니다. 최초 입주자모집공고가 2022년 11월 3일이고 최초 당첨자발표일이 11월 25일입니다. 그로부터 3년 8개월이 지나 이번이 임의공급 5차입니다.
그 사이 단지는 완성됐습니다. 입주 예정이 2026년 8월이니 지금입니다. 분양권이 아니라 곧 열쇠를 받는 집입니다.
남은 열 세대는 84 한 면적대에 몰려 있습니다. 84A와 84B가 각 한 세대, 84D가 여덟 세대입니다. 값은 셋이 1,160만원 차이로 붙어 있습니다.
조건은 비어 있습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 6개월이라 2023년 5월에 이미 지났고, 거주의무도 상한제도 없습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
타입은 84 세 가지입니다. 84A가 전용 84.9720, 84B가 84.8924, 84D가 84.8440입니다. 면적 차이가 크지 않고 값도 1,160만원 안에서 갈립니다.
이번 물량의 중심은 84D입니다. 여덟 세대가 여기 있고 가격도 5.843억으로 셋 중 가장 높습니다.
입주가 이달이라 현장 확인이 가능합니다. 임의공급은 동호수가 특정되는 경우가 많으니, 접수 전에 남은 호실의 층과 향을 분양사무실(042-825-5525)에 확인하시기 바랍니다.
물량이 몰린 84D는 전용 84.8440입니다. 공식 시트 기준으로 확장형과 비확장형 도면이 함께 제공되는데, 이번 잔여 여덟 세대가 여기 있습니다.
분양가 및 세대수
| 84A (1세대) | 5.727억 (전용 84.9720) |
| 84B (1세대) | 5.735억 (전용 84.8924) |
| 84D (8세대) | 5.843억 (전용 84.8440) |
| 입주 | 2026년 8월 (사실상 즉시입주) |
| 참고 | 발코니 확장과 유상옵션, 취득세와 등기비용은 별도 |
세 타입이 5.727억, 5.735억, 5.843억입니다. 물량의 여덟 세대가 걸린 84D가 5.843억으로 가장 비쌉니다.
이 값은 2022년 11월 최초 공고의 가격표를 따릅니다. 3년 8개월 전 숫자가 지금 계약자에게 적용되는 구조입니다.
입주가 이달이라 자금 일정이 짧습니다. 계약이 8월 11일이고 입주가 8월이니, 잔금 계획이 접수 전에 서 있어야 합니다. 정확한 납부 일정은 공고문과 분양사무실에서 확인하시기 바랍니다.
발코니 확장과 유상옵션, 취득세와 등기비용은 이 금액 밖입니다.
입지조건
용문동은 대전 서구, 둔산 생활권의 서쪽 자락입니다. 지하철 용문역이 있는 동네이고 둔산까지 가깝습니다.
대전 서구 84 실거래는 최근 12개월 2,258건입니다. 단지별로 눈금이 크게 갈리는데, 탄방동 e편한세상둔산 1단지와 2단지(2020년식)가 8.0억으로 상단, 도안동 트리풀시티레이크포레(2021년식)가 6.80억, 도마동 도마e편한세상포레나(2022년식)가 5.85억, 관저동 관저더샵 2(2019년식)가 5.00억입니다.
용문동은 그 사이 어디쯤에 있습니다. 둔산 인접이라는 위치가 값을 받쳐 주지만 둔산 자체는 아닙니다.
호재
이달 입주 물건이라 미래 재료를 셈에 넣을 이유가 크지 않습니다. 대전 서구의 정비사업 흐름과 둔산 생활권의 체력이 배경이지만, 이 열 세대의 판단은 오늘 실거래로 끝납니다.
다만 이력은 참고할 만합니다. 최초 공고에서 5차까지 3년 8개월이 걸렸습니다. 열 세대가 여전히 남아 있다는 사실은 이 가격대의 소화 속도를 말해 줍니다.
비교단지
이 단지의 비교 대상은 자기 자신입니다. 국토부 실거래에 대전에테르스위첸(2025년식) 84가 올해 1월 5.86억으로 한 건 찍혀 있습니다.
분양가 5.727억에서 5.843억과 사실상 같은 값입니다. 표본이 한 건이라 중위라 부르기 어렵지만, 이 단지 84가 시장에서 어떤 값을 받는지 보여 주는 유일한 실거래입니다.
주변으로 넓혀 봅니다. 도마동 도마e편한세상포레나(2022년식)가 49건에 중위 5.85억, 도안동 트리풀시티레이크포레(2021년식)가 74건에 6.80억, 복수동 복수센트럴자이(2019년식)가 36건에 4.70억입니다.
위쪽 잣대인 둔산은 다른 급입니다. 탄방동 e편한세상둔산 1단지가 18건에 8.03억, 2단지가 22건에 8.00억입니다. 용문동을 이 눈금에 놓기는 어렵습니다.
| 대전에테르스위첸 84 (2025, 용문동, 같은 단지) | 12개월 1건, 5.86억 (2026년 1월) |
| 도마e편한세상포레나 84 (2022, 도마동) | 12개월 49건, 중위 5.85억 (4.9억에서 6.1억) |
| 트리풀시티레이크포레 84 (2021, 도안동) | 12개월 74건, 중위 6.80억 |
| 복수센트럴자이 84 (2019, 복수동) | 12개월 36건, 중위 4.70억 |
| e편한세상둔산 1단지 84 (2020, 탄방동) | 12개월 18건, 중위 8.03억 |
| 에테르 스위첸 이번 물량 | 5.727억에서 5.843억 (84A 1, 84B 1, 84D 8) |
분석
셈이 간단합니다. 같은 단지 실거래가 5.86억, 이번 분양가가 5.727억에서 5.843억입니다. 안전마진은 플러스 0.02억에서 0.13억, 사실상 같은 값입니다.
주변 잣대로 봐도 결론이 비슷합니다. 도마동 2022년식이 49건에 5.85억으로 거의 동가이고, 도안동 2021년식 6.80억을 기준으로 하면 1억 가까이 아래입니다. 반대로 복수동 2019년식 4.70억을 기준으로 하면 1억 위입니다.
즉 이 물건은 마진을 사는 자리가 아닙니다. 시세대로 나온 새집을 시세대로 사는 자리입니다.
그래도 손해는 아닙니다. 이달 입주라 기다림이 없고, 중도금 이자도 없고, 제한 조건도 없습니다. 같은 값이면 3년 된 집보다 새집이 낫다는 판단은 성립합니다.
다만 표본이 한 건이라는 점은 감안하셔야 합니다. 이 단지 84의 시세가 5.86억에서 확고하게 굳었다고 말하기에는 거래가 얇습니다.
| 비교단지 | 대전에테르스위첸 84 (같은 단지 자체 실거래) |
| 비교가치 | 5.86억 (2026년 1월, 12개월 1건. 주변 도마동 2022년식은 49건에 5.85억) |
| 이번 분양가 | 5.727억에서 5.843억 (84A, 84B, 84D) |
| 안전마진 | +0.02억에서 0.13억 (사실상 동가, 마진을 사는 자리는 아님) |
청약전략
청약자격
임의공급이라 문턱이 낮습니다. 청약통장이 필요 없습니다. 세부 자격은 공고문과 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다.
접수는 8월 3일과 4일 이틀입니다. 발표가 8월 10일, 서류접수와 계약이 8월 11일 하루입니다.
5차까지 온 물량이라 남은 호실이 특정돼 있을 가능성이 큽니다. 층과 향을 미리 확인하고 접수하시는 편이 낫습니다.
제한사항
| 규제지역 | 비규제 (대전 서구) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨 제한 | 해당 없음 (임의공급) |
| 전매 제한 | 도과 (최초 당첨자발표일 2022.11.25부터 6개월, 이미 경과) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 통장 | 불필요 (임의공급) |
제한이 없습니다. 전매제한은 3년 전에 지났고 거주의무도 상한제도 없습니다. 통장도 쓰지 않습니다.
계약하고 잔금을 치르면 그 뒤는 일반 매매와 같습니다. 실거주도 임대도 열려 있습니다.
조건이 이렇게 비어 있는데도 열 세대가 남았다는 점은 짚고 넘어갈 만합니다. 이 가격대의 소화가 빠르지 않다는 뜻입니다.
대출조건
입주가 이달이라 중도금 단계가 사실상 없습니다. 계약금을 넣고 잔금을 치르는 구조입니다. 정확한 비율과 일정은 공고문과 분양사무실에서 확인하시기 바랍니다.
준공 주택이라 통상의 경로는 잔금 주택담보대출입니다. 비규제 지역은 LTV 70% 선까지 열리는 게 통례입니다.
일정이 짧습니다. 8월 10일 발표에 8월 11일 계약입니다. 접수 전에 은행 사전 확인을 끝내 두시기 바랍니다.
전략
이 물건은 마진을 노리는 자리가 아니라 새집을 시세대로 사는 자리입니다. 그 전제에 동의하는지가 첫 질문입니다.
실거주로 용문동이나 둔산 서쪽이 필요하고, 이달 입주가 조건에 맞고, 제한 없는 물건을 원한다면 검토할 만합니다.
반대로 시세 차익을 목적으로 한다면 이 물건은 아닙니다. 같은 단지 실거래와 값이 붙어 있습니다.
84D 여덟 세대가 5.843억으로 가장 비쌉니다. 84A와 84B가 각 한 세대씩 1,100만원 안팎 싸니, 접수 전에 남은 호실을 확인해 볼 가치가 있습니다.
주의사항
이 공고는 2022년 11월 3일 최초 공고를 준용합니다. 단지 여건과 유의사항 중 이번 공고문에 없는 항목은 최초 공고문과 분양사무실(042-825-5525)에서 확인해야 합니다.
같은 단지 실거래 표본이 12개월에 한 건입니다. 시세 판단의 근거가 얇다는 점을 감안하시기 바랍니다.
발코니 확장과 유상옵션, 취득세와 등기비용이 분양가 밖입니다. 총액에 얹어서 보시기 바랍니다.
일정이 촘촘합니다. 접수 8월 3일과 4일, 발표 8월 10일, 서류접수와 계약이 8월 11일 하루입니다.
결론
판정 실거주만
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
